来源：乌鲁木齐楼市

　　金九银十马上来临，众多新盘集中备案，多个新盘房价突破新高，乌鲁木齐房价再次刷新。 不得不说，房价总是在不经意之间，令人扎心！

　　乌鲁木齐不少新盘房价直逼1.5万/㎡，乌鲁木齐房价还会上涨吗？

　　近几年，乌鲁木齐房价直逼1.5万/㎡的楼盘越来越多，经常都有粉丝问我：“乌鲁木齐的房价还会涨吗？”我的答案是：“乌鲁木齐房价还会涨，因为地价高了，面粉贵了。”

　　关于买房这件事，无论预算多还是少，大家的恐惧都一样，害怕的都是在错误的时间买到错误的房子，那究竟该不该买房呢？跟着楼公子继续往下看！

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　　刚需上车的好时候

　　根据央行的权威调查，在中国城镇家庭总负债里，房贷占比近八成，房子一旦买错，将极大占用资金流动性，成为一笔沉重的债。

　　但同样，在全国房住不炒的大方针下，结合十四五规划，看过不少财经新闻，各大媒体的解析，我们其实就能很直观的看出，即便各地有一定的动态调整空间，但像过去一样大面积的“放开”房地产已经不太可能了。

　　所以，如果是想把买房当成投资，显然已经错过了好时机。算上贷款成本和时间成本，现在买房可能还不如买基金的收益率高。

　　但如果是刚需，那现在的时机就不错。

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　　买房投资时机已过

　　如何买到对的房子，就成了现在人购房的重点。

　　看过全国各地频频爆出的楼盘质量问题，让购房者学会抱着维权的心去买房，那涨不动的房价和泥沙俱下的市场则在教会我们另一个新的道理：抱着赔钱的心去买房。

　　相信大家都听过不少这样的言论：

　　房子是资产，保值能力强，买房不是在花钱，只是把钱换成了另外一种方式陪伴你，将来把房子卖了，钱还是你的，所以买房相当于帮你存钱，还能抵御通货膨胀……

　　你也一定听过置业顾问胸有成竹的洗脑：

　　现在该区域、该楼盘现在正处于价值洼地，未来一旦发展起来，房价势必要涨，现在是最合适的入手时机……

　　乍一听，这些说法都挺有道理，与其把钱存在银行，不如用来买房，将来升值了再卖，还能赚一点钱。

　　再想想前几年，乌鲁木齐房价从均价3、4千暴涨到7、8千，发生在自己身边的楼市造富神话，确实很难不心动。

　　但他们都忽视了一个重要前提：现在房子的升值空间已经不似以前那样大。

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　　乌鲁木齐未来房价溢价空间还有吗

　　尤其是对于乌鲁木齐来说，哪怕未来房价会上涨，但是波动都不会太大，原因就在于消费水平。

　　在这背后是人口、产业、发展等等一系列的原因，决定了乌鲁木齐房价，在城市发展没有大变化的情况下，已经达到了天花板。

　　所以，哪怕等你转手时已溢价四五十万，你都不一定真的赚到钱。

　　现在乌鲁木齐二手房市场，卖的好的还是小户型，那么我就拿小户型来算笔账：比如你现在 入手了一套70㎡的二手房，总价约50万，按照3成首付比例，首付大概15万，贷款35万，贷30年，按照基准利率4.9%来算，每月还贷1857.54元 。

　　按照现在的行情，普通家庭如果未来有换房需求， 居住年限差不多也在10年左右，我们就按照10年来算，计算一下这10年，你为房子付出的成本 。

　　先算利息成本： 10年共120个月，还贷总额为1857.54*120=222904.8，约23万元。其中利息约16万。这16万是你为贷款买房额外支付的利息成本 。

　　除了利息成本，还有15万首付的机会成本，也就是这15万如果不用来买房，而是存在银行或者其他理财途径所产生的收益，我们就按照10年定期存款、5%的年收益率来算，15万存10年，收益约7.5万。

　　所以这10年间，你为买房额外付出的成本至少是16+7.5=23.5万 。

　　换言之，当你10年之后再换房，这套房子至少要溢价23.5万才算回本，溢价率约32%，换算成单价，一个均价约6000元/㎡的房子，要涨到均价约1.2万元/㎡。

　　几年之前的乌鲁木齐，的确有在乌鲁木齐房价暴涨后卖房赚了不少的，身边也有，但是现在市场不同了，对于那些想要依靠买房赚钱的投资客来说，绝不是一个好选择。

　　反而对于刚需购房者，想要上车，现在恰恰是一个不错的时机。

　　房子，对所有人来说都本该是增加幸福感，而不是增加焦虑感，它跟金钱有关，更跟生活有关，不要让它成为压得你喘不过气的负担，掌握了背后的原理，每个人都可以，也应该更聪明买房，更从容地面对这项可能是你这辈子最重要的支出。

　　你认为未来乌鲁木齐的房价还有多少溢价空间呢？ 留言区欢迎和楼公子一起互动~

　　大家好，我是楼公子！楼市复杂，楼公子带你发现乌鲁木齐楼市真相，理性置业！

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