原标题：沈抚新区有楼盘房价破30000+ |栋察楼市早报（8.29）

　　广告

　　

　　热点资讯

　　房价破30000+ 这个楼盘出在沈抚新区！

　　沈阳新闻

　　全市中小学开始“阳光分班”

　　1-7月沈阳全市重点领域保持稳定增长

　　辽宁推进社会保障卡“一卡通”应用工作

　　国内新闻

　　成都土拍明确新规则 提出竞销售型一类人才公寓

　　绿城服务中期收入55.96亿 毛利率为20.1%

　　栋察 楼市

　　房价破30000+ 这个楼盘出在沈抚新区！

　　近日，沈抚示范区某项目开盘认筹，高层2.8万元/平，洋房3.2万元/㎡均价引起市场热议。三环外新区板块，单价3万元/㎡的价格，比肩沈阳主城核心区，在当下的市场环境下，这样的价格符合市场规律吗？购房者又能不能买单呢？

　　单价“破3”，到底有啥底气？

　　据案场工作人员介绍，高层2.8万元/㎡，洋房3.2万元/㎡，的确是项目的表单价格，目前认筹阶段，首批认筹的购房者可以享受每平米5000元的优惠，即便是这样，入门级产品的总价也在200万左右。

　　这是一个什么概念呢？

　　参考最新的7月沈阳楼市成交价格我们可以看到，当下沈阳各区均价均未“破2”，其中7月均价最高的沈河区，均价为18150元/㎡，沈河区新近面市的华润置地润樾府均价2.5万元/㎡，占据“一河两岸”自然资源的越秀星汇云锦，高层均价2.6万元/㎡。此外，沈河区上半年呼声极高的豪宅产品仁恒公园世纪，高层均价2.6-2.7万元/㎡。那么，定位刚需、刚改定位的沈抚示范区，如何支撑均价3万的价格呢？

　　在实探过程中，我们了解到，项目规划了多个大型配套，在建三甲医院和公立育才是当下阶段，最突出的亮点。

　　的确，一直以来，优质教育资源都是能够让家长们“奋不顾身”的加分项，但面对新兴板块均价3万的价格，营销中心很多前来咨询的购房者纷纷表示，“太贵了”、“已超过心理价位”。

　　市场低迷，高端盘是开发商的“豪赌”吗？

　　近两年，在相关政策的不断调控下，沈阳房地产市场进入“调整期”，多个板块出现特价房源和降价项目，此前沈北新区相关部门还为此发文强调在售住宅项目不得违规降价，在这样的市场环境下，沈抚示范区高端项目“破3”的价格，符合市场规律吗？

　　据了解，除公立育才、三甲医院配套外，精装修标准同样是该项目的亮点，项目不仅是高层、洋房全系精装修，硬装建材，市内家电均使用了行业领先的品牌和款式，从样板间的展示面来看，装修标准是可以对标甚至超过沈阳在售各大豪宅产品的。

　　不得不说，当前市场环境下，提升产品力可以算是“破局”之法。政策高压下，投资客退场，改善圈层也对产品力提出了更高的需求，同时，自然资源局在近期更新的土拍竞买条件中也明确提出了“竞品质”的要求。

　　从市场和购房者的角度来看，的确需要更优品质的住宅产品，但从资金周转的角度来看，高端住宅项目对开发商资金链的考验将比以往更为严酷，至于后期能否收获满意的销量，我们不妨拭目以待。（来源：栋察楼市）

　　沈阳

　　新闻

　　房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

　　【教育】全市中小学开始“阳光分班”

　　新学期开学在即，沈阳市“阳光分班”正式启动。8月27日上午，记者来到沈河区文萃小学，与学生家长代表、班主任老师、校长等一同见证“阳光分班”全过程。

　　本次“阳光分班”本着公平、公正、公开的原则，在各部门的监督下完成。沈阳市第七中学附属小学、沈阳市沈河区文萃小学、沈阳农业大学附属小学三所学校参与此次分班。

　　家长启动电脑派位多方代表全程监督

　　今年是沈阳市实行义务教育阶段起始年级“阳光分班”的第10个年头，“阳光分班”的七个步骤，已经成为每年的“标准程序”：学校基本信息录入(学校名称、校长姓名)；新生名单录入；导入学生数据；确认分班数；开始分班并打印学生名册；新任班主任抽取分班后学生名册序号；家长代表、班主任教师、行风监督员、教育局纪检监察人员、校长对“阳光分班”结果确认无误后签字。

　　在分班现场，记者看到，学生分班环节由家长代表进行电脑操作，技术人员负责在旁指导。班主任分班环节中，各校班主任需进行两次抽签，第一次抽签确定抽签顺序。然后按照抽签顺序，各位班主任依次抽签，确定各自任教的班级。整个“阳光分班”过程由行风监督员、教育局纪检监察人员、家长代表进行监督，分班结果于当天打印一式三份交由市、区教育局行政部门存档，各校均在显著位置公示，接受社会监督。

　　分班结果当日公示各班男女比例均衡

　　沈阳的“阳光分班”系统只考虑两个因素：各个班级人数平均、男女比例均衡。分班结果于当天下午在学校公示，文萃小学一年级新生当日下午就已经到学校报到。

　　文萃小学一年级组长兼班主任王红老师感叹：“沈阳‘阳光分班’很公平、合理，孩子按照这个方法分到各个班级，男女均衡，性格各异，我们老师会认真地尽好职责。”行风监督员李宏达，是文萃小学二年级学生家长，第一次参与“阳光分班”的他表示：“沈阳‘阳光分班’的平台很科学，计算机系统确实能达到公平公正的要求，也让家长放心。”

　　文萃小学校长沈健介绍：“经过这么多年‘阳光分班’，学校、老师和家长已经进入了一种常规的工作状态，‘阳光分班’的模式让每个孩子都享受到公平的教育，孩子们站在了同一起跑线上，学习状况和整体素质比较均衡。对于抽签结果，老师们也没有心理负担，这更有利于老师和家长、学生之间的沟通，有利于三方共同成长”。（来源：沈阳日报）

　　【关注】1-7月沈阳全市重点领域保持稳定增长

　　沈阳市统计局8月25日公布数据显示，1-7月份，全市经济稳定恢复态势进一步加固，工业生产、固定资产投资、消费品市场等重点领域保持稳定增长。

　　工业生产保持较快增长 装备制造业增势较好

　　1-7月份，全市规模以上工业增加值同比增长17.0%。

　　装备制造业增势较好。装备制造业增加值同比增长22.4%，高于全市增速5.4个百分点，上拉全市工业增加值增速14.7个百分点。其中，汽车制造业、专用设备制造业、通用设备制造业、金属制品业增加值分别增长24.4%、29.0%、12.8%和19.3%，分别上拉全市工业增加值增速12.1个、0.7个、0.6个和0.5个百分点。

　　大中型企业增速高于全市。大中型企业增加值占全市78.3%，增长19.0%，高于全市增速2.0个百分点，上拉全市增加值增速14.8个百分点；小微型企业增加值占全市21.7%，增长13.6%。

　　新产品产量增长较快。全市重点关注的51种主要产品中，25种产品产量实现正增长，增长面为49.0%。其中，新能源汽车、汽车整车、工业机器人产量分别增长118.7%、20.6%和29.3%。

　　固定资产投资增速回落 工业投资持续平稳增长

　　1-7月份，全市固定资产投资可比口径增长6.3%，增速比上半年回落2.3个百分点，比2019年同期可比口径增长4.7%，两年平均增长2.3%。

　　从三次产业看，第一产业投资增长8.3%，第二产业投资增长5.2%，第三产业投资增长6.5%。从投资主体看，民间投资增长18.5%，高于全市投资12.2个百分点。

　　消费品市场运行平稳 恢复态势比较稳定

　　1-7月份，全市限额以上单位实现消费品零售额964.6亿元，同比增长15.2%，比2019年同期增长0.9%，总量首次超过2019年同期水平。其中，7月当月实现消费品零售额134.5亿元，同比增长11.4%。

　　汽车、服装、石油大类商品支撑作用明显。全市限额以上批发零售业27个商品销售品类中，占比前五位的商品实现零售额612.2亿元，增长17.5%。其中，汽车类、服装鞋帽针纺织品类和石油及制品类零售额分别增长22.9%、33.5%和23.0%，分别上拉全市限上零售额增速5.8个、2.8个和1.9个百分点。

　　进出口快速增长 实际利用外资增速较快

　　1-7月份，全市实现进出口总额764.8亿元，同比增长42.0%。其中，出口总额229.2亿元，增长43.5%；进口总额535.6亿元，增长41.3%。

　　1-7月份，全市实际利用外资54580万美元，同比增长32.4%。

　　物价水平总体平稳 居民消费价格温和上涨

　　1-7月份，全市居民消费价格上涨1.3%，比上年同期收窄2.0个百分点。其中，食品烟酒类价格上涨1.5%，交通和通信类价格上涨4.2%，教育文化和娱乐类价格上涨3.6%，衣着类价格上涨0.5%，其他用品和服务类价格上涨0.2%；居住类、生活用品及服务类和医疗保健类价格分别下降0.3%、0.2%和0.4%。（来源：沈阳日报）

　　【民生】辽宁推进社会保障卡“一卡通”应用工作

　　年底前，辽宁省将推动社会保障卡在社会保障、医疗保险、民政、残联、文化旅游等政务及便民服务领域的身份证凭证应用，人社、医保、财政、民政、残疾人补贴等资金待遇利用社会保障卡发放，各类社保费利用社会保障卡缴纳。这是8月27日记者从省人社厅获悉的。

　　线上线下将“一卡通”

　　据介绍，辽宁省以“一卡多用、一卡通用”为总目标，将利用两年左右时间，逐步实现社会保障卡(含电子社会保障卡，下同)在政务和公共服务、金融服务等领域线上线下的广泛应用和结合应用，初步建立居民服务“一卡通”格局，探索建立并规范跨地区用卡模式，基本实现“线上线下一卡通”，进一步发挥社会保障卡的惠民、便民作用。

　　应用领域宽功能多

　　拓展社会保障卡身份凭证功能。政府部门需要确认个人身份的业务经办和公共服务事项均可将社会保障卡作为有效身份证件。

　　扩充社会保障卡公共服务管理功能。群众可持社会保障卡享受公共服务、办理政务事项，在互联网、移动互联网、自助终端、服务大厅等多种渠道自助查询和办理业务。逐步实现社会保障、医疗保险、民政、残联、财政惠民、城市交通、文化旅游等领域“一卡通”公共服务管理应用。

　　推动费用缴存和待遇发放应用。逐步推动将灵活就业人员和城乡居民的养老保险、医疗保险等费用通过社会保障卡缴纳。逐步将各类人力资源和社会保障待遇、民政低保待遇、残疾人补贴资金、农民工工资、财政惠民惠农资金等各项待遇通过社会保障卡进行“实人实名实卡”发放。

　　年底前 推动社会保障卡身份证凭证应用

　　推进各业务系统的互联互通和信息共享。推动各部门业务信息系统与人力资源社会保障部门信息系统数据共享，实现社会保障卡的统一发行管理、身份认证、信息交换、应用管理、业务调用等服务管理功能，为社会保障卡跨部门应用和多领域业务协同提供线上线下服务。

　　年底前，辽宁省将推动人力资源社会保障全业务用卡，推动社会保障卡在社会保障、医疗保险、民政、残联、文化旅游等政务及便民服务领域的身份证凭证应用，人社、医保、财政、民政、残疾人补贴等资金待遇利用社会保障卡发放，各类社保费利用社会保障卡缴纳。全面启动第三代社会保障卡发行工作，完成各类用卡环境建设。

　　2022年底前，社会保障卡在各重点任务领域的身份凭证功将能得到广泛应用，可在互联网、移动互联网、自助终端、服务大厅等多渠道进行自助查询、办理业务和享受公共服务，支持多种费用缴存和待遇发放。（来源：沈阳日报）

　　国内

　　新闻

　　宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

　　【地方】成都土拍明确新规则 提出竞销售型一类人才公寓

　　8月24日，成都公共资源交易中心集中发布2021年成都第二次集中土拍的15条公告。

　　据了解，此次土拍将在9月15日—9月17日三天拍卖75宗土地，土地面积约5686亩。但本次发布公告没有提到详细出让方式。

　　8月26日，75宗地块的出让文件发布，具体出让规则终于确定。与成都第一批集中供地相比，变化明显。

　　具体来看，达到最高限价后，不会采取“摇号”方式确定竞得人；部分地块将“竞自持保障性租赁住房”；成都土拍规则首次提出“竞销售型一类人才公寓”，本轮土拍有65宗地块在达到最高限价后，都将转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人；部分地块将竞自持保障性租赁住房。

　　据了解，本批次成都集中供应的土地，均位于“12+2”区域。据统计， 5＋2城区总供应37宗地块，最高可售商品住宅清水均价为2.64万元/平方米，最低可售商品住宅清水均价1.7万元/平方米。其中，供应数量最多的是金牛区，有9宗土地出让，天府新区有8块，成华区有8宗地块出让。

　　据悉，此次挂牌75宗地块，有6宗地块采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+自持固定体量保障性租赁住房+土地最高限价+续竞自持保障性租赁住房面积比例”方式拍卖；有65宗地块在达到最高限价后，将转为“竞销售型一类人才公寓”方式确定竞得人；4宗地块采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+土地最高限价”方式拍卖，据悉，该4宗地为常规人才公寓用地，包括高新区银泰泰悦湾旁27.63亩地块。 （来源：观点地产网）

　　【房企 】 绿城服务中期收入55.96亿 毛利率为20.1%

　　8月27日，绿城服务集团有限公司发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩公告。

　　据观点地产新媒体了解，报告期内，绿城服务收入为人民币55.96亿元，与2020年同期人民币44亿元相比，同比增长27.2%；毛利达到人民币11.23亿元，较2020年同期的人民币9.05亿元同比增长24.1%；毛利率为20.1%，较2020年同期的20.6%相比下降了0.5个百分点。

　　期内，绿城服务经营利润为人民币7亿元，较2020年同期人民币4.962亿元增长41.1%；经营利润率为12.5%，较2020年同期的11.3%增长1.2个百分点。

　　绿城服务收入来自三个业务板块：物业服务、园区服务、咨询服务。

　　期内，物业服务依然是绿城服务最大的收入和利润来源，收入达人民币36.26亿元，占整体收入的64.8%，相较于2020年同期人民币30.21亿元，同比增长20.0%；园区服务收入达人民币11.55亿元，占整体收入的20.6%，相较于2020年同期人民币7.57亿元，同比增长52.5%；咨询服务收入达人民币8.16亿元，占整体收入的14.6%，相较于2020年同期人民币6.22亿元，同比增长31.2%。

　　期内，绿城服务净利率为9.9%，较2020年同期的8.2%上升1.7个百分点。

　　报告期内，绿城服务权益股东应占溢利为人民币5.467亿元，较2020年同期的人民币3.736亿元增长46.3%。主要是绿城服务收入增长所带来的相应利润增长及特定金融工具公允价值增加的影响。

　　此外，绿城服务融资收入净额为人民币630万元，对比2020年同期的融资成本净额人民币700万元上升190.5%。主要是因为期内银行存款利息收入达人民币3650万元，较2020年同期的人民币1740万元增长109.5%。

　　于2021年6月30日，流动资产为人民币90.81亿元，较2020年同期的人民币92.992亿元减少2.3%；现金及现金等价物为人民币40.162亿元，较2020年同期人民币55.129亿元，下降27.1%；资产负债比率为49.2%，较2020年同期的47.7%上升1.5个百分点。（来源：观点地产网）

　　广告

　　编辑|李佳蔚

　　“七中、文艺二”总校学区房上不了学？

　　棋盘山万达文旅、华侨城进展曝光！

　　43中学、宁山路小学都是“未来校区”

　　浑南奥体西榆树台区域开拆

　　连接三、四环！这条快速路快完工了

　　地铁九东要再等 其实“九北”更为迫切

　　沈阳楼市历史上最长的一次直播！

　　有图有真相，沈阳契税没有涨！

　　抖音：搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

　　微信：看点直播搜索“栋察楼市”

　　周一至周五 19：00直播

　　微博/抖音/头条/直播

　　微博：李栋-栋察楼市

　　视频号： 栋察楼市

　　百家号： 栋察楼市

　　头条号：栋察沈阳

　　一直播：李栋-栋察楼市

　　知识星球：栋察楼市

　　扫码关注我们

　　微信号｜dongcls

　　每日6:30推送最新楼市资讯返回搜狐，查看更多

　　责任编辑：