互联网是杠杆，实体是持续的现金流。 近日，有酒店投资者向《酒管财经》反映，传统金九银十刚刚释放一波需求，十一后生意很快就打回原形，为了年底的稳定经营，打算尝试酒店金融贷款，缓解运营压力。 事实上，关于酒店的金融支持、贷款项目并不少。 特别是疫情爆发后，许多酒店集团、金融机构也纷纷增加相关业务，意在帮助酒店投资者解决资金问题，满足自身的扩张需求。 那么，对很多中小酒店投资者来说，酒店金融贷款是填补现金流瓶颈的一种方式，还是会成为新压力的存在？

多酒店集团推行金融贷款，帮助企业纾困华中地区的投资者之一是《酒管财经》，原以为这几年受疫情影响，酒店收益大幅下降，国庆假期期间可以迎来高峰，但一直等不到好生意，这里业务下滑、现金流紧缩，推动了他想给集团融资的想法。 他告诉《酒管财经》，集团出台了一些贷款政策。 他比较起来，虽然利率很低，但和银行的利息相比其实差不了多少。 如果他选择升级改造贷款项目，年利率在6%左右，但最吸引人的是利息可以延期三个月。 他给集团出主意后，集团金融部只给他发了一份资料，并告知提交资料时需要支付6000元手续费，贷款审核小时为6个月。 其实，利息可以延期三个月，但他也担心，在目前的市场形势下，一旦利润不乐观，可能会面临还款的压力。 他坦言，除了自住房产、房产酒店可以采用产权抵押贷款外，很多像他这样的房地产投资者很少有办法实现低息贷款。 从国内酒店集团、OTA平台、金融机构面向酒店的各类金融支持方案来看，除了可贷款额度相差悬殊外，年化费率基本在6%左右。 今年4月16日，华住为酒店加盟商提供短期流动资金专项融资服务方案，贷款期限至2022年12月30日，贷款额度不超过单笔贷款50万元，还款方式为单笔借款6个月期限，前两个月免收本金和利息，年费率最低4% 其中，准入要求为在全国范围内开业6个月以上的华住店，且经审核评估无经营、司法、征信风险的门店。 此前，丽呈酒店集团推出了经营贷款和装修贷款。 如经营贷款要求最高贷款额1千万元，贷款年限最长2年，年费率6-7%，经营期限最短可开业经营6个月的酒店，享受3个月的爬坡期。 装修贷款，最高贷款额2千万元，贷款年限最长3年，年费率6-7%，爬坡期最长6个月。 早前旅悦集团联合sheet lip金融还为加盟商提供了相应的金融服务，推出了“站启装”“经营贷”相关金融服务。 以专修改造融资为例，最高额为2千万元，月利率为0.5% (年利率为6% )，还款期最长为3年。 与其他酒店集团只提供贷款支持不同，该金融服务还包括最长6个月的在线运营支持，以及旅悦大学课程、希特里酒店大学课程、在线旅行社推广等服务。 酒店行业高管《酒管财经》告诉记者，目前对酒店的金融贷款方式大致有以下五种。

酒店集团金融贷款支持酒店集团合作的金融服务机构提供的贷款支持酒店用品供应商酒店集团经营管理者自行对接的金融平台贷款支持(通过OTA订房销售、回收费用)贷款时，向上述高级管理人员酒店投资者申请贷款，首先要通过提供贷款方提供的经营执照、门店经营数据等，了解经营主体的特点和经营流向，再其次，品牌加盟合同、房屋租赁合同等，作为风控审批的条件。 华东某酒店集团开发负责人《酒管财经》告诉记者，酒店的贷款政策其实和银行贷款政策是一样的。 集团是投资者与银行之间的第三方服务平台，集团收取相应的手续费，最终是否放贷款在于银行。 对于新店，一般情况下在隐蔽工程完成后(基本上投资者在投资金达到60%以上后)，酒店开业后才出钱，投资者要有心理准备。 与此同时，《酒管财经》知道如果酒店必须贷款，需要确认是否具备五个条件。 1、酒店项目经营预测能否支撑还款压力，在无法支撑的条件下自身是否有其他还款渠道； 2、酒店物业本身是否存在产权风险(如产权纠纷、银行抵押、一次性消防手续不齐全等)； 3、确定从建设到开业的全部资金后，追加增加15-20%的预算，测算能否正常确保资金； 4、个人、合伙人及股东征信确保没有问题； 5、融资比例最好不要超过40%。

比贷款更难的是，酒店市场可靠的酒店资深员工刘静宇表示，酒店投资者通过贷款解决资金问题并不是压力的根源，部分地区疫情的突发性影响可能是长期的，背后的市场信任和政策不确定，整个商务市场的其次，任何金融支持都解决了短期经营现金流问题。 其实，这些贷款的酒店大多都面临着长期的经营问题。 由此产生悖论。 如果几个月来商店的经营状况和当地政策没有明显提高，酒店的现金流还会断裂吗？ 结果，投资者的本职工作、与伙伴的伙伴关系可能受到影响，房租、运营等费用难以弥补。 事实上，一些酒店投资者面对酒店长期的经营挑战会产生“厌恶损失”的心理，于是申请贷款背水一战。 老实说，这种“赌博”的结果并不特别乐观。 交流中也有投资者。 我听说他在贷款之前需要支付手续费和评估费等很多费用，但我也不知道这是否有所谓的出路。 “一般来说，想要贷款的酒店投资者都面临着资金不足的问题，还款条件也应该进行适当的调整。 例如，在有OTA平台之前就出借一定比例的房券，通过这些平台帮助销售，可以大大减轻贷款压力。 ”他对《酒管财经》说。 但在刘静宇看来，酒店的金融贷款也不是完全不起作用。 例如，今年西北某城市在淡季临时管理，短期资金度过淡季后，酒店经营迅速好转。 这样贷款就可以完全解除燃眉之急了。 另外，现在有的酒店作为预防管理指定酒店进行接待，但由于各地政府的会计速度不同，也可以将贷款作为临时的过桥资金。

汇总酒店需要贷款吗？ 除了分析贷款后的还款砝码是多少，而不是暂时的困境外，当地的市场预期也需要冷静的预判。 多位业内人士认为，如果不满足前文提到的五个条件，就没有必要贷款。

合并丨劳殿编辑丨阿卡齐

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