银行贷款怎么贷划算简介（按揭买房30年合算吗）

按揭买房30年合算吗

由于现在所有的房子都是通过贷款购买的，所以在办理贷款手续时，购房者不仅要签订贷款合同，还要选择贷款方式、还款方式和还款期限等。但是，其实很多买家对贷款手续不是很熟悉，没有注意到这些问题，后来才发现自己改不了。每个人都必须仔细考虑贷款期限。借30年值得吗？如何确定贷款期限？

贷款30年划算吗？

对于贷款30年是否划算，不同的人有不同的看法。有朋友认为贷款期限越长，贷款需要的利息越多。如果买方选择30年的贷款期限，支付更多的贷款利息将是不值得的。但也有人认为，如果不打算按时还款，而是想提前还款，那么选择30年的贷款期限，在前期一定期限内提前还款，是一种节省贷款利息的方式。综上所述，30年的贷款是否划算，取决于购房者如何安排还款。

怎么确定贷款年限长短？

1、房屋的房龄

贷款期限不是你想选多久就选多久，这跟房子的具体情况有很大关系。有的银行规定二手房贷款年限加贷款年限之和不得超过30年。一般来说，由于老房子建成时间较长，银行在放款时能够控制的风险比较大，所以在审批贷款时会更加谨慎。20年以上的二手房更容易被银行“拒绝”。

2、购房者的经济能力

通常贷款期限越短，借款人每月还款金额越高。在这种情况下，银行对买家的收入能力还是有很高要求的。在发放贷款之前，银行通常会调查个人的收入和财产，并根据你的还款能力发放贷款金额和期限。对于商业贷款来说，如果你还款能力强，资产相对较高，你可能会获得更大、寿命更长的贷款。

3、购房者年龄限制

随着年龄的增长，买房人的收入能力也受到限制，所以在确定贷款期限时也要考虑买房人的年龄。如果按照30年贷款年限计算，最大年龄不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄不超过75岁。如果买家超过45岁，他们不能借钱30年。这是今天实施的最新政策，比以前短。

4、房屋属性

现在房地产有很多种类型。不是所有的房子都可以申请30年的贷款期限。一般来说，产权70年的房子贷款期限30年；产权40年、产权50年的房屋，贷款期限10年；对于私有财产转让的房屋和拍卖行，贷款期限小于或等于20年。因此，在买房之前，一定要和房子的产权人打个招呼。而且，商住两用房一般不接受公积金贷款，只接受商业贷款。

以上是关于贷款30年是否划算，贷款期限如何确定的介绍。如果购房人的条件不是那么好，加上所购房屋的限制，购房人是不可能申请很长的贷款期限的。如果贷款期限短，对购房者来说压力还是很大的。

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