随着一线和众多强大的二线城市存量时代的到来，“城市更新”成为我国商业房地产新发展的主线。 最新数据显示，中国核心城市需要改造1亿左右的存量房地产。

以上海商业为例，由青涩引进期进入快速增长期，逐渐过渡到甜蜜悲惨的加速增长期和成熟期。 过去一两年，各标杆商城陆续完成大规模改造，调整后大多取得了良好效果。 大规模的改革，可以说是不甘于旧百货被淘汰，做出了积极的反应。

港汇恒隆广场

港汇恒隆广场是地铁上盖项目，交通便利，人流受益。 当然，有时也不意味着好的地方就有好的生意。 港汇恒隆广场以当年建筑空间创新先进的设计方式，作为上海标杆项目已经称霸了近20年。

随着日新月异的市场变化，港汇恒隆广场从2017年开始了最大规模的改造升级。 改造目的是巩固港汇恒隆广场在全国购物中心的优势地位。

此次历时3年的大改造，投入10亿元人民币，涉及外立面、天花、地坪、动线、硬件设施等方方面面，此次工程量和资金投入不亚于购物中心的重建。

这次最引人注目的是撤掉39级大楼梯，由old fashion改造而成的外立面吧。 港汇恒隆广场官网显示，清空原有喷水池和大楼梯，将入口搬到一楼，平台宽敞的空间让项目大门变身露天广场。

根据规划，该区域在改造完成后，将承担开放艺术广场的作用，与艺术机构和团体合作举办露天表演、街头艺术等文艺活动，不仅为自己的项目赢得青睐，还将提升徐家汇商界活力。

项目外立面改造拆除了原本封闭的墙面，大面积采用玻璃幕墙，不仅为街面店铺提供了非常显眼的广告价值，而且使项目外立面更加现代化，在徐家汇商圈满足了视觉冲击力，“一心一意

港汇恒隆广场在项目规划之初，为实现商业地产资产利润最大化，采取了“地块”开发策略。 为了将租金损失最小化，这次改造采取了一边改造一边运营的战略。

不仅可以调节资金投入，随着时间的推移将利润重新转化为投入，而且可以根据未来市场发展的变化，确保变化调节的灵活空间。

改造期间商场租金收入数据有所下降，但改造成果也逐渐显现。 改造开始以来，港汇恒隆广场为了减少客流量的损失，在主题展览和活动上投入了不少精力。 如迪斯尼乐园新年奇妙主题展、《美女与野兽》电影主题展、《权力的游戏》主题展等。

虽然大改造确实影响了项目的业绩，但港汇恒隆广场在主题展和节日营销活动中的发力，提升了项目的客流量，向外界传递了自己独特的品味和格调。

2017年的改造主要体现在品牌调整上，力度非常大。 总体来看，港汇恒隆广场深化中高端定位，将常见品牌替换为精致个性品牌，部分主力门店关门翻新。 今年开始了外立面和大楼梯的改造。

上海月光中心

位于浦桥核心区的上海日月中心，一站式提供吃喝玩乐，为消费者提供高品质的产品和服务，同时加强与消费者的联系，聚集人气，让广大消费者尽情观光。 此外，上海日月中心更是周边居民、白领群体、千禧一代聚集地，让日月更“网红”，加速了浦桥商圈的进一步迭代。

营造让观众沉浸其中的环境和氛围，将“体验型”植入购物中心的DNA也是上海日月中心B2楼美食广场改造的轴心。

精心升级后的美食广场，被划分成了以黄色为基调的“金日区”和朦胧漂亮的“月亮区”。 金日区以暖黄色为主，层次感十足的设计中加入温暖的“日”元素，让参与者在享受美食、自拍照卡的同时，对场景进行标签化，打上上海月光中心独特的印记，通过标签连接用户和消费场景，实现场景的立体感

除了B2美食广场丰富多彩的沉浸场景外，月光中心还发起丰富多彩的夜市活动，吸引用户，创造更多夜市场景。 比如中秋“中秋潮游”，把1700的中庭花园变成街头儿童，平时在森林里的中庭花园里尽情享受街头儿童的乐趣！ 中庭的花园整个路面都是涂鸦，是一团色彩明亮耀眼的大块，利用积木、线条、波点、油漆等元素，随意地把创意撒在地上。

夜幕降临后，院子里的花园又露出了另一面。 小帐篷像星星一样，中庭的花园呈现出奇怪的夜景。

下半年，上海日月中心将根据不同的时间、空间，举办不同的活动深化多样的沉浸式场景主题。 针对白领、周边居民的夏季啤酒节和其他融入运动、涂鸦、音乐等元素的一系列精彩活动； 在亲子、游戏玩家等各个阶段创造不同的场景，在场景中增加了不同参与者的粘性，场景与人的边界持续融化。 通过活动的多元化和品牌的结合，让参与者在购物中保持一定的节奏，创造出熟悉新奇的消费体验。

上海月光中心将以不同时期的多元活动形式建设“移动”购物中心，绘制属于上海月光中心的社区画像，为有限实体内无限多元消费提供可能性，摆脱消费统一的零售困境。

第一百货商店商业中心

市百店是当时全国百货商店之首，创下了中国百货商店单日和年接待人数最多的记录，风光如画。 但由于市百店因老商场商业性质缺乏竞争力，消费客源单一，项目组成员对非零售、新零售业态缺乏经验，导致百货公司面临电商冲击，同质化进入寒冬期，市百店也面临危机。

百联集团“十三五”创新转型重点项目之一的第一百货商业中心，从改造之初就“让年轻人驻足、让中年人参与、让老年人怀旧、让游客记住”，实现创新转型升级

转型后的第一百货商店业态分布于品质购物、餐饮体验、年轻人生活，并分为三个主题馆。 1-2楼是“大剧场”，3-6楼是桐的主题，7楼是复古的“废屋”的主题。

七楼“弄堂”亮点在于“100弄”，作为以“情怀牌”为核心的文化空间，首期展以“上海复古生活展”为主题，拥有120多个玻璃杯、众多新、80多个“三五”牌钟72个时刻其中还有多媒体上海老游戏等互动内容，让客人可以用新鲜的视角体验“老上海”的味道。

长风大悦城

长风大悦城位于上海市内环、中环之间的核心区域，属于长风生态商务区。 该区拥有36万平方米的长风公园、2.7公里的苏州河和130万方巨幕生态景观，是普陀发展潜力最大、规划最完善的地区。 毗邻长风公园、长风海洋世界、成龙影视博物馆等著名景区，周边3公里内常住人口约84.7万人，1公里内商务办公人口11.8万人。

改造前身是上海长风景畔广场项目( 2010年长风景畔广场前业主英国高富诺基金管理公司以14.5亿元收购该项目，更名为长风景畔广场。 2017年9月，仍在调整升级的长风大悦城B1楼“精彩地下街”率先开业。

项目改造后定位：“时尚辣妈逛街圣地”——穿高跟鞋也能轻飘飘的理想城堡； “不离尘世外桃源”——城市微度假中心枢纽。 围绕项目周边白领女性客群和亲子客群聚集的特点，深度解读“18-35岁城市新兴中产阶层”目标客群，锁定城市时尚女主AB模式(职场工作和家庭生活)。

项目特征：

)1)关于品牌的引进：

最早进入中国的品牌有：中国唯一的家乐高探索中心、DKNY SPORT精品店、长相与实用性兼具的法国战列包品牌CoteCiel、时尚女性收购品牌的集合店LOOK NOW、 AGATHA跨界打造的浪漫法国空间Agatha Coffee、瑞士冰淇淋品牌movenpickmovenpick、Roompeatha、Roompenick、Rom、ROOM PET

首批入驻上海的品牌以全国首家高颜值黑科技体验馆的奇客巴士、“抹茶界”新晋网红清水宇治、工艺娴熟的川上陶艺、海贼王俱乐部Hotkids Club、无与伦比的三款精心制作的鳗鱼为主题，餐饮休闲

)2)关于客流线路：

利用原始的“短传立体化”垂直移动路线，将空间有机地分成四块，取代原有的平层移动路线。 是社交场所、美食间、女王生活圈和体育图书馆。

)3)关于主题街区的构建：

答、运用“她的主题”，打造上海首家艺术温馨体验街区“queen’slane”。 汇聚上海法租界各类业态和网红爆品，通过艺术、音乐、文创、美体、小吃等业态，推动女性身体管理、形象管理、灵魂管理全面提升。 并在街头营造了上海首家购物中心女性主艺术体验空间Herstory。

B、为了吸引运动时尚女性，长风大悦城在车顶上打造了国内第一条粉色凌空赛道。 策划了国内购物中心第一个屋顶综合趋势运动空间Gordon Park (高登公园)。

上海新天地广场

2016年12月，上海淮海路东段标志性商业实体——太平洋百货公司淮海店在运营20年后正式落下帷幕。 太平洋百货公司淮海店的房地产持有者瑞安集团宣布，将对原地址进行商业更新。 经过近两年的硬件改造调整，原太平洋百货公司淮海店回归全新“新天地广场”。

由于原项目太平洋淮海店位于黄陂南路地铁站上盖，同时又占据上海新天地和淮海路商圈的重要位置，基于对未来零售商业趋势的大胆判断，将新项目定位为“Social House by XINTIANDI”。

更具商业气息的外立面

新项目外观改动较大，将原本封闭的外墙全部敲掉，外部设计呈流线型动感，透明的大玻璃，行人可以从街上看到店内。 整个大楼看起来很现代，但很亲近，还考虑到了与新天地南北区域的联动。

来源：上海去哪里吃

B1—顶级天空选择设计

项目内部自上而下多采用开放式设计、持续流线型，使整个空间线条更具活力。

三首层设计

除1F入口(商户、办公大厅)外，从外部自动扶梯直达L3 )商铺、餐饮、露台，或从淮海路下沉楼梯直接进入B1入口)餐饮、商铺)，转弯继续下楼梯进入B2楼)餐饮、苏

此外，地铁站楼入口两侧均设有LED显示屏，共有5幅不同类型的女性插画，“新女性潮流社交目的地”的定位十分突出。

亲切的休息区

从B2楼到3楼，设置了如下图所示的休息座椅。 沙发、靠垫、小桌子、水泥花盆、大植物，有充裕的时间。 这样冷色系的北欧风的既有视觉感的休息区，不仅是商业空间的调性，也是很多流行的新女性喜欢的方式之一。

另外，B2层有6人左右的比较私人的休息空间，可以吃饭、工作。 从考察时的使用率来看，是符合需求的。

约30%的初店品牌，聚集口碑的网红店

喜茶上海首家pink店、新酶饮品goodo大陆首家体验店、新加坡全日餐饮代表之一PS.Cafe中国首家店、TheNestling中国首家店、日本首家特产品牌等，约30%的顶级品牌表示：“ChemexDrip

被定位为“新女性潮流社交目的地”的新天地广场、四至五楼的Social House by XINTIANDI是新天地广场的一大亮点。 两层楼的设计和配色独立于整座楼，以四季为灵感，从春淡粉逐渐过渡到夏穗黄、秋茶褐色，最后过渡到冬寒灰，绕着这两层楼走了一圈，走过一次春夏

巴黎春天浦建店

2016年巴黎之春，浦建店转型购物中心，在商场内增加巨大滑梯、音乐楼梯、儿童乐园、屋顶小镇等新型业态内容，丰富消费者体验感，还引进海底捞、小南国、避风塘、一茶一座等热门餐饮

2019年6月25日，巴黎之春，浦建店历时两年由形象升级为全馆焕新，实现完美蜕变，给上海带来耳目一新的商业空间，为塘桥地区和上海东新区商圈注入新活力。

为了适应不断变化的市场，此次改造以消费者的需求、消费者的行为、消费者的心理为中心，将新引进的品牌先展示销售，在了解市场的反映和顾客的真实需求后再确认品牌的进入。 我们希望通过空间重塑、体验升级、人脸重塑这几个维度的更新相结合，能够与消费者产生共鸣、交流，而不仅仅是提供一个“交易平台”。

商场的一楼按照种类、风格进行了规划。 流线型的设计可以消除死角，让空间更宽敞，展现立体感，增加在卖场的停留时间，让您有更好的购物体验。

拓展化妆品领域，引入一线化妆品： sk、WHOO L'OCCITANE等品牌； 珠宝区域共有16个品牌，新增周生生、金至尊，为顾客提供更丰富的品牌选择； 加强鞋区品牌组合，减少同质化品牌； 升级LOL原创生活概念店形象，打造生活美学空间。

在化妆品专柜的设计中，图案铝板、镂空不锈钢等特殊纹理材质与灯光搭配设计，营造出特殊的环境空间感，最终呈现出现代与细节感兼具的视觉效果。

商场二楼引进设计师女装品牌，JNBY、U/TI、D-H ARRY、TKYSHOP，吸引90、00后顾客，培养年轻消费群体。

内部区域采用统一设计和芬芳的氛围打造，以低调、神秘优雅的环境展示在客户的高端私人购物环境中。 再加上不二茶铺下午茶、韩式美甲、方快照相馆，增加了二楼生活的休闲感，也增加了商场的亲和力。

此次焕新灵感来源于静谧花园，通过抽象的表现手法，与设计融为一体。 将静谧花园的艺术化表现与服饰中多元艺术的表现相结合，演绎出文化与现代之间的和谐美感。

商场三楼以儿童、女性服装为主题，结合桌上、日式、港式餐饮，在为顾客提供舒适购物空间的同时，也提供了更多的餐饮选择。

儿童专区的设计理念，不仅仅是百货商店的儿童卖场，而是明确环境主题，升级为80后家庭可以一起享受的“儿童乐园”。

商场四楼，以体育、男性休闲、男性正装为主题，餐饮区设有云南美食、茶餐厅、魔都最潮烤鱼餐厅。

在运动区，将只强调通道的直线型动线改为能看到店铺门面的平缓曲线动线，在保证中庭对面视觉效果的同时，完善了侧厅卖场，体现了走购物中心式大通道的乐趣。

在巴黎春天浦建店品牌和环境升级的同时，许多贴心的服务也随之升级。 提供干净整洁的洗手间、设施齐全的母婴室、宽敞舒适的vip贵宾休息室。

上海世茂广场

改造前

改造后

项目概述

项目位置有“中华商业第一街”之称的南京路步行街起点，与历史悠久的第一百货商店、新世界商厦共同打造南京路“金三角”商圈。

上海世茂广场原为百联世茂国际广场，2017年投资1亿美元，改造一年多来，以“魔都潮流枢纽”的新定位回归，被赋予了“城市剧场”的开创性设计概念，翻新后的上海世茂广场人气将大幅增长

改造亮点

1 |空间创新升华文化属性

项目主笔K11改造的设计师进行建筑重建，尽量避免项目之前的内部结构动线问题，运用“歌剧院”理念加强这座昔日浦西第一高楼现有空间的几何关系，打造“时尚工业”式的购物环境

时尚的工业设计风格

项目搭建了一系列红色自动扶梯和平台，重点改造了商场舞台入口的形象，模拟了连接建筑内外部城市广场的空中红毯，将来自城市不同方向、形形色色的人们以仪式般的体验送到建筑的二楼，是一个崭新通透的公共平台

红色“飞天梯子”设计

上海世茂广场将从商场定位、入口、立面、动线、公共空间、建筑美学、硬件、业态配套等全方位多维度进行优化改造，打造“魔都潮流生活枢纽”。

2 |重塑品牌，收割线上IP巨头

据悉，此次改造置换了90%的品牌，入驻了耐克全球旗舰店、LEGO全国首家购物中心直营店、星巴克上海高规格旗舰店、m豆巧克力全球亚洲唯一的旗舰店等

食记首家下线店

并且为了加快集聚更多最新最热门的消费品牌，项目在一系列线上获得了良好的流量IP巨头。 这些品牌首次上线，项目实现了线上联动，通过强大的品牌DNA吸引了众多年轻、喜爱流行文化的人们。

3 |带代码的主题公园事业

此外，项目还将建设中国第一个凯蒂猫主题室内乐园，建筑面积约6000平方米，预计年接待宾客100万人次。 项目将IP岛引入新升级的购物中心，对强化多元化组合概念、聚拢人气、加深消费者体验感起着重要作用。

凯蒂猫主题室内乐园

作为南京东路的起点，上海世茂广场的装修理念独特、空间设计新颖，不仅引领南京东路商圈的不断翻新，而且是世茂商业具有独特影响力的全新商业品牌标杆项目，值得同行借鉴。

来源：赢创网、联商网、商务设计周刊、网络

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