从2017年初开始龙岩二手房,停滞不前一段时间的龙岩房价开始了蹭蹭蹭的报复上涨之路。截止目前,龙岩市区新建商品房房价普遍在10000元以上,高的需要14000-15000元。
作为龙岩人,你觉得贵吗?至少我是觉得贵的龙岩二手房。可是它真的贵吗?
站在购房者的角度来看,龙岩一个月的平均工资才3000-5000,买套房子是不是会要了老命龙岩二手房?伤不起,伤不起。不买吧,好像……
以开发商的角度来说,如今的市场供需结构严重不平衡,常常出现日光盘,开盘就结束,没有日销几个亿说出去都丢人。你说龙岩人没钱?NO,提前通宵排队来买房,你觉得他们会买不起房子吗?会觉得房子贵吗?
随着二胎政策的放开,改善型住宅需求大增,我会建议买买买,趁早买,龙岩相对一二线城市的购房难度系数还是很低的,买涨不买跌就是这个理。
最后附上一张龙岩价格图
欢迎大家留言讨论,关注龙岩,关注下雨天大太阳!
龙岩现在新楼盘主要分布在四个区域,
一是龙腾南,也就是东肖,价格普遍在8千多,现在该区域主要有璀璨天城,美伦东锦缘,印象公园里等。
二是东山板块,该区域现在有在卖楼盘有四五个,价格普遍在7600-8600元之间,当然,这几个月部分楼盘价格起起落落,在增减几百块一平之间浮动
三是小洋和城北,主要是云墅和时代城,印象天悦这几个楼盘,小洋云墅价格在11500-12000元左右,时代城在8400元左右,印象天悦还没开盘未知,但这个楼盘在时代城旁边,价格时代城可作参考
四是龙岩大道龙腾路这一带,楼盘有好几个,首院,悦府,玺院,水晶澜庭、龙腾星宸,龙祥美第、阳光城檀悦等,价格普遍在在11500-12500之间。
大概就是这样,想详细了解还是私信吧
二手房交易大体上有以下的税费。
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。下面我两种都列出来。
普通住宅
卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值) ,满5年可免去。
个人所得税:1%*申报价
交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。
中介佣金:如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价
买方:契税:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)
评估费:评估价*0.4%
权证费:85(我们这里是这么多)
它项权证费:85(同上)
过户费:500左右
土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)
印花费:申报价*0.05%
按揭代办费:1000-3000
交易手续费:交易面积*(2.5--6)
中介佣金:1%*成交价
高档住宅:就三个税费不一样,营业税:未满5年5.55%*申报价,
满5年:5.55%*(申报价-原值),个人所得税:1.5%*申报价,
契税:3%*申报价。其他的税费都一样,可以说是八九不离十。