7月11日（明天）9点，绿城将在杭州召开管理者大会宋卫平老婆。而据网传消息，此次会议后绿城将调整人员架构，简化审批流程、提高绩效，或将裁员15%~25%！要知道，早在2018年7月1日，绿城已经历过一次大规模的架构调整，精简管理团队人员！而此次刚满一年，又再次传出绿城裁员的消息，而且比例高达20%，这不得不引发很多人对于房企大幅度裁员的猜测！

房地产黄金时代过去宋卫平老婆，业绩下滑、或是裁员的真正原因我们先来看看绿城往年的数据：

2018年全年宋卫平老婆，绿城累计销售面积约812万㎡，销售金额约1564亿元，同比增长月6.9%，这一数据比2017年（58.4%）、2016年（28.4%）明显回落！

2018年的财报显示，绿城股东应占利润仅为10.03亿元，同比下降54.2%（2017年为21.9亿元）。

2019年7月5日，绿城发布上半年营运数据显示，截止6月30日，累计销售面积403万㎡，销售金额约743亿元！仅是2018年销售额（1564亿元）的47.5%，是否能与去年持平，都未可知！

相比于绿城而言，2019年上半年，碧桂园、万科和恒大的销量分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。

由上面的几个数据对比，可以看出，绿城不仅处于中国房企的第二梯队，且近两年发展步伐明显减缓，甚至还略有倒退！

最后，我们再臆测一下，绿城中国共有5446名雇员（2017年底），人力资源成本为19.31亿元。按此数据预测，裁员20%，则减少雇员1089名，光这一项，每年就可降低约3.86亿人力成本呢！

总之，在整个房地产行业进入“低增长”的时代，销量下降，带来的营收减少、利润降低，绿城通过架构调整、精简人员、减少成本支出，不正是应对“寒冬”的常见手段之一么！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！

负债起家到95亿身家，绿城创始人“谢幕”，绿城会延续辉煌吗？

绿城杭州玫瑰园酒店，藏匿于杭州西湖景区九溪烟树旁，酒店主人是宋卫平。

这是他长期办公和居住的地方，这里也见证了港企九龙仓救场、融绿之争、中交入主等绿城历史性事件。

“人总是受到时代的局限，但我基本尽力了，达到社会的一般评判标准，也算是一个成功者，聊以自慰，马马虎虎。”这是他身为绿城董事会联席主席的最后演讲。2019年7月11日，宋卫平在这里迎来了告别绿城中国的最后时刻，绿城当晚公告宋卫平、刘文生双双离任董事会联席主席职务，由执行总裁兼执行董事张亚东接任。

自从2015年中交入主后，宋卫平的精力基本都放在自己的蓝城业务，从那时起，他就已经开始了“半退休”状态。

这位绿城的缔造者，留下来的“遗产”，除了对产品的极致追求精神，更大的现实意义则是，通过推动绿城董事会改组，将中交集团主导的大股东治理转变为董事会治理，完善法人治理结构，从顶层机制设计上推进绿城的混合所有制改革步伐。

曾经一度是中国第二大开发商的绿城，如今销售排名跌至TOP20边缘位置。长达24年的宋卫平时代至此结束，接棒者张亚东会将绿城带往何处？

7月11日，绿城创始人宋卫平（中）做告别演说，左为中交背景的刘文生，右为绿城新执掌者张亚东。

最后改革

在绿城董事会改选的玫瑰园酒店，现场看到，下午近15点，宋卫平、刘文生、李骏走至酒店门口，热情挥手送别李青岸、李永前两位中交系高管上车离开。

绿城晚间公告显示，宋卫平、刘文生双双离任董事会联席主席职务，由执行总裁兼执行董事张亚东接任。李青岸、李永前亦辞去执行董事及执行总裁职务。

至此，绿城新一届董事会名单为，6名执行董事张亚东、刘文生、郭佳峰、周连营、耿忠强、李骏，非执行董事包括周安桥等5人。

张亚东在大连官场中任职多年，入职中交后，于2018年6月，被空降至绿城，取代宋卫平老部下曹舟南担任执行总裁。此前，其被视为代表中交集团的意志方。

绿城是一家典型的混合所有制公司，包括央企中交、港资九龙仓、民企以及创始人宋卫平。绿城2018年年报披露，中交集团持股28.81%，九龙仓持股24.93%，分别为第一大、第二大股东。

此次董事会改组，九龙仓首次拥有席位，其主席吴天海委托周安桥，作为九龙仓股权代表并出任非执行董事。

此次绿城改革在春节前就开始酝酿，由宋卫平主力推动，改革的核心在于张亚东身份的转变，此次其主动放弃体制内身份，人事与组织关系从中交转至绿城，成为职业经理人。

在宋卫平看来，绿城以前是大股东中交主导，这次最大不同点是张亚东辞去中交职位后，理论上和中交关联度减弱很多，不能再凸显中交的利益，更多代表上市公司、董事会、所有股东的利益，“这是真正的要点”。

刘文生为2015年中交集团入主绿城的资本操盘手。中国交建物资采购管理中心总经理周连营、中交地产兼总裁耿忠强亦同为中交背景，他俩此次“换防”李永前、李青岸，担任执行总裁。担任绿城助理总裁的李骏，则为绿城老员工，为中交集团一致行动人。上述四人均由中交集团推荐担任执行董事。

刘文生认为，这次改革的含义是中交集团在派出的这些董事，实行的是职业经理人制度，他们的契约关系、岗位关系、人事关系转由绿城中国来管理的，真正体现了责权利统一。

剩余一位执行董事为郭佳峰。其早年在绿城任职近10年，亲历融绿之争，在2015年中交入主时离职。此番重回绿城，作为宋卫平股权代表进入董事会。

“郭佳峰打麻将很认真，工作也很认真。认真背后还要有支撑，他没有经济收入的顾虑，闲云野鹤一点，不会监守自盗。把一个事情做成的能力和态度，这一点非常突出。”宋卫平给出了他重邀郭佳峰出山的原因。

至此，远离了董事会及管理层权力中心后，宋卫平除了股东身份外，其将担任绿城规划设计委员会名誉主席，“不领薪酬，职位可虚可实，严格意义上是虚职，起码小镇业务可以一起参与工作。”

押注小镇

看起来，对于在绿城的职位，宋卫平并无太多留恋。

7月11日下午，接近1个小时的个人告别演讲中，他花了更多时间谈论土地制度、媒体责任、中国乡村现状等问题，尤其是谈到他的小镇业务更是滔滔不绝。

他自嘲道，“我是人老话多，是该退休了。”

宋卫平透露，在连续减持绿城股票后，目前持股比例不足10%，其中还包括他捐赠予香港丹桂基金会4.61%股份，“这个股份我估计会带到棺材里面去了，棺材没有，会带到骨灰盒里面。这个股份99.9%的大概率会让我一直做股东，你叫我做一个局外人是不肯定的，这是一个历史存在，你怎么去也去不掉。”

持股降低至10%以下，这意味着宋卫平已经不受任何关联交易影响，能以独立身份与绿城重新合作，这即为蓝城与绿城战略合作的小镇业务，双方将整合绿城资金优势和蓝城资源优势，绿城将全面参与蓝城已确权的小镇项目。

按照规划，双方合作的小镇项目，绿城、蓝城、项目方按照7:2:1的比例各自占股。

宋卫平称，绿城最具资金优势，现在有640多亿的账上存款，我在绿城做这么多年最多三四百亿，“如果这两三年有资产合适的价格，市场公允的价格，我们不排除再增加一部分股金的可能性。如果能够认真推行，我们小镇的数量可以成倍往上翻。”

截止目前，绿城有20座小镇。蓝城截止今年4月底的数据，目前已建 在建 规划的小镇项目为80个。

绿城小镇业务，此前也被张亚东寄予厚望。他在2019年3月份提出，将从绿城2019年投资额中拨出50亿元，计划投资20个小镇，因小镇业务虽然仅占10%的营收，但“在我们的利润盘子中，贡献了三分之一的利润”。

绿城2018年财报并未单独公布小镇业务的财务数据。