感谢邀请荆州二手房出售！聊宅君关于炒房团被套牢，荆门房价走势有如下看法：

1、关于炒房团被套牢荆州二手房出售，似乎是早就注定的事情，长期以来楼市上的炒房团组团买房买楼事件已经引起了普通刚需的极大反感。温州炒房团作为第一批兴起的炒房团，在机遇之下，横扫全国，实现迅速致富，带动了后期来自各个地区的炒房团在楼市上效仿，但楼市的黄金时期和红利期迟早都要过去的，炒房团大量利用资金，杠杆买楼卖楼的行为也到了一个瓶颈期，尤其是在如今全国楼市严控的环境之下，市场流动资金匮乏的条件下，一二线城市限购限贷之下，很多炒房团在各种不利条件下都转向三四线小城市炒房，被套牢的概率进一步增大。

2荆州二手房出售、那么对于荆门来说，到此地炒房的人资金被套牢之后，会有什么影响呢？（1）在炒房客入场荆门的这段时间内，荆门的房价会被一定程度的抬升，我们从安居客统计的荆门城市房价走势图也可看出，近一年多以来，荆门的房价一直呈现上升趋势。但是毕竟是小城市，房价也仅仅是在5000以下走动，但对于小城市来说，炒房客的作用不可小觑，对当地人购房来说，还是有很大压力的。（2）但是我们都知道，房价一旦涨上去了，是很难再降下来的。虽然市场失去了炒房客，但长期以来，大家对这个房价和数据已经开始逐渐接受。而且，开发商和当地ZF也都尝到了高收入的甜头，虽然全国形势严峻，需要严控楼市，坚决问责，但对于一个小城市来说，不足5000的房价还不能够非常引人瞩目的去关注。只能说，这群炒房客的推波助澜，害苦了当地市民。（3）炒房客被套牢之后，后续可能会面临大量的抛售，如果开发商和政府监管不力的话，二手房市场的交易会掀起一场高潮，形成新房二手房房价倒挂的现象。（4）对于某些质量不错的楼盘，可能会趁着炒房客进来的时间过一把涨价瘾，但是总有一些偏远地区的楼盘也会趁势涨价，不符合实际行情，这批质量差，地段差的楼盘也炒房客离场的这段时间，房价波动是会很大的。

3、总结从整体上来看，房价上涨易，房价下跌难，这是全国楼市，甚至全世界楼市的一个共识，只能说在出现某一个触发事件后，引起大家的关注，开始部分，小范围的尝试调控，缓解上一时期的大幅上涨，让房价在接下来的一段时间内减小波动，稳定下来。

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在湖北荆州办理二手房买卖需要哪些手续和费用？

出租房、二手房信息交易网中介费收费标准

收费项目

服务内容

收费标准

收费对象

备注

存量房（二手房）买卖交易居间服务费

1、房地产法规、政策咨询；

2、需求登记、勘查评估、媒体发布；

3、信息匹配；

4、陪同看房；

5、谈判协调；

6、签订《房地产买卖中介合同》；

8、办理产权过户、土地证过户；

9、办理物业交割手续，水、电、煤气、有线等过户事宜；

成交价总额的1.5%

交易双方

交易双方各自承

担50%；合同另

有约定的从其约定；

房屋租赁交易居间服务费

1、房产租赁法规、政策咨询；

2、需求登记、媒体发布；

3、信息匹配；

4、陪同看房；

5、谈判协调；

6、签订《租赁合同》；

7、办理物业交割手续；

无论租赁期限长短，均按一月成交租金额标准计收。

租赁双方

租赁双方各自承

担50%；合同另

有约定的从其约定；

抵押贷款代办服务费

办房屋抵押贷款等相关手续；

200—500元

委托方

委托方支付；合同另有约定的从其约定；

代办过户费

2、 办理产权过户；

3、 土地证过户；

4、 代办银行贷款、解抵押；

成交价总额的0.4%

交易双方

交易双方各自承

担50%；合同另

有约定的从其约定；

存量房（二手房）买卖交易独家代理费

1、房地产法规、政策咨询；

2、信息登记、勘查评估；

3、签订独家委托协议、媒体发布；

4、信息匹配；

4、带看；

5、谈判协调；

6、签订《房地产买卖中介合同》；

8、代办理产权过户、土地证过户；

9、代办理物业交割手续，水、电、煤气、有线等过户事宜；

10、按照独家代理协议履行相关义务；

成交价总额的2.4%

交易双方

交易双方各自承

担50%；合同另有约定的从其约定；

声明：本收费标准严格按照省、市部门现行规定执行。