可行性分析包括哪些方面投资，可行性研究报告包括啥如何？

可行性分析包括哪些方面

一、项目功能定位

该项目以文化旅游和农业休闲为导向，以儒家文化、美味茶、文化演艺、文化购物和儒家文化体验为特色，将建设成为海南儒家文化的交流、教育和体验平台。功能定位主要包括：

文化旅游 + 农业休闲康养+ 儒学文化体验

在海南，特色文化公园的建设必然与旅游业密切相关，而旅游业是特色文化公园吸引旅居者的主要方式之一。在特色文化公园建立和运营的很长一段时间里，旅游元素肯定会超越文化元素。因此，该项目将以文化旅游产业为核心进行建设。

二、建设内容与规模

本项目由儒家文化交流园(孝文化中心、母教文化中心、儒家文化酒店、儒家交通站)、文化步行街、文化游乐区、园区物流保障区、农耕文化体验园、香氛四季采摘园、椰林天下花园等一街、二区、四园组成。主要建设内容及规模如下：

1.建筑及其配套工程

本项目建设主要涉及园区的儒家文化交流园、文化步行街、文化游乐区、后勤保障区等功能区，主要包括孝文化中心、母教文化中心、儒家文化交流中心、儒家文化酒店、儒家交通站、儒家村院子、文化步行街商铺、农家院子等，总建筑面积3.2万平方米。同时，配套建设道路及场地铺装、绿化、生态停车场、室外供排水、电动车充电站、房车供应点(营地)等项目。

2.农业观光体验园工程

本项目农业观光体验园主要包括农耕文化体验园、芳香四季采摘园、椰林世界花卉园，面积约150亩。主要建设内容包括4个玻璃大棚(4000平方米)、120亩农业种植(果园种植椰子树等)。)，以及1个农田景观工程。同时，配套建设灌溉、农田道路、排水、供电等田间工程。

三、投资及财务分析

本项目总投资约3亿元，资金来源全部由建设单位自筹。

项目年均利润7000万元，年均净利润5300万元，年均投资利润率24%，税后财务内部收益率16%，经济效益和投资效果良好，盈利能力强。

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