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记者|尨彧

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京基智农(000048。生猪养殖企业SZ)3个月前决定在肇庆投资约60亿元的生猪养殖项目，近期计划投资6亿元在当地建设农业总部基地项目。

5月31日，京基智农发布公告称，公司已与肇庆市高要区人民政府签订《肇庆市京基智农农业总部基地项目投资合同》，投资议案已获董事会通过。项目总投资约6亿元，用地面积约51亩，其中京基智农农业总部约10亩，人才房及配套设施约41亩。

可以看出，这笔投资用在盖楼，其中两个成为总部，约80%的面积用于解决人才住宿问题。

值得注意的是，京基智农为了拿下这块地，还向当地政府做出了投资承诺和税收承诺。

京基智农承诺项目建成后，投资强度不低于420万元/亩；农业总部大楼用地自项目投产之日起3年内每年贡献不低于30万元/亩。

由此可以计算出，项目建成后，京基智农还将在该项目投资至少2.14亿元，未来三年每年税收不低于300万元。

同日，京基智农还披露，拟对文昌京基智农增资8000万元，旨在加快公司生猪养殖产业链项目建设。

事实上，京基智农已经多次在粤港澳大湾区增加生猪养殖产业。近两年计划投资近500亿元，刚好覆盖了一个“超级猪周期”的高峰和低谷。

早在今年3月，京基智农就与肇庆市人民政府签订了《年出栏200万头生猪养殖产业链项目投资框架协议》，计划总投资约60亿元。肇庆市京基智农拥有生猪养殖产业链项目200万个，包括肇庆市高要区鹿埠镇(2020年12月17日签约)和肇庆市德清县，德清县拥有生猪养殖产业链项目150万个。项目建设期拟为2年，计划2022年底前建成投产。

公司表示，生猪养殖产业链项目的建设可以加速整个农业产业链的建设，符合公司长期战略规划。自2019年8月以来，京基智农先后与广东省茂名市高州市人民政府、湛江市徐闻县市人民政府、广西贺州市人民政府、广东省云浮市云安区人民政府等签订了15个框架协议。计划年出栏生猪超1000万头，计划总投资近500亿元。

京基智农，原名Candal，成立于1979年，是一家农业综合集团。目前主营业务主要涉及现代农业、房地产和金融投资。

值得注意的是，无论是房地产开发商还是生猪养殖企业，京基智农始终处于一个模糊的位置。虽然公司表示现代农业是京基智农的战略核心业务，但房地产开发业务在主营业务中的贡献远超农业业务。2020年财务报告显示，公司房地产业务占比接近80%。

具体来看，2020年，公司房地产开发业务贡献营业收入32.22亿元，占公司主营业务收入的79.13%，较2019年主营业务收入占比提升近10个百分点；饲料生产实现营业收入6.9亿元，同比减少24.78%，占主营业务收入的16.95%；养殖业实现营收7300万元，同比下降46.08%，仅占主营业务收入的1.80%。

目前，京基智农虽然有意加强在现代农业方面的战略布局，但至少在很长一段时间内，公司在农牧业方面的发展离不开房地产开发业务的反馈。

过去两年，增加生猪养殖项目数量可能存在风险。

从年报披露情况来看，纪

因生猪养殖项目建设投入，与上年末相比，今年一季度末京基智农货币资金减少18.08亿元，下降51.07%；在超3亿元在建工程转固后，在建工程还大幅增加86.81%至18.70亿元；长期借款增加3.60亿元。

可见，京基智农超400亿元的投资后续还有更多在途中。账上货币资金仅余17.32亿元，钱从何来，这也是个问题。

由于生猪养殖具有独立周期性，猪肉价格易受外部环境影响产生波动。目前猪周期处于下行态势，今年1月份以来猪价一路下跌，盈利空间快速萎缩。中国养猪网数据显示，1月6日全国生猪平均价格为36.9元/公斤，截至5月31日跌至17.4元/公斤，每公斤下跌19.5元，跌幅达52.8%，预计短期内生猪价格整体继续走弱。若继续大幅下跌将逼近养殖成本线，造成行业普遍亏损。

据统计，本轮猪周期始于2018年中，于2019年末见顶，上行周期约18个月，随后进入下行周期；截至2021年5月，猪价下行时长约18个月。

历年猪周期约4年为一个完整周期。京基智农在本轮猪周期峰值期投入的项目能挺至下个猪周期拐点吗？

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