住有其所是人类生存的基本需求产权比率，随着社会的发展，现在的房子早已经超越了居住属性，更多的情况下是作为一种投资品而存在。高额的房价，几乎侵占了一个家庭所有的财富。来自人民大学的报告称，中国居民财富基本被房地产掏空并非危言耸听。在中国不少家庭，家庭财富几乎可以和房产价值划等号。

那么中国的房地产总市值有多少呢？这个数据，官方没有统计。但从个别行业人士的说法中我们可以窥见一二产权比率：

2019博鳌房地产论坛的主题论坛中产权比率，邵宇说：“我们一年的GDP是90万亿，所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍，中国的房子的总市值，相当于美国+欧盟+日本的总和。

潘石屹也曾预测称，经他们公司3个月的计算：中国房地产市值大约为400万亿人民币。

高昂的房价不仅仅给年轻的一代带来了巨大的负担，同时也无形中给消费的崛起带来了诸多的压力。钱都在房地产里，很多人不敢消费、不愿消费。

为了有效抑制房价的泡沫，近些年，国家多次旗帜鲜明地指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。

为了保障低收入群体的住房需求，国家也顺势推出了经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房，用来解决低收入群体的住房问题。

但对于高收入群体来说，商品房毫无疑问是最好的选择。

这么一看，似乎房的问题已经解决了？高收入群体不用操心、低收入群体有保障性住房？大家各享其美，各有房住？然而，事实并非如此，这个社会并非非贫即富，在低收入群体和高收入群体之间，还有大量的“夹心层”群体，商品房买不起，保障性住房又申请不到，处于两难的境地，而且这类群体还不少，他们中大多数是刚需。

那么如何解决这类群体的住房需求呢？别急，一种“新式产权”房屋呼之欲出。

这种所谓的“新产权”房即共有产权房。可以说它是商品房中的保障房、保障房中的商品房。

那么什么是共有产权房呢？我们一起来看看：共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

怎么理解呢？其实就是为了降低购房人的压力，采取购房人和政府共同出资的办法，保障的购房者的使用权，而所有权共有的一种方式。

比如说，购买100平米的房子，单价2万元每平米，采取个人和政府7:3的方式，总购房款中你只需要承担200万房价*7=140万的费用，如果按照30%的首付的话，只需要掏42万元就拥有了房屋的使用权，如果按照商品房的模式来计算，你的首付得60万。这样一来，可以极大程度上减轻了买房人的负担。

另外，还有3点我们需要注意：一是共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

二是房屋出售时，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。

三是当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。比如说，100平米的房子，市场租金2000元，按照7:3比例，你需要每个与交600元的租金。

总而言之，共有产权住房是一种新的住房保障形式，从试点开始到现在，各地也在积极的探索推进，不少地方已经有建好的共有产权房上市，圆了不少刚需家庭的“住房梦”。

虽然坊间对于共有产权住房的性质褒贬不一，但总体来看，对于刚需家庭，面对日益上涨的房价，选择共有产权住房也不失为一个明智的选择。对于这种性质的住房，你们期待吗