五金店批发五金批发店价格,小五金批发真的吗？
来源：新华每日电讯
来源：《新华每日电讯》年3月26日
记者：新华每日电讯赵红宇
最近，互联网平台上出现了很多北京周边地区“免费送房”的内容。新华日报电报机走访了北京周边的河北省三河市、涿州市、固安县，发现这几个环京楼市热点的房价近四年持续走低，销量低迷，部分房子已经“资不抵债”。买家宁愿亏本送人，也不愿意继续还贷，于是发布了相关信息，称接收人只需要
相关专家建议，近年来，全国不少地方房价有所下降，各地要珍惜来之不易的调控成果，依靠产业推动房地产市场长期健康发展。
3月24日，河北固安一处在建楼盘。
环京楼市近4年价格持续下降，部分自媒体炒作“送房”
近日，记者走访了素有北京周边楼市“风向标”之称的河北燕郊，发现不少房产中介租用的门店已被其他门店取代，房产中介门前还贴着“转租”的牌子。
燕郊某知名房产中介的物业顾问夏杰表示，2020年初突如其来的新冠肺炎疫情，让燕郊在当年上半年几乎没有北京游客。前段时间，往返河北廊坊和北京需要7天内核酸阴性证明，北京来的游客很少。
“限购政策严格以来，北京的客户一直是主要的目标群体，不良的经营状况让很多房产中介选择离开。”夏杰说。
石家庄市民杜先生在2016年9月看到北京周边楼市“火爆”。他参观了很多房子，最后选择了离北京更远的香河县购买房产。“房子在2017年初短暂升值，但之后平均每6个月每平方米降价1000多元。当时花190多万买的房子，现在市值不到140万，首付基本都跌了。”
在涿州从事房地产代理6年的郑秋说，涿州很多房地产项目从2017年3月的每平方米2万元降到了1万元左右，但市场相对冷清。去年，他经手的房子不超过20套，大部分都被当地人取代了。坐高铁到河北高碑店、北京西站大约需要25分钟。高铁附近的房价已经从2017年的每平方米一万多元降到了现在的6500元。
房价的持续下跌让许多购房者感到焦虑。北京周边某处房管部门表示，近两年来，他们受理的投诉量增加了不少，一些房地产项目降价了，所以购房者经常以房屋质量为由联合要求退房，甚至闹事。
不仅如此，最近在互联网平台上，有自媒体声称北京周边楼市的房子是“免费送”的，收楼人只需要继续帮他们还贷。
在北京一家互联网公司工作的马策，在2017年初买下了河北省大厂县的一处房产，这里离北京很近。他在网上看到了很多类似的内容，还发了一条信息“免费送房子”。“房子已经有人住了，主要是发泄我的情绪。”
个人“负资产”情况需警惕，有的房企现金流出现困难
河北大学经济学院教授张玉梅表示，网络上的“免费送房”大多是噱头，接收方需要继续承担贷款和贷款利息。如果房价下跌超过30%，所谓的接收方购买新房的成本会更低，没有任何好处，基本上没有人会“接手”。
根据张玉梅的分析，2016年9月至2017年3月是环京楼市的高价期。大部分投资者或者这个时期刚需买房的人，都没有交过少量的首付。他们大多有其他资产或稳定的收入来源，不会冒着信贷“破产”的风险切断供给。即使资金有问题，有些人也会选择降价出售房产。
>张玉梅认为，单从区域角度看，出现系统性金融风险的概率不高，但目前全国多地房地产市场稳中有降，高位购房者“负资产”情况需警惕。
部分房企现金流出现困难。记者采访某大型房企在环京区域项目进展情况时，一位负责人表示，单就环京区域项目资金会存在一定困难，好在集团现金流较充裕，能帮助环京区域的项目渡过难关。记者走访发现，环京区域部分“五证齐全”的房企，因近年来销量惨淡导致资金链出现问题，项目成了烂尾楼。若楼市持续低迷，可能还会有房企在资金方面压力增大甚至破产。
环京多地相关部门称，对于区域内已经建成的一些项目，引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式，适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作，共同完成项目开发建设。
依托产业促进房地产市场长远健康发展
张玉梅分析，除唐山外，河北各地楼市2020年价格都有所下调，北京的住房市场也在回归理性，非热门地段楼市价格在下降，环京楼市受周边区域影响较大，由于之前价格上涨过快，出现价格下降实属正常。
中国区域经济协会一位负责人表示，环京地区不宜过度发展房地产行业，应巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区的产业转移，增加就业岗位，用产业的发展带动楼市的发展。在发展产业过程中，应依据其区位条件、资源禀赋等，合理确定城市功能定位，并依据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向，防止无序竞争所引起的重复建设。
有当地受访干部认为，较为冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。
一些区域已经做出了探索。与北京中心城区直线距离仅45公里的香河县，在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”理念，紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向，通过建立机器人小镇，全产业链招商引资，目前正在加速形成有影响力的机器人产业集群。
距离北京西站高铁25分钟左右车程的高碑店，也通过承接北京疏解的新发地批发市场、京开五金批发市场等，形成了当地新的经济增长点。（部分受访者为化名）
