原标题：广场舞王子（广场舞王子王广成简介）

广场舞王子,厦门海沧王子广场简介（广场舞王子,厦门海沧王子广场）

广场舞王子,厦门海沧王子广场

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总览

世间万物，跌宕起伏，总有盛衰交替，但厦门房价是个例外。据厦门市统计局数据显示，2003年至2018年的十五年间，厦门商品房均价从2003年的2595元/m上涨至2018年的28053元/m，2018年商品房销售量是2003年的13倍以上。厦门房价的变迁史，也是大多数人财富的野蛮增长史。没有“上车”的人，只能看着“房子”哀叹。历史就是这么残酷。

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历程回顾

从2003年到2007年，在无知的早期，它稳步上升

2003年，对厦门第一广场、海湾新城等未完工建筑进行改造，伊利音乐花园平均开盘价4050元/m；绿色家园开盘均价4000元/m；

2004年，厦门房价持续上涨，岛内和岛外的前浦地区齐心协力。商品房平均销售价格同比增长20.9%。同年，华林花园三期开盘均价4800元/m；

2005年，第一次提到“下漳泉”城市会议的想法。源昌集团以4244元/m的楼面价拍出了当年的“地王”，后来发展成现在的源昌豪庭小区；

2006年，厦门在全国率先启动大规模社会保障性住房建设。12月，首批2万套保障性住房开发申请申请。当时米兰春天的均价是7600元/米；

2007年厦门房地产量价齐升，全市商品房平均销售价格达到5649元/m，同比增长41.6%。岛上部分楼盘均价首次突破1万。当年海曙橙堡31平单身公寓总价13万，岛外房价这么高，几乎所有人都惊叹；

从2008年到2013年，形势步履蹒跚，前路迷茫

2008年全球金融危机，房地产市场低迷。同年10月，城市港湾推出6588元/m特价房，同年12月21日推出“全国十三篇”；

2009年“4万亿救市计划”发布，厦门高端地产代表海峡国际社区大卖，当年开盘均价1.7万/m。

2010年楼市调控政策频出，“国家十一条”“929新政”相继出台，但在4万亿刺激楼市中稳步前行。同年海曙王子广场开盘均价1.1万/m，首次突破岛外房价。万元大关，同年2月集美新城奠基仪式；

2011年，“新中国八条”出台。那一年，温州炒房者开始盛行，厦门楼市成交不减反增。同年，全市销售均价为11590元/m，同比增长29.7%；

2012年集美杏林湾板块首次亮相，代表中国航空城国际社区精装开盘均价1.1万/m，岛外新房普遍破万。这时，岛上也多次突破2万大关；

2013年，《新中国五条》出台。厦门首先提到的是在厦门取得土地的商品房项目，不再享受“买房入户”政策。厦门楼市真的是第一次降温。同年商品房平均销售价格为12953元/m，同比下降3.5%；

●2014年-2018年，全民谈房，爆发增长

2014年福建“闽八条”放开限购，厦门松绑限购限贷，降息降准利好袭来，谁也没想到，从此厦门楼市如同脱缰野马，带领一批又一批的人发家致富，在质疑声中上演着一波波的奇迹；

2015年，大家都感受到了新时代到来的气息，全民都在讨论房价，同年5月恒大以楼面价14,857元/m拿下集美地王，同年9月，龙湖以超15,000元/m的价格斩获马銮湾地块，成为海沧新地王；

2016年二胎政策实施，厦门取消购房落户，同时开始限购，然而还是无法限制脱缰野马的疯狂，同年8月，翔安南部新城38,345元/m的新地王震惊全国，刚需无可奈何只能转向漳州港、角美等环厦板块，同年在厦门人居展会上，厦门政府官方正式披露：在翔安建设东部市级中心；

2017年史上最严限购限售限贷政策出台，厦门楼市在一段缓冲期后开始明显降温，成交开始下跌，二手房成交量同比下跌36%，观望氛围浓厚，价升量跌，同年6月，厦门市政府成立马銮湾新城开发建设总指挥部；

2018年，两会重申“房住不炒”，厦门土地出让量价齐跌，楼市持续低迷，二手房全年成交量同比下降41%，新房成交同比下跌49%，同年“厦门崩盘论”上热搜，人心惶惶，厦门房价跌回2年前水平；

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展望

在中央三令五申“房住不炒”的背景下， 厦门楼市正在逐渐弱化其投资属性，转变为居住属性为主；一城一策与问责机制的结合给了当地政府一定的调控权限与维稳义务；政策的松紧程度随时把控着楼市的进程。厦门楼市基本可以断定短期是不会大涨大跌了，而从长期来看，厦门跟特大城市相比，人口密度还处于较低水平。

随着城市化的进程，福建省内大部分年轻人将持续往厦门市聚集，厦门在过去5年内人口增长了50%，人口的净流入增加了厦门房地产市场的需求，加上持续的通货膨胀，厦门楼市整体是看涨的，特别是厦门规划的岛外五大板块：杏林湾板块、马銮湾板块、环东海域板块，海沧湾板块，以及翔安新城板块，这五大板块作为岛外的蓝筹股，拥有着未来大量的政策红利。

随着这些岛外新城的崛起，岛外正在逐渐缩短与岛内的差距，翔安新城板块目前开发程度虽然最低，但是作为厦门规划的第二市级中心，规划了新机场、8条地铁线路，未来发展潜力最大；岛内的环筼筜湖板块、中山公园板块以及五缘湾板块，作为厦门市的豪宅代表板块，它们拥有着目前厦门最优质的教育资源、医疗资源等公共配套，而稀缺资源永远是有限的，不动产的附属权益是无法平等的，更好的附属权益将是人们不变的追求，因此这些核心地段的房产保值能力最强；但是，政策决定着地段、决定着房地产的附属权益甚至决定着货币与人口流向，而且厦门还是台海局势的排头兵，不定因素仍然存在，只希望厦门的楼市可以给刚需多点希望，给人民群众更多的归属感。（来源：价值领地）

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