1、营业税：(税率5襄阳二手房。55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  

征收条件襄阳二手房：

①购买时间超过5年这里首先看产权证襄阳二手房，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1。5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1。
  5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1。36元/平米 总额=1。36元/平米*实际测绘面积 。
  

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、 共有权证:20元。

襄阳二手房遗赠过户如何办理？

办理条件

房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。

办理材料

1、襄阳市房屋登记申请书(转移登记);

2、房屋所有权证;

3、申请人身份证明(验原件、收复印件);

4、继承公证书，或接受遗赠公证书，或法院生效法律文书。

办理流程

受理、审查→审批(记载于登记簿)→缮证→发证

办理地点

谷城县住房保障和房屋管理局

电话：0710-7232645

地址：水塔巷1

上班时间：9:00-12:00，14:00-17:00(节假日除外)

襄阳二手房夫妻过户怎么办理？

  办理条件

1、夫妻离婚前共有的房产，离婚后约定将房产转为个人独有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证;

2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻另一方单独所有;房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共有;房屋登记簿记载为夫妻共有的房屋，申请登记为夫妻一方单独所有。
  

办理材料

一、婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记：

1、襄阳市房屋登记申请书(转移登记);

2、房屋所有权证;

3、申请人身份证明(验原件、收复印件);

4、关于房屋所有权归属的约定或转让协议;

5、结婚证或婚姻关系证明。
  

二、夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权转移登记：

1、襄阳市房屋登记申请书(转移登记);

2、房屋所有权证(法院判决离婚，申请人不能提交原件的，由房屋登记机构公告作废);

3、申请人身份证明(验原件、收复印件);

4、离婚证及离婚财产分割协议，或人民法院生效法律文书。
  

温馨提示：婚姻关系终止，夫妻双方分割婚内共有财产，申请人提交财产分割协议关于房屋描述与房屋所有权证不一致或有关于取得房地产的附加条款的，需当事人双方共同申请。
  

办理流程

受理、审查→审批(记载于登记簿)→缮证→发证

办理地点

襄阳市住房保障和房屋管理局

地址：襄阳市樊城区

襄阳市房产管理局第三房产管理所

地址：中山后街 附近

老河口市房产局

电话：0710-8223061

地址：湖北省襄阳市老河口市友谊路7

谷城县房地产管理局

地址：湖北省襄阳市谷城县水塔巷1。