近年来，作为资本市场宠儿的——物管行业催生了一个个市场上市主体。

8月25日晚，上市不久的康桥悦生活发布了首份中期业绩报告。

中期业绩报告显示，2021年上半年，康桥悦生活实现营业收入约3.97亿元，比2020年同期增长82.6%。 总利润约1.2020亿元，比2020年同期增长38.5%； 净利润约0.55亿元，比2020年同期增长13.2%。

在亮丽的业绩背后，这家全国性的物管企业以独特的行业优势讲述着自己的房地产故事。

一个领先的——合同在管比上居行业前列

起源于河南的康桥悦，在深耕老家“大本营”的同时，在全国积极布局。

中期业绩报告显示，扩大康桥悦生活管理规模坚持“区域深耕”和“重点拓展”相结合。 深耕河南，逐步将业务拓展到除河南以外的浙江、江苏、湖北、河北、广东、山东、陕西等重点地区。

全面扩大业务。 截至2021年6月30日，康桥悦生活合同建筑面积约4440万平方米，比2020年同期增长32.1%。

从行业数据的横向比较来看，通过该数据，康桥悦生活合同管理比达到2.23，位居行业首位，超越了碧桂园服务、新城悦服务建筑业新生活等房企的房地产平台。

另外，第三方的对外开拓能力是康桥悦生活区别于其他物企的重要优势之一。

截至2021年6月30日，非住宅物业管理面积约240万平方米，比2020年同期增长228.4%。 公司非住宅物业管理面积均来自第三方房地产开发商。 与其他物企相比，康桥悦生活在管理项目上并不太依赖母公司，在拓展第三方房地产业务方面具有独特的优势。

此外，康桥悦生活着力持续优化业态结构，坚持多元化战略，不断丰富物业管理配套，现阶段业务覆盖住宅、商业、写字楼、产业园、医院等多个业态。

在业内热门的城市服务赛道上，康桥悦生活也积极布局，通过与商丘市城市发展有限公司达成战略合作，开展城市运营市场化、专业化、精细化战略合作，共同搭建城市运营平台。

手掌——科技与规模“两翼”并重

在竞争激烈的房地产行业，讲自己的故事，必然有自己的发展模式，康桥悦生活在多年的发展中形成了自己独特的核心竞争力模式。

中期业绩报告显示，康桥悦生活将坚持“一主两翼”核心战略模式，即以持续提升服务能力为主，同时坚持市场规模化拓展能力，持续扩大物业管理面积，增加服务规模。 另一方面，公司将继续增加对智能技术的投资和建设。

可以理解，服务这一中心理念不仅是康桥悦生活发展的主轴心，也是整个行业的发展方向。 在疫情防控过程中，物业服务发挥了不可替代的作用，让公众“淋漓尽致”认识了物业这个行业“服务”的本质。

作为深耕华中区物资企业，康桥悦在近期郑州防洪、防疫阶段做出了突出贡献，积极承担社会责任，每日社区全方位扑杀，开展网上采购，提供快递服务，为社区捐赠蔬菜等生活物资

同时，在服务理念中心的指导下，科技和规模是康桥悦生活持续发展的两大主要抓手。

规模方面，2021年上半年，康桥悦生活大幅扩张，业务规模有效提升。 中期业绩报告显示，管面积约1990万平方米，比2020年同期增长50.1%。

回顾其招股数据，康桥悦从2018年末的873万平方米增加到2019年末的1225万平方米，再增加到2020年末的1，572万平方米，三年内占比超过80%。 康桥悦生活管房地产面积一直呈高速增长态势。

管理房地产储备面积充足，说明未来很有可能转化为收费管理面积，这为康桥悦生活稳步增加收入提供了坚实的基础。

科技方面，康桥悦生活基于SAAS云平台架构和云计算开放服务，具备高可扩展性和服务接入能力的康云优家业主APP为业主提供便捷的服务，为业主提供便利核心功能包括在线计费、物业服务、邻里社会、智能接入、社区电子商务、智能家居。 物流助理员工APP为员工提供日常物业管理平台，提高工作效率，核心功能包括维修申报处理、投诉处理、质量检查、设备巡检、日常巡检。 一系列措施让科技力量走在了前列。

三条主线——物管，非业主和社区增值

中期业绩报告显示，康桥悦生活实现营业收入约3.97亿元，同比增长82.6%，毛利润约1.12亿元，同比增长38.5%； 剔除上市费用后的净利润约为6380万元，同比增长31.9%，纯金利增长13.8%。

业绩稳步增长是因为三个事业单位共同发挥了作用。

中期业绩报告显示，康桥悦生活收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三条营业线。 2021年上半年，三项业务收入规模均实现显著增长。

具体来说，物业管理服务收入1.2020亿元，占总收入的比重为40.9%，比2020年同期增长36%，公司大幅扩大了管理面积，物业管理收入明显增加。

非业主增值服务收入1.2020亿元，占总收入的比重为43.4%，比2020年同期增长187.8%，非业主增值服务收入主要来自销售代理服务收入的增长。

社区增值服务收入0.2020亿元，占总收入的比重为15.7%，比2020年同期增长63.2%。 公司管理面积的增加、客户数量的增加、生活服务类型的多样化带来了社区增值服务收入的显著提高。

康桥悦生活三大业务中，包括非业主增值服务收入和社区增值服务收入在内的增值服务收入上升趋势明显，比2020年同期增长139.3%，表明已成为推动公司业绩提升的主要推动力。

从收益状况角度看，增值服务是康桥悦生活的主要利润来源，非业主增值服务实现总利润0.56亿元，占总利润的比重为50.2%； 物业管理服务总利润0.35亿元，占总利润的比重为31.5%； 社区增值服务实现总利润0.20亿元，占总利润的18.2%。 可见，2021年上半年，非业主增值服务增长迅速，成为康桥悦生活利润的主要来源。