原标题：咸阳西咸新区房价最新（陕西咸阳西咸新区房价）

咸阳西咸新区房价最新如何？推荐西咸新区青年创业园房价

咸阳西咸新区房价最新

上周五(1月29日)，绿城中国收购了西咸新区能源黄金贸易区101.878亩土地。

由此，绿城也成为继阳光城、绿地、中梁、奥园、电建之后，进驻该区域的又一品牌地产企业。

这里需要注意的是，Xi安有很多绿色城市，每个绿色城市的情况如下：

绿城地产旗下的北方绿城：,是一个纯粹的绿城，全称绿城华北区域公司。在Xi安开发的项目包括港口区Xi安泉云村绿城、草滩桂雨兰亭绿城、冯春新余高科技绿城。官网上还有一个叫绿城Xi长安的项目，还没有出现。

绿城颐合：,某平台公司由绿城中国间接拥有并与其他法人共同设立，依托绿城优秀的品牌资源、成熟的产品系列等专业资源授权使用“绿城”品牌，主要从事房地产投资开发业务。在Xi之前，它被称为西北绿城。目前，Xi安的开发项目有航天基地绿城魏紫大厦和桂南铜川绿城。

绿城管理：就是我们常说的绿城代理，无视资产，依靠品牌、产品、营销与中小房企合作，收取一定的管理费。Xi安的项目包括绿城新兴翡翠花园、绿城高新城花园、绿城春江花月、绿城广西江南(咸阳)等。

你可以坐下来看看你买了哪个绿城的房子。

此次在西咸新区能源金贸区拿地的绿城（西北致美绿城置业发展有限公司），属于北方绿城旗下的全资平台公司，也就是说跟全运村是一个体系的。

目前，更多的新闻聚焦于这块土地的拍卖，而忽略了大牌开发商押注这块区域的原因。同时，由于信息的不对称和不准确，甚至出现了一些误解。

1西咸新区的白菜心！

西咸新区面积882平方公里，由5个新城和能源金融贸易区组成。西咸新区丝绸之路经济带能源金融贸易区(以下简称“西咸新区能源金融贸易区”)，规划面积27平方公里，位于沣河与渭河交汇处，可以说是整个西咸新区的核心。

从这个区域的名称可以看出，其重点发展的是区域总部经济、商务金融等产业，同时也在配套高端住宅、高端酒店、国际教育、特色医疗等。

西咸新区管委会就位于这里，绿地、陕建、中天、荣民等企业在这里正在建设超高层，地铁1号线、地铁16号线均经过这里，高新一小/一中在西咸新区直管的分校也位于这里，规划中的三甲医院也位于这里，可以说西咸新区将太多的优质资源向这里倾斜。

2011年的能源金贸区板块

图：2021年的能源金贸区板块

目前，该片区的交通路网已经基本形成，大西安新中心CBD商务区起步区一期、西咸青年创业园、西工大附小阳光城分校、高新一中西咸新区第一小学等均已经建成投入使用，阳光城、奥林匹克花园、国润等多个小区已经交付入住，多栋超高层、地铁16号线一期等正在建设之中，沣渭金湾生态治理已经成果初现成为大西安网红打卡地。

从目前来讲，西咸新区能源金贸区的居住氛围已经形成，商务氛围正在形成，城市封面初步形成。未来几年，随着起步区二期建设的推进，以及签约企业的入驻，能源金贸区与西安国际足球中心、中国国际丝路中心、华侨城欢乐谷、昆明池、西安咸阳国际机场将共同形成西咸新区的南北纵向封面轴线！

2
大牌房企云集！

作为西咸新区的白菜心所在，能源金贸区板块必然吸引了众多大牌地产企业的云集。

我们可以将能源金贸区分为陇海铁路以北、以南两大板块。

陇海铁路以北板块，也就是目前能源金贸区建设最为核心的板块，最早进驻这个区域的开发商是阳光城，早在2005年的时候阳光城就已经在该片区圈下几千亩土地，先后开发了西西安小镇、蔷薇溪谷、巴塞阳光等组团，以别墅产品为主，销量曾经占据西安别墅市场半壁江山。

不过，西咸新区成立之后，特别是2017年西咸新区交由西安代管之后，由于阳光城原先在该片区储备的数千亩土地是分批次摘地，部分土地还没有供地，城市规划的调整使得阳光城在该片区的实际用地大幅缩水。但即使如此，凭借此前的土地储备，2017年之后阳光城在该片区依然推出了上林府、官邸、上林悦等组团，一度问鼎大西安单盘销冠！

如今，经过15年时间的扎根西咸新区能源金贸区，阳光城在该片区的大盘已经进入到收官阶段。早期开发的组团均已经交付入住，并且在该片区配建了多所幼儿园、西工大附小阳光城分校，也算为城市配套做出了一定的贡献。

除了阳光城之外，目前该片区有项目开发的品牌房企还包括电建、绿地、中天、陕建、中南菩悦、中梁等，产品以精装高层、小高层为主。

由于这些项目都是2021年之后才亮相，再加上近两年西咸新区对于住宅品质的规范，因此这些项目的整体品质要较阳光城之前在此开发的项目高很多，包括建筑、园林、装修等等。

所以，大家不能只看房价，还要看所对应的品质。绿城此次所拿到的地块即使项目入市后房价卖到3万元/㎡，这也并不代表周边的二手房也能卖到这个价格。毕竟一分钱一分货。

另外还有一点就是如今花再多的钱，也不可能在该片区再买到别墅产品，想当年不到150-200万元就可以买到阳光城的别墅。

陇海铁路以南的片区，以东西向的世纪大道为轴线，分布了太多的地产项目。

最早进入这个片区的是奥林匹克花园，2006年左右的时候一期2500元/㎡，2800元/㎡左右就可以买到复式。作为一个百万方的大盘，最早进驻这个区域的奥园，一切配套只能靠自己，包括教育、商业等，因此这个项目最大的亮点是当年配套建设了陕师大奥园学校。开发了15年了，这个项目如今也还在开发，特别是世纪大道与上林路交汇处东北角的商业地块一直没动。

世纪大道沿线另一个大盘是国润城，拿地时间比较早，当时是国润联合云南城投拿地的，后来项目还没亮相云南城投就退出了，国润独立开发，也是一个百万方大盘，2013年左右的时候以6500元/㎡左右入市销售，7年时间价格翻了将近三倍！这个项目也配建了学校西咸高新学校。与阳光城类似，受困于城市规划的调整，国润城的实际用地面积也严重缩水。

在早些年的时候，世纪大道沿线还有加州壹号、紫气东来、佳龙大沃城、白桦林印象等项目，这两年新开发的项目为奥园·璞樾湾、中南·漫悦湾、莱安·万莱逸宸。

从这两年新亮相的项目来看，都是一路坎坷。

中南·漫悦湾最早的案名叫做中南·湖畔堤，原计划2021年底亮相，但实际上直到2021年才入市；奥园·璞樾湾的前身是绿城·留香园，2017年10月份的时候就已经开始展厅开放招人，但实际上直到2021年1月才摘地、2021年6月份亮相，但没能熬完2021年这个项目卖给了奥园；万莱逸宸，烂尾多年的星岛假日，继康实业选择与莱安地产合作，项目2021年年中亮相，产品很棒，但据说后来双方的合作产生了点小插曲。我想说的是，没有莱安，就不可能有2021年惊艳西安的万莱逸宸项目，继康实业应该珍惜！

除了在开发的项目之外，前段时间沣泾大道以西世纪大道两侧的两个组团城市控规已经发布，规划了多栋超高层，还有少量住宅用地。

除了上述两大区域之外，还有一块属于文教园片区，在沣河以西，也就是目前的招商·雍景湾、沣水云岭等项目所在地。

3
产城融合

很多时候，提到能源金贸区，大家很容易给其打上“房地产”的标签，实际上这纯属一种误读。

对于产业，很多人的理解是分布有工厂、厂房的地方，才有产业。其实，这是第二产业，大家如果想了解西咸新区的工业，可以到秦汉新城、泾河新城等区域感受一下。

每一个区域都有着自身的产业定位，就如我们不可能在高新区唐延路上、锦业路上看到大量厂房是一个道理。

而能源金贸区本身的定位就是发展总部经济、金融产业、服务业，整个区域内在过去几年新增供应的住宅用地屈指可数，并且未来大量的土地用途都规划的是商业、商务用地，住宅用地很少。

2021年到2021年3年时间，整个能源金贸区除了几栋超高层配套的小幅住宅地块之外，真正公开拍卖的住宅地块只有4宗，这跟高新软件新城、高新CID住宅用地供应根本没法比。

过去几年时间，能源金贸区将更多的土地指标用在了商务用地，绿地、陕建、中天、荣民等在该区域的超高层均已经摘地开建，建成之后将在这里落地陕建第二总部、天众新材料总部、中天集团西北总部等，再加上吸引关联企业、上下游企业的入驻，几年后这里将会形成一个商务聚集区，提供更多的就业机会，从而实现现代商务业、金融业的发展。再加上高品质酒店、高端商业等第三产业，共同形成能源金贸区板块的主导产业。

另外，这个片区还承载的一个重要功能那就是行政中心的功能。

不管是上海浦东，还是西安高新，大家今天所看到的任何一个区域都不是一天、一年时间建成的。高新区锦业路板块也是经过了10年时间的发展，才有了今天的规模与现状；浐灞生态区从当年的世园会到现在，也快10年时间了。

而西咸新区能源金贸区板块真正进入实质性建设发展，是2017年之后的事情了。4年时间，能够实现如今大家所看到的城市基础设施建设、城市面貌，已经速度很快了。

其实，我们不妨展望一下6年之后能源金贸区，那个时候经过10年时间的建设，大家也许才能够真正读懂这个片区的定位与发展逻辑。

西咸新区青年创业园房价