原标题：房地产项目评估报告（房地产资产评估报告）

房地产项目评估报告真的吗？

房地产项目评估报告

房屋征收中，房屋评估机构出具的《房地产估价报告》载明，该房屋的评估价格不包括室内装修和室外配件，也不包括非住宅征收造成的搬迁费、临时安置补助费、搬迁奖励费和停产停业损失。本评估报告的使用期限自评估报告结果出来之日起至收取赔偿金之日止，不得超过一年。

法院认为，补偿决定是在未与被拆迁人协商的情况下，在规定时间内作出的，侵犯了协商权和申请复核评估权。接下来，史静的律师将和你谈谈这个案子：

王在安有一所房子。2017年6月8日，征收方公布棚户区改造一期工程《房屋征收决定》。王的房子也在棚户区改造范围内。2018年10月20日，征收方发布《关于选定某片区城市棚户区改造项目房屋征收评估机构》号公告，告知合法产权人于2017年5月7日参与该项目房屋征收评估机构的遴选。

2018年8月20日，房屋评估机构出具了《房地产估价报告》复印件，其中评估报告载明，该房屋评估价格不包括室内装修及室外配件，也不包括非住宅征收造成的搬迁费、临时安置补助费、搬迁奖励费及停产停业损失。本评估报告的使用期限自评估报告结果出来之日起至收取赔偿金之日止，不得超过一年。

但房屋征收决定书发出后，因征收方未与王就房屋征收补偿达成协议，王作出《房屋征收补偿决定书》。王认为《房屋征收补偿决定书》违法，遂向法院提起诉讼，要求撤销征收方作出的《房屋征收决定书》。

王认为，从房屋征收补偿决定公告之日起，被征收人确认的货币补偿价格远低于被征收房屋同类房地产的市场价格。如果按这个价格赔偿，原来的生活水平会大大降低。而且，被征收人选择的评估机构违反法定程序，评估报告不涉及房屋装修价值，被征收方没有证据证明其已协商装修，被征收方未按法律规定的程序交付评估报告，剥夺了申请复核评估的权利。因此，被征收人根据评估报告作出的征收补偿认定使用年限已过。

被征收人辩称，按照法律规定的程序向王提交评估报告，并未剥夺被征收人申请复核评估的权利，也未剥夺被征收人协商补偿费用的权利。

法院认为，征收方在未咨询室内装修、构筑物、附属设施、拆迁费等情况下，直接向王打了《房屋征收补偿决定》。并剥夺了王协商赔偿费用的权利。

此外，房屋征收补偿决定是根据上述评估报告作出的，但评估报告规定的有效期为一年。因此，如果征收方未能给出合理解释并提供有效证据证明评估报告对被征收人有利，评估报告不应作为作出补偿决定的依据。最终，法院判决撤销征收方作出的补偿决定，责令其重新作出补偿决定。

本案中，史静律师表示，房屋评估的目的是为被征收人的最终补偿提供法律依据，房屋评估对被征收人的权益也有实际影响。被征收人应当按照有关法律法规对房屋的价值和装修进行评估或者协商，否则将侵犯被征收人的合法权益。

在房屋征收中，被征收人有权参与评估机构的选择，并有权申请复核或评估。因此，在

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