房地产开发行业负债率多少正常，前期投资非常大，正常的范围在60％－70％之间。

如超过80％，负债比例已经过高了，企业的经营就已经面临很大的风险了，不仅可能导致短期的资金风险，而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题，可能最终导致企业资不抵债，最终破产负债率多少正常。

这个是没有一个统一标准的负债率多少正常，因为在房地产这个属于负债率较高的行业，一般来说受加息的影响也比较大。但不同企业受影响的程度不同，这主要取决于企业的负债水平和负债结构。概括来说，负债率越高的企业受影响越大，银行负债比例越高的企业受影响越大。

负债二十万的年轻人，有必要去工厂做三四千块的工作吗？

负债与现实状况似乎毫无关系，建议始于足下，先填饱肚子，瞅准时机再定夺。机会，不会停在那里等你，也不会时时处处关照哪一个人。在茫然时，先稳定情绪，假如目前还没有良机可以选择，不如务实于三，四千元的工作。一边工作，一边观察，机会来了，也不要欢喜若狂，要视个人的能力，财力（在没有钱的时候，能否筹到）等等，汲取以往失败的教训，防止越陷趆深。也不要把以往的失败成为前进的负担，世上没有百分之百的常胜"将军”。工作期间正是你稳定自己情绪，沉淀总结以往，成功与失败的最好时段。如果一个人成功时只把成功归于运气，失败了也不知失败在哪里，也把它归于运气，他就不是一个真正的人生开拓者。机会与智慧，能力，胆量，财力，，，在一个等值上，缺一不可。为了家庭，为了个人，一定要，视自己的可行情况去审时度势。胜不骄，败不馁，这是我一生起伏的心得体会，不知与你有否帮助，祝你早日抓住机会，还清债务，幸福平安！

如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？

当地产是一个资金密集型行业，从拿地、施工、销售各个环节都在用杠杆撬动，负债就是使用杠杆最佳是手段，巧用杠杆往往能获得超速的发展。万科多年来通过债务杠杆，迅猛发展，成为商业地产龙头老大。总资产高达6000亿，负债4000多亿，首富和首负也是 一字之差。

2017年是万达“危险”的一年，负债高企，现金流紧张，但是王董事长在关键时刻拿出了军人果断的手腕，断臂求生，出售文旅酒店等收益慢的资产，获得现金，同时通过股权融资引进新的投资者，今年已经把资产负债路降至60%。

碧桂园更是把杠杆用到了极致，充分体现在了高周转的模式上，对现金流的掌握炉火纯青，碧桂园原执行董事、首席财务官吴建斌更是把这种模式写成书籍《我在碧桂园的1000天》，让业界膜拜，短短6年时间，从销售额几百亿亿的地产商，超越万科，成为行业第一，2017年销售额达5500亿元，2018年上半年销售增长42%，全年有望实现7500亿销售额。今年也一度传出资金链紧张的传闻。

房地产企业的资产负债率到底如何？万科资产负债率：85%

碧桂园资产负债率：90%

恒大资产负债率：82%

保利地产资产负债率：80%

融创中国资产负债率：90.5%

绿地控股资产负债率：89%

华夏幸福资产负债率：84%

挺意外的，恒大的资产负债率竟然还属于较低的

房地产企业有息负债截止2018年上半年，销售额排名前5的开发商有息负债高达15850亿元。 其中，：

中国恒大6762亿元

碧桂园2945亿元

万科集团1794亿

融创中国2098亿元

保利地产2251亿元

房地产严控，资金限制流入房地产行业，小房企早已承受不住资金链紧张之痛，或卖身于头部企业，前十大房企的集中度进一步提升，融创已经两年没有在一级市场拿地了，全靠并购和合作开发。头部房企融资渠道更为丰富，资信更高，在海外也有融资渠道，未来头部房企的集中度还将继续提高。

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