今年8月底，刚搬到新租赁公寓的白(化名)正准备迎接自己的新生活，没想到不久，房东朋友公司突然拿着他几万元的租金给自己制造了一条“退路”。 面对拿不到房租、想要清场的业主，面对已经人去楼空的房东，小白似乎突然卷入了一场洪流，要和几百名受害者一起走维权之路。 租客自述：月租3000多套房子，3000出头“租”下来，到了2020年8月中旬，小白准备换房，上网浏览房源时，他发现有人在天河区潭村租了两室一厅他和对方私下谈了信，答应去现场看房间。

“当时网上有3000多元一个月的投标，看完房间，业务员说每月房租5500元/月。 但可选择按月支付、半年支付、按年支付，半年支付3800元/月。 我犹豫了一下，营业员又说不加薪，可以把价格降到3320元/月。 ”小白告诉南都记者，“这个价格的吸引力确实太大了，最后我选择了半年支付的方式，加上押金一共支付了23000多元。 ”。

按三千多日元出头的月租，在毗邻珠江新城的高端小区租了两室一厅，小白觉得自己很幸运。 当然，他也不是没有怀疑对方的动机。 “业务员说付得越久，折扣就越多。 我也在网上查过这家杭州友客房地产代理商。 有营业执照，有公司地址的话，我想不会是骗人的……”

结果，在搬进新公寓一周后的8月28日，营业员突然告诉他，朋友的公司已经携款潜逃，随后把他拉进了有数百名租客、业主和朋友营业员的维权群。

广州分公司营业执照。 (新闻记者供应图) ) )。

据业务负责人说，“公司说有大背景”。 据7月起正式运营杭州朋友公司广州分部的业务负责人阿明(化名)南都记者介绍，朋友公司收房时，给房东的价格将比市场均价上涨300-500元/月。 对租户的价格大大低于这个价格，根据对租户的支付形式，年付型可以优惠6.3折，半年付型可以优惠7.2折。 朋友公司的一些业务员也以低廉的价格租了公司的房子。

“广州这边的分公司从今年7月开始正式运营。 很多业务员也在网上查公司的营业执照。 另一个中国蓝田是大股东。 这是一家大公司，拥有朋友70%的股份。 ”小明说，正因为公司有“大背景”，包括他在内的一些员工才相信公司，一直工作到公司突然跑路。

由于事情突然发生，8月底雅美听说公司在跑，马上和租客去了位于珠江新城的办公室，但发现公司去了大楼的空位，联系高层领导也不接电话。 因此，200多名不领工资的朋友员工马上组织租客和业主讨论维权问题。 周末期间，维权集团人数超过500人，管理人员须另行开设2个集团。

业主将展示他与友客签署的租赁合同。

你要退还是留下？ 在业主发生争议的9月1日，南都记者陪同小白向猎德派出所报案。 随后，他向记者展示了维权群日常讨论的内容。 记者注意到，群里租客不定期更新受害金额统计接龙，少者只预付了千元多订金，多者近十万元，接龙人数已有200多人。 除了统计之外，群里也有租客呼吁朋友公司所在的猎德派出所报警：“受害者越多，事情就越糟糕，大家赶紧报警吧。”

由于出租人、业主、友客公司三方签订合同时采用背靠背模式，出租人与业主之间没有联系。 在友客公司跑路之前，不少业主和租客都在维权群里叫好，寻找对象。 一旦找到，双方必须面对一个现实。 租金全部被卷走，业主没拿到钱。 接下来是借还是不借？ 在维权群中，南都记者注意到，部分租客和业主对此各有说法，多次引发争议。 有租客认为，友客上路是对友客业主的违约行为，自己交了租金也可以继续租。 一些业主认为，朋友跑路后，他们的租赁合同失效，业主有权收回自己的房子。 但一位业主表示，自己与租客协商后，共同承担损失，并积极找部门举报维权。

关于这个问题，小白说希望能和房东协商。 毕竟，双方都是受害者。 “和她取得联系后，我们新签了一份租赁合同，以4000元一个月的价格继续租了这套房子。 ”9月9日，小白告诉记者她和房东的最新协议情况。 另一位把房子托付给朋友的业主透露，8月初他刚和朋友签订了3年的租赁合同，每年给朋友免一个月的租期。 “前几天知道他们逃跑后，让业务员先报警。 他们从租客那里收了一年的租金。 我目前只拿到一个月的押金。 ”这位业主试图通过各种方式与租客取得联系，但对方似乎在回避他，他说：“一直联系不上，我也想和租客商量怎么处理。”

记者调查发现，广州的朋友已经“经营失常”，不少二房东还在“付年费”，“据群里透露，周末有人报案，现在有近百名受害者”。 出了派出所后，小白告诉记者，警方目前还在统计受害人数的阶段，将在后期立案向上级部门报告。

在派出所门口，记者试图拨打杭州友客广州公司广州分部的负责人电话，但始终无人接听。 记者又去调查广州朋友办公室的地址，一楼的保安告知该公司“早就撤了”。 记者查询发现，杭州友客房地产代理公司成立于2019年6月19日，注册资本1000万元人民币，股东分别为浙江中青实业发展有限公司和友客法人陈菊华。 这家公司的网页上刊登了一些经营异常风险信息，据相关新闻报道，杭州的友客总部最近也“暴跳如雷”。

杭州之友广州分公司成立于2020年8月18日，法人为陈菊华，目前该公司因“在注册经营场所无法联系”被天河区市场监督管理局列为经营异常。 一位租客在维权团体中曝光法人身份信息，认为法人陈菊华只是一位农村老妇人，被用来“顶包”。

随后，记者在豆瓣、闲鱼等可自由发布租房信息的平台上搜索“年付”关键词发现，仍有不少xx公寓、xx房产的房东发布租房信息，租房的来源基本都是一个半月或年付的

朋友跑路后，记者可以在多个网上租房平台上看到类似的“年费招聘”信息。

业内人士：遇到上半年出租/年出租的房东，要特别警惕。 广东省公寓管理协会的刘会长说：“要求房东支付半年出租或年出租，通常是不靠谱的。 这种以高价接收业主房屋，再以低价出租给租客的方式被称为“高收入低支出、长期短租”，诈骗倾向明显。 房东向租客收取一年的租金，并向业主支付一个月的租金。 资金杠杆非常高，足以让人跑路。 ”。

刘会长表示，广州租赁市场一直是“押二付一”的传统模式，每月支付一次租金可以有效保护租客和业主双方的利益。 “作为房屋租赁商，我们也很烦恼。 这样的房东扰乱了广州租赁市场，在提高房东预期价格的同时降低了租户的报价预期。 市场价3000-4000元/月，他们按4000-5000元/月收房，以低于市场价出租，抢占房源和客户。 万一有退路的话，也会让正规的租赁公司支持你，对整个行业的打击很大。 ”

刘会长告诉南都记者，他们协会从今年8月开始排除像朋友一样的企业，类似的企业很多，但监管非常困难。 “第一，注册的门槛很低。 这样的公司注册了多少，各自开展了什么样的业务还不清楚。 第二，企业无退路无法判定是否具有诈骗性质第三，相关法律未禁止一次性收取一年或半年的房租。 ”刘会长分析说，“所以，作为行业协会，只能频频提示风险，要求会员机构不得有这种行为。” 他告诉记者，监管部门约谈了这类企业，但对方没有接受约谈。 “即使部门让他来，他也不会来。 即使去公司注册处找他，也没有借口。 ”

市住建局：根据备受关注、加强监管的南都记者调查显示，2019年12月，住建部、发改委等中央六部委联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，解决了“高收低出”、“租房贷”等违规问题。 深圳、南京等城市的管理部门也多次发布租房预警，提醒租客尽量不要选择年薪制、半年制等租赁产品。

9月4日，广州市住房和城乡建设局在接受南都记者采访时表示，关注我市市场近期出现的“高进低出”、“长收短付”违规“租房贷”等现象，始终保持高压严防。

市住建局表示，已于8月7日下发《关于开展住房租赁企业金融风险排查工作的通知》，通过住房租赁企业自查、住建部门抽查、街道租赁房管服务中心对辖区内住房租赁企业全面排查等方式，遏制此类违规企业规模化发展，防范风险隐患同时，会同改革、公安、金融等7部门印发专项治理方案，集中开展住房租赁市场秩序整治，对侵害群众利益的违法违规中介机构、租赁企业、网络平台进行排查暗访，排查租赁企业、经纪机构共计2028家建立各区居住部门、街道和风险信息共享机制，定期在风险项目周边披露项目信息，发布风险提示，增强民众风险意识。

下一步，市住建局将继续加强监管跟踪，广泛发布租赁风险提示工作，实施并推进今年8月新发布的《广州市房屋租赁管理规定》，研究制定租赁企业经营管理规定、租赁市场主体信用评价制度，积极发展租赁行业专业化标准化

采写/摄影南都记者魏志鑫李鑫实习生王帅

视频南都记者李冠祺叶晓文