3房网讯：2021年8月上海淮海中路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第62名（排名取自3房网第2021年第31周的排行数据），写字楼出租均价5.83元/㎡·天，环比下跌25.35%，写字楼出售价格136864元/㎡，环比下跌1.07%，静态投资回报率约为64年。该商圈共有写字楼楼盘49个，热度较高的楼盘包含：香港新世界大厦、香港广场写字楼、瑞安广场、上海广场、企业天地、上海环贸广场、新天地一品苑、力宝广场、大上海时代广场、金钟广场。

　　（一）香港新世界大厦写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为75套，写字楼出租均价6.72元/㎡·天，环比下跌31.36%。地址为淮海中路300号，楼盘的总层数为60层，建筑面积64198㎡，占地面积9900㎡，标准层面积2010㎡，标准层高3.1m，开发商为香港新世界房产有限公司，物业费32.00元/平米·月，停车位地上312个、地下326个。

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　　（二）香港广场写字楼写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价6.56元/㎡·天，环比上涨18.84%。地址为淮海中路283号，楼盘的总层数为38层，建筑面积69732㎡，占地面积7272㎡，标准层面积1212㎡，开间面积210㎡，标准层高3.6m，开发商为上海丽兴房地产有限公司，物业公司为香港广场物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地下450个。

　　（三）瑞安广场写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价6元/㎡·天，环比下跌36.84%，写字楼出售均价38178元/㎡，环比上涨3.16%，静态投资回报率约为17年。地址为淮海中路333号，楼盘的总层数为26层，建筑面积78000㎡，标准层面积2570㎡，标准层高3.6m，开发商为瑞安房地产发展有限公司，物业公司为瑞安物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上25个、地下271个。

　　（四）上海广场写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.56元/㎡·天，环比下跌31.12%。地址为淮海中路138号，楼盘的总层数为38层，建筑面积80000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积150㎡，标准层高3.8m，开发商为上海永菱房产发展有限公司，物业公司为中海物业管理上海有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上5个、地下100个。

　　（五）企业天地写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价7.46元/㎡·天，环比下跌43.31%。地址为湖滨路202号，楼盘的总层数为25层，建筑面积98000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海瑞安房地产开发有限公司，物业公司为上海新昌物业服务有限公司，物业费31.54元/平方米·月，停车位地上10个、地下200个。

　　（六）上海环贸广场写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价8.83元/㎡·天，环比下跌35.59%。地址为淮海中路999号，建筑面积326000㎡，占地面积130000㎡，标准层面积2500㎡，开发商为新鸿基地产集团，物业公司为上海上房物业管理有限公司，物业费40元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）新天地一品苑写字楼房源挂牌量为29套，写字楼出售均价74495元/㎡。地址为济南路9号，楼盘的总层数为31层，建筑面积120000㎡，占地面积60000㎡，开发商为上海东樱房地产有限公司，物业公司为上海帕默斯顿物业管理有限公司，物业费29元/㎡·月，停车位地上20个、地下256个。

　　（八）力宝广场写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价6.66元/㎡·天，环比下跌33.47%。地址为淮海中路222号，楼盘的总层数为39层，建筑面积65000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.6m，开发商为香港力宝华润有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上15个、地下172个。

　　（九）大上海时代广场写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价6.68元/㎡·天，环比下跌33.73%。地址为淮海中路93，楼盘的总层数为30层，建筑面积30000㎡，占地面积13815㎡，标准层面积1241㎡，标准层高3m，开发商为上海龙兴房地产有限公司，物业公司为九龙仓物业管理有限公司，物业费34.5元/平米·月，停车位地上20个、地下92个。

　　（十）金钟广场写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价4.85元/㎡·天，环比下跌29.71%，写字楼出售均价34010元/㎡，环比下跌2.33%，静态投资回报率约为19年。地址为淮海中路98号，楼盘的总层数为45层，建筑面积91782㎡，占地面积5741㎡，标准层面积2834㎡，标准层高3.5m，开发商为上海金钟商业发展有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地下198个。

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