民宿创业计划书和方案简介（海边民宿创业计划书）

海边民宿创业计划书

"我有一所面朝大海、春暖花开的房子."毕业三个月后，宁天在朋友圈里发了这首海子的诗。图为她和两个大学室友，背景是舟山海边一栋有些年头的老房子。

2017年底，宁天和室友一起买下了这套房子，在这个毕业季，他们以短租的方式正式开始了他们的民宿业务。

在中国民宿发源地之一的杭州，民宿的创业几年来从未停止。随着思想的逐渐发酵，越来越多的年轻人加入了这个行列。“开民宿”不再是那些充满情怀的人的专利，而是成为了很多愿意认真考虑可行性的80后、90后的新出路。

民宿合伙人

“我们以后不工作了，开个民宿吧！在海边，种一个花园，多美啊！”2016年初，当宁天和她的室友第一次提出这个想法时，遭到了嘲笑。

B&B赚不到钱，B&B也不是一个合法的工作.当时几位室友提出的现实问题，让宁浩的B&B创业计划暂时搁浅。雨凝回忆说，“不仅室友不理解，家人也不同意，他们都认为这不是生意。上大学就是找大公司，找好工作。”

然而，事情的变化超出了宁天的想象。

2017年，许多电视频道推出了大量以B&B为主题的综艺节目，如湖南卫视《向往的生活》、浙江卫视《亲爱的客栈》等。公众对B&B的认识迅速发生了变化。国内某大型短租平台CEO自嘲：“我们花了几年未完成的行业市场教育，这些明星只用了几个月就完成了。”

虽然真正的B&B和综艺节目有区别，但这并不能阻止B&B产业再次变得火热。百度搜索指数信息显示，2016年B&B行业搜索指数峰值为3941，2017年为6250，2018年上半年为7595。“那天，两个室友在一起看《漂亮的房子》。看着看着，一个室友突然对我说，‘我们开个民宿吧，这样生活挺好的。’我惊呆了，有这么多伙伴。”宁天回忆说，那天之后，他们开始认真讨论如何开民宿。

“我是一个很自然的人。一方面看综艺节目，另一方面旅游的时候住在几个有意思的民宿，就看上了。反正我做不到，可以另找工作。至于酒店怎么开，需要做什么，我当时也不知道。”宁天的室友兼合伙人刘飞然说，她可能是最佛系的企业家。

在设定了短期内创业的目标后，宁天开始准备建立一个寄宿家庭。她先是在校园论坛上发了一个求助帖，然后加入了一些人民主持人聚集的QQ群和微信群。很快，宁天发现有相当多的年轻人和她有着相似的想法。

宁天说，与志同道合的人交流“非常有趣”。“组里有很多同龄的毕业生和大一大一的学长学姐。虽然他们不一定是一个学校，但大家都可以说得很好，因为他们的概念非常接近——。努力就是为了活得更轻松，那我们为什么不选择面对自己想要的生活呢？简单轻松，每天都能遇到新朋友，每天都是新故事。”

民宿热土

想要有梦想，面包不能少。杭州是短租青年创业者的沃土。不仅是毕业生、年轻上班族、其他行业的创业者、海龟，更是成为短租创业大军中的一员。

根据土家提供的数据，2018年上半年，在杭州挂牌人数和短租分别增长了400%和150%。同时，土家发布的《向往的生活》显示，80后房东占比45%，90后房东占比34%，较2016年增长15%，房东呈现年轻化趋势。

“我

2014年在北京昌平开了一家乡间民宿，入住率一直不高，而去年在莫干山新开的店，刚开业入住率就相当不错了，而且每个间夜的价格也比北京的高很多。”80后吕志刚从事酒店行业近七年，如今是资深民宿创业者。

吕志刚认为，这一方面是因为杭州莫干山已经在国内传出了名气，能够辐射到浙江、上海、江苏等长三角地区的核心城市客群，另一方面是杭州的民宿整体环境相对高出一截，“对比一下就知道了，同样是开一家民宿，在政策支持、接受度等方面，杭州都很友好。”

由海外归国的梦醒陶然(Moses Tower)90后创始人兼CEO周晓航也选择在杭州落地了首家实体民宿，“我们的主要业务在美国和加拿大，国内杭州是第一个试点，因为杭州对海外高层次人才的创业扶持政策比较好，同时我又是浙江人，因此杭州是首个考虑对象。”

同时，周晓航认为，杭州是一个变化速度极快的城市，城市规模、人口规模以及旅游人口的规模都以高速增长，这是民宿行业市场规模能够快速发展的必备条件。

根据浙江省统计局发布的《2017年浙江省人口主要数据公报》，2017年杭州市常住人口达到946.8万，相比2016年增长28万。而浙江省旅游局发布的《2017杭州旅游年度大数据报告》显示，2017年杭州市累计接待中外游客超过1.6亿人次，同比增长15.84%。

除了青年短租创业者们，民宿短租平台、实体民宿品牌也纷纷将杭州作为重点发展城市。

蚂蚁短租旗下的有家民宿方面表示，杭州市江浙沪地区最具潜力的区域，市场容量、消费者认知度在区域内领先，目前有家民宿在杭州的房源主要集中在西湖东部定安路商圈，近几个月房源出租率不断攀升，目前出租率在93%，并将继续发力杭州市场。

吕志刚表示，“作为创业者来说，我们也是希望杭州包括整个浙江的民宿市场可以保持这样火热的态势，不断有新鲜的血液、新鲜的思想进来，不断有‘爆改’民宿的爆款，这对于整个行业来说都是好事。”

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