原标题：星窝公寓天眼查（蛋壳公寓天眼查）
星窝青年创业公寓简介（星窝公寓天眼查）
来源：广州日报
经过2020年的调整，长租公寓行业在2021年迎来了新的发展机遇。最近，租赁行业有很多好消息。6月18日召开的国务院常务会议明确，将从10月1日起对住房租赁企业实施“减税”政策。7月，迎来一系列政策支持，从基础制度、土地、审批、资金、金融、税收政策等方面支持保障性租赁住房发展。数据显示，前100强房企中有一半进入了长租公寓。在新的发展机遇下，龙头企业的优势逐渐显现。
广州日报全媒体记者刘丽琴
市场 租赁热度回暖 政策监管力度不减
前几年，长租公寓走在前列，很多机构进入这个市场，包括很多房地产企业。在经历了2020年的低迷之后，长租公寓市场明显复苏。随着住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》号文，以及多地出台加强住房租赁市场监管的新规，行业监管政策不断升级，租赁市场逐步规范，行业也迎来了新的发展阶段。
最近是毕业后租房的高峰期。近日，长租公寓企业自由发布《2021年10城毕业生租房报告》。报告显示，90%以上的受访毕业生在毕业时会选择租房解决住房问题。与普通住宅租赁相比，长租公寓装修更好、设施更齐全、服务质量更高，超过80%的毕业生表示会将长租机构作为租房首选。
数据显示，目前广州市场的长租公寓主要有万科公园公寓、龙湖冠宇、紫茹、沃趣、优国际青年社区等品牌。截至2020年下半年，广州集中长租公寓品牌约90家，门店约500家，开业房源超7万套。新增品牌偏向海珠、南沙等略显“低价”的区域。租金方面，广州的平均租金从1500元到5500元不等。租金在1500元以下的房子大多位于番禺区、荔湾区、白云区，地段相对偏僻，住房面积小。租金超过5500元的房子一般都是地段好、交通便利的中高档物业，广州单套住房租金月租金不足5500元，占比最大。
机遇 发展租赁住房 规模大运营强房企将率先受益
根据嘉里的研究数据，前100强房企有一半进入了长租公寓，头部企业保持了发展优势，更加关注细分领域，从早期的白领产品到高端的服务式公寓、企业宿舍、蓝领公寓、人才公寓。租赁将向两个方向突破：一是大型租赁社区的运营，二是多业态的运营。
最近租赁行业的政策红利不断增加，使得行业有了更大的发展空间。7月，保障性租赁住房首次进入基础设施领域REITs试点，将在很大程度上解决资产价格高、融资成本高、税负高的“三高一低”行业痛点，包括长租公寓在内的住房租赁市场将迎来巨大发展机遇。率先布局的组织将为此政策付出红利。
一位业内人士表示，长租公寓是房地产企业的新领域，经过艰难的探索阶段，其盈利能力正在逐步提升。数据显示，截至2020年底，万科集中公寓已在33个城市开业14.24万套。龙湖冠宇已在中国30多个城市部署，现已成为集团经营收入的稳定贡献来源。旭辉民宿已在中国18个核心城市部署，在全国范围内扩建了70，440套住房，开放了28，730套住房。租赁住房要解决新青年、新市民的痛点，满足多样化的租赁需求。以龙湖为例，项目主要分布在市区
服务于城市务工基础服务人员、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英人士，对应“一张床、一间房、一套房”三种不同租房需求。值得一提的是，龙湖冠寓广州科学城店是黄埔区内首个与区级人才办合作挂牌的民营公寓项目。门店位于黄埔科学城园区内，可提供719间住房。可以看到，经过多年发展，加上政策的变化和支持，房企拓展长租公寓市场的模式更加多元化。土地 迎来租赁用地供应大年
在今年土地实行集中出让新政后，“租赁”一度成为房地产市场的高频词，多个国家层面的重磅文件中都频频提及要大力发展租赁住房，目前重点发展租赁住房的城市从8个增加至超22城，租赁用地显著增加，自持成交建面远超前三年全年水平，配建已成为常态。
2021年或将成为租赁用地供应大年。22城首轮集中拍地涉租赁地块数量达247宗，总成交建面高达394.41万平方米。据克而瑞租售统计，TOP30房企获取涉租赁土地规模占总成交量超过60%。越来越多的运营商企业和开发商系企业获取租赁相关用地。
值得关注的是，7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确提出：“用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款”“允许出让价款分期收取”等，这种合理的地价让渡，给企业做了很大减负。同时，《意见》还鼓励“农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房”，使土地获取方式有了更多创新的可能，给保障性租赁住房开发企业提供了更多降低开发成本的空间。
广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓品牌“珠实新寓”已宣布推出首个产品，这是2017年11月广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台后第一批产品入市。广州市首批启动的租赁住房试点项目，城投住房公司旗下的城品云荟长租公寓也将在年底完工。可以看到，长租公寓市场上的参与者和参与方式更加多元。
