TIPS

　　中山马鞍岛

　　唐镇地铁3站直达张江。

　　所以，这个外环外区域的二手房房价能逼近10万，一点也不让人惊讶。

　　那假设，有一个洼地板块，未来能一脚油门或地铁几站就直达陆家嘴，您觉得它应该卖多少钱？

　　当然，在上海已经无法形成这样的假设了。

　　但在中国另外一个不逊色于上海的超一线城市，深圳。或许能看到这样让人激动的场景。

　　

　　深圳有一个出道即巅峰的地方，前海自贸区。

　　自贸片区挂牌5年以来，汇聚了世界500强企业总量366家，内地上市公司982家。

　　

　　如今，前海更是占据深圳GDP的37.4%，这里是深圳的“陆家嘴”。

　　

　　但十年前，这里只是刚刚造出来的一块空白土地。这速度，我只能用国家战略、中国态度来表达了！

　　同时，也正因如此，这个地方要更年轻，也更具活力和未来想象空间。

　　9月6日，中共中央国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。

　　《通知》公布前海扩容区域，面积在原基础上扩大8倍！深圳西海岸全属前海。

　　这里的扩容，预示着粤港澳大湾区真正的核心，正在诞生。

　　

　　数据来源：新华社

　　同时，在通知中，有这几点重要的发展目标，跟大家重点拎一下：

　　到2025年：

　　建立健全更高层次的开放型经济新体制。

　　初步形成具有全球竞争力的营商环境。

　　高端要素集聚、辐射作用突出的现代服务业蓬勃发展。

　　对粤港澳大湾区发展的引擎作用日益彰显。

　　到2035年：

　　营商环境达到世界一流水平。

　　建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎，改革创新经验得到广泛推广。

　　所以，才会有人说：前海代表着深圳的未来，也是大湾区的未来。

　　另外，在方案中有两个很关键的字：引擎。

　　换句话说，未来粤港澳大湾区的发展节奏，将以前海这个世界级商务区为引擎，向外扩散。

　　那毫无疑问，周边相邻的几个区域，将会受到庞大的利好冲击。

　　未来将与前海一起，成为未来粤港澳大湾区中“王冠之上的那颗红宝石”。

　　于是

　　这里引起了上海投资圈的强烈关注

　　不过令人惊奇的是

　　这些眼光精明的投资客们

　　居然不约而同的都把视线投到了同一个地方

　　马鞍岛！

　　这个区域内的新房：万科西海岸

　　快被上海小伙伴买断货了

　　项目9月将在上海举办见面会

　　欢迎扫码与置业顾问预约具体时间

　　至于精明的上海投资客们会同时聚焦于马鞍岛，有几点原因：

　　绝对的房价洼地

　　却与前海、广州等地无缝衔接

　　目前马鞍岛，在售项目单价3万左右。

　　而中山对面的深圳前海，却是11万+的二手房均价。

　　同时，中山现在的房价只是广州的1/4。

　　这是如今前海周边区域，仅有的洼地之一了。

　　

　　但是，一条深中通道，2条地铁以及政府的大力扶持，把这个仅3万+的洼地与11万+的深圳前海以及广州串联了起来。

　　

　　深中通道

　　据最新消息！

　　今年6月，深中通道东人工岛岛体基本形成，下一步将进行东人工岛岛内隧道工程结构施工。

　　

　　等到2024年，这条海上通道就能串起深中两城。

　　

　　而万科西海岸位于的马鞍岛，是深中通道进入中山的第一站。

　　换句话说，从马鞍岛这个3万/平的地方，去11万/平的深圳“陆家嘴”。

　　只需要穿过一条全程无红绿灯、全程24公里、双向八车道、设计时速100公里/小时的大桥。

　　这个距离，比深圳本地东部区域到前海还要近。未来会有大量工作在前海的高薪青年才俊，会选择马鞍岛作为第一居所。

　　

　　也就是说，这座大桥的通车，将拉开中山与深圳同城时代的序幕。

　　而如今正处于深中通道2024年通车前，稀缺的投资窗口。

　　一旦这层两岸的窗户纸被捅破，在深圳前海置业需求的漫灌下，中山房源卖一套少一套！

　　2条地铁&四大城际铁路

　　2条轨交是指：广州地铁18号线&深圳地铁33号线（规划中）。

　　其中，广州地铁18号线首通段8座车站（万顷沙-冼村）在今年4月份均已全部封顶，主体基本完工，7个区间已全部贯通，将于今年内建成开通。

　　等这条轨交全部完工后，中山人能乘坐轨交去往广州。

　　而深圳地铁33号线为来将贯穿惠州、深圳、中山三地。

　　四大城际铁路是指：

　　5月中山市自然资源局公示了《中山市综合交通规划（修编）》，本次方案公示往深圳方向铁路城际有4条，除了在建的深茂铁路，还有规划中的深珠城际（规划中）、深中城际（规划中）、深南高铁（规划中）。

　　规划显示深中城际规划将从翠亨新区接入中山！

　　

　　政府的扶持

　　日前，一场解放思想的会议在马鞍岛上召开。

　　

　　经过“3+4”重大平台的布局，加上行政区划调整带来的张力，整个中山格局就像面朝东方张弓搭箭，处在前沿的马鞍岛就是箭镞。

　　在这样大力的政策发展扶持下，马鞍岛的未来发展，没有任何的后顾之忧。

　　借助深中通道与两条地铁，马鞍岛与深圳&广州这两座万亿级城市，缩小两岸距离，实现湾区联系质的飞跃。

　　而对于工作在深圳前海以及广州的高薪置业客来说。如今房价偏低，但是未来一脚油门即可到达的马鞍岛，是极佳选择。

　　就像张江与唐镇一样，这样的置业导向，必然将带动起马鞍岛如今的楼市发展。

　　毫无疑问，这里的未来，一片光明。

　　千亿资金灌溉下的马鞍岛

　　粤港澳大湾区中的“小张江”

　　当前的马鞍岛，作为中山发展资源的倾斜区，当仁不让成为这个城市的希望之星。

　　

　　所以，马鞍岛的发展起点，必然是很高的，来看具体的含金量：

　　文旅生态城预计总投资100亿、

　　“未来之门”码头综合体预计总投资270亿、

　　中电建路桥集团南方总部项目总投资15.7亿、

　　讯美科技总部基地项目总投资约16.6亿、

　　康方湾区科技园总投资约15.4亿、

　　天弓智慧城总投资35亿、

　　中深科技创新产业园总投资约27.1亿、

　　（数据来源：翠亨新区官微、广东省投资项目在线审批监管平台）

　　不止，深中通道本身建设投资500亿，岛上学校公园配套建设投资超250亿，以上种种加起来，马鞍岛的含金量已超千亿。

　　当然，还有更多的规划正在等待落地。

　　

　　当然，一座城市除了有导入人口的能力，也要有留住人口的能力。

　　中山政府显然非常明白这个道理，于是，我们看到了马鞍岛完善的基础配套。

　　

　　毫无疑问，这里的未来，将导入庞大的人口。

　　而这些人口所带来的置业需求，会让这里的楼市得到更大的发展动力，这里的未来值得期许。而如今的洼地属性，将在不远的未来被彻底填平。

　　如今，是投资风口上升期之前的仅有机会。

　　而幸运的是，我们遇到了万科。

　　约225万起

　　来自万科的一线景观低密住宅

　　而万科西海岸，将开启万科业主们的海居生活。

　　项目位于马鞍岛距离深中通道口约2km的核心区域。

　　

　　这是万科打造的现代东南亚风格海岸主题低密社区。

　　半环幕式布局，直面900米宽自然水域，无敌海景搭配超宽楼间距，保证每一户景观最大化。

　　与上亿豪宅深圳湾一号一起，俯瞰同一片海。

　　将推出建面约79㎡、89㎡、109㎡3-4房。

　　具体户型如下：

　　

　　据悉，这个约109平米的4房户型，这是岛上仅有的产品。

　　这个户型很好的把总价控制在了300万上下，同时4房兼顾了从一家三口，到三胎的全生命周期需求。

　　

　　这个约89平米的3房2卫户型，拥有超大的南向阳台，同时主卧以及书房均带飘窗，整体的得房率很高。

　　虽然是小户型，但是有着不熟改善户型的居住舒适度。

　　

　　这个约79平米的3房，没什么好说的。

　　约225万起的价格，妥妥的高性价比上车选择。

　　最后，不得不提的是万科的物业了，布局99个大中城市，服务319万户家庭，连续十年蝉联中国百强物业榜首。

　　

　　在这样的时代机遇面前，我们遇到了万科带来的作品。

　　强强联合之下，这里的未来，实在令人期待。

　　项目9月将在上海举办见面会

　　对项目有兴趣的朋友