我的经历和你恰恰相反自己开了个饭店，三间门面，干了快4年，准确的说是三年7个月，和房东签的协议是5年，在第3年的下半年不想干了，生意没以前的好了，于是贴出饭店转让，第二天房东就来找我，说你不能转，你要干就干，不干就还给我黄冈商铺出售。我跟他说，凭什么给你，合同上又没写不让转让，在说只要不少你房租那就行了。房东说不行，你要是转出去，我天天搅着让他干不成。房东都说到这个份上了，只有接着干了，因为房租是一年一给，提前付，坚持到年底，离下一年交房还有15天，我把东西处理两天，剩下几个我买的保护器和吊灯，当时买的时候花了2000多，找个梯子正准备拆，房东过来说不能拆，我跟房东说这是我花钱买的，又不砸墙拆线，凭什么给你，当时一肚子火，！房东来了一句，为什么早不干，你耽误我租房子，赔我损失！，，，我都想很抽她，，，，，我不管她，我上梯子拆我的，可她晃我的梯子，，我想动手打她，可是她60多岁，我30岁小伙，一想她这么坏，在讹着我怎么办，给你，这些我不要还不行吗！！！她又问我要门的钥匙，我把钥匙拿出来，话还没有说，她就夺我的钥匙，因为里面有我家的钥匙，我不能都给她，来回扯了几下，她竟然说我锤她，不让我走，让我带她去看病，她说难受，，真是怕什么来什么！趴在我的车头上，，于是我报警了，警察来了，我把事情的原本告诉了警察，警察就告诉房东你这样做是违法的，，在这样闹就拘留你，合同的事你觉得不公平你去打官司找法院，拦别人车不行，，，警察对我说，你把车开走，我看谁敢拦你的车，扰乱社会治安，拘留15日，那房东吓得后退，在地上连翻带哭，还说没有王法了，，我一肚子的怨气被警察化解了，看见房东这样心里好受多了，那个高兴，

我把我的遭遇说给大家黄冈商铺出售，信不信由你，

什么事情都得讲理黄冈商铺出售，按合同办事，不行就经公，

商铺年租金4万元，卖多少钱合适？

租金多少不是判断售价的唯一标准

1、决定售价的，主要看商铺面积、区位、户型格局、周边配套、交通条件之类的。了解下周边商铺出售的平均价格，再看看自己商铺的区位、户型、配套之类的，决定自己商铺的售价。

2、为什么购买商铺要看租金收益，而出售商铺不是主要看租金收益呢？商铺租金收益往往跟经济环境、市场行情是挂钩的，有时候房东信息不对称，对市场行情不了解，急于出租，往往会低价出租；有时候租客与房东是熟人，也会低价出租。当然，也还有其他因素影响商铺租金。所以，出售商铺时往往都不看租金收益。

3、如租金收益很准确地反映了租金市场行情，那在参考周边商铺出售均价的情况下，可以根据租金收益定价。由于全国商铺售价地区差异很大，街铺？还是小区铺？商场铺？区位？配套？户型格局？成熟社区，还是新兴社区？住宅底商，还是独立商网？这些数据都无法获知，故无法就你的商铺提供售价参考。

这就好比，一张车月租2000，可能是大众宝来车，也可能是雪铁龙，也可能是斯柯达，也可能是丰田卡罗拉，也可能是福特福克斯，还可能是吉利博越，奇瑞旗云，你说这个车售价怎么定？

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30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？

30万的门面房，年租金15000元，不考虑通胀等因素，需要20年回本。原来看过一个资料，说是门面房的回本周期不能高于18年，这样说来，15000的年租金显然是低了点。

当然，题目有点笼统。对于门面房的租金是否有投资价值，还需要综合考虑门面房的使用年限、地理位置，是否有升值空间等多方面的因素。如果是刚开发的新区，今后有发展前景，即使目前租金低点，今后也会有上涨的空间，那也是值得的。如果地理位置不佳，手中也不缺资金，投资也无妨。

年租金30万的临街店铺，售价应该多少？

这个问题我们可以用反推理论去回答！

对于目前的商铺来看，分为三个档次：

第一个档次就是3%~5%左右的租金回报率，主要集中在三四五线城市，他们往往单价比较低，总价比较少，同样的，因为人口持续流出，因为薪资增速不高，所以消费能力下降，自然租金回报率也不高。

第二个档次就是6%~10%左右的租金回报率，主要集中在一线和新一线才的城市，他们往往单价比较高，总价很昂贵，少则几百万，多则上千万。同样，因为人口的持续流入，薪资增速很快，所以消费实力强劲，导致了租金回报率也较高。

第三个档次就是10%~15%左右的租金回报率，这些商铺主要集中在一线城市的中心地带，并且是开放商自持的，甚至是只有关系户可以拿到的，属于极品中的极品。这类的商铺就比较厉害了，买到就是一铺养三代，可惜普通人能够接触到的机会很少。

因此！！

如果从这三个角度去反推，你可以得到想要的结果。

如果是三四五线的商铺，想要拿到30万的租金，那么以回报率3%~5%来计算，商铺的价值应该在600万~1000万左右。

如果是一线和新一线的城市，想要拿到30万的租金，那么以回报率6%~10%来计算，商铺的价值应该在300~500万左右。

如果是顶级商铺想要获得30万的资金，那以10%~15%的回报来计算，商铺的价值应该在200万~300万！

所以，利用反推理论，并且结合自己商铺的实际情况，你可以做出一个大概的判断。

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