本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办及租赁市场。

　　本周要点（11月23日-11月29日）

　　头条：优客工场登陆纳斯达克，正式成为“联合办公第一股”。

　　行业：1—10月，全国规模以上工业企业利润同比增长0.7%，北京同比增长1.6%；京津冀经济加快恢复，协同发展扎实推进；北京市委全会描绘首都“十四五”发展蓝图，展望2035年远景目标；武汉：发现租赁企业“高进低出”“长收短付”将发布行业风险提示。

　　企业：万达酒店完成出售芝加哥大厦权益；古北集团4.15亿元挂牌上海鼎保置业25%股权；泛海控股62.83亿元受让武汉中央商务区项目7.74%股份；安歆集团战略收购新起点公寓；中旅商管首度发布三大商业产品线。

　　项目及交易：5家万达广场组团开业；新城吾悦11月27日3项目同开；中国东方航空股拟以1.17亿元转让东航大酒店有限公司100%股权；中国人寿整栋购置海口富力首府·柏丽广场。

　　01

　　本周头条

　　优客工场登陆纳斯达克，正式成为“联合办公第一股”；降本提效，成为联合办公企业共识。

　　11月24日晚，优客工场正式登陆纳斯达克，交易代码为“UK”，开盘报9.25美元/股。截至上市首日收盘，优客工场股价下跌4.82%，报8.3美元/股，总市值为6.18亿美元。至此，优客工场筹划半年之久的借壳上市终于画上了句号，其也正式成为“联合办公第一股”。

　　在成为“联合办公第一股”之前，优客工场与特殊目的收购公司（SPAC）Orisun全资子公司Ucommune International完成合并，同时，交易完成后公司将启动新的股票代码，优客工场的管理团队会继续运营合并后的新公司。

　　此外，优客工场预计从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、核聚资本、外联集团、摩天之星、第一摩码等。

　　克而瑞点评：

　　1）优客工场通过SPAC方式借壳上市融资有限，后续估值提升依赖于公司降本提效能力。此次，优客工场通过SPAC方式借壳上市，预计从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，融资规模有限，而且估值明显缩水。对于优客工场来说，借壳上市成功只是起点，后续公司估值的提升依赖于公司持续的盈利能力。目前来看，优客工场的盈利问题仍难解决，现金流也面临短缺状态。根据最新招股书，优客工场收入主要来自于工作空间会员收入、营销和品牌服务收入、其他服务等。2020年上半年，公司营收3.98亿元，净亏损1.89亿元；截至2020年6月30日，公司持有的现金及现金等价物为1.12亿元。

　　2）面对压力，联合办公企业应更加注重成本控制，实现低成本扩张，同时在精细化运营基础上打造企业核心竞争力，实现盈利目标。今年4月，优客工场举办线上战略发布会，宣布“轻资产、重赋能”的战略转型，告别“二房东”身份，全面转型为联合办公服务商。通过轻资产模式，联合办公企业可以更快、更有效的方式盘活城市存量资产。

　　目前，联合办公轻资产模式主要包括轻资产管理输出和定制化办公两种模式。轻资产管理输出主要利用联合办公企业的品牌价值、平台资源，为资产方提供从装修到招商、入驻企业增值服务等办公空间运营管理的支持，形成标准化、一对多的管理服务。定制化办公即为目标企业提供从前期选址、政策咨询、空间设计，到中期设计、装修、家具软装，智能化硬件配置，再到后期运营、维护管理、成本控制等全流程服务，企业自身的商务需求亦将纳入联合办公企业整个平台资源体系。根据目标企业不同需求及预算，联合办公企业因地制宜，打造不同企业的个性化办公空间，挖掘和植入专属目标企业自身的特质和属性。

　　而在运营与服务方面，精细化的运营、高品质的服务将是赢得客户的关键，也是行业持续发展、实现营利必经之道。联合办公企业一方面通过低成本实现规模扩张，另一方面精细化运营，通过产业链整合、智能办公与管理、社区精细化运营等实现多元盈利。

　　2

　　行业动态

　　1）1—10月，全国规模以上工业企业利润同比增长0.7%，北京同比增长1.6%

　　根据国家统计局数据，1—10月份，我国规模以上工业企业实现利润50124.2亿元，同比增长0.7%，1—9月份为下降2.4%，累计利润同比增速年内首次由负转正。

　　1-10月，北京全市规模以上工业企业实现营业收入18456.8亿元，比上年同期增长1.6%；实现利润总额1418亿元，比上年同期增长7.4%。

　　2）京津冀经济加快恢复，协同发展扎实推进

　　1-3季度，京津冀三地统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展，区域经济加快恢复，新兴动能发展壮大，“六稳”“六保”工作取得积极成效，协同发展扎实推进。

　　3）“十四五”规划建议重磅发布，多方强调坚持“房住不炒”定位不变

　　11月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》提出下一阶段政策思路，如稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向；实施好房地产金融审慎管理制度；综合施策推动社会融资成本明显下降等。另外，因城施策仍在持续，广州发布闲置土地处理办法，打击房企囤地现象，厦门进一步加强房价管理，苏州放宽人才落户限制，优化人才住房保障，成都完善摇号排序选房制度，向无房家庭和棚改住户倾斜。

　　4）北京市委全会描绘首都“十四五”发展蓝图，展望2035年远景目标

　　11月28日至29日，中国共产党北京市第十二届委员会第十五次全体会议召开。全会深入学习贯彻党的十九届五中全会精神，审议通过了《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。

　　全会提出了北京经济社会发展“十四五”时期主要目标和2035年远景目标。到2025年实现首都功能、京津冀协同发展水平、经济发展质量效益、生态文明、民生福祉、首都治理体系和治理能力现代化水平“六个明显提升”。到2035年率先基本实现社会主义现代化，努力建设好伟大社会主义祖国的首都、迈向中华民族伟大复兴的大国首都、国际一流的和谐宜居之都。

　　5）便利店新行业标准即将敲定，“社区团购”被纳入规范

　　11月24日，中国连锁经营协会发布了《便利店分类》、《便利店服务类别及运营规范》两项行业标准征求意见稿，向社会寻求反馈。这也是两项行业标准分别自2012年和2014年确立后的首次修订。本次修订中，增加了品牌连锁便利店、延伸服务、社区提货站等术语定义，有利于进一步规范化，建立相关流程控制标准，促进行业有序竞争。

　　近年来，依托社区便利店“当日预购、次日自提”的社区团购模式日益深入人心。年初疫情暴发后，社区团购业务再次迎来快速发展期。2020年，社区团购市场增长超一倍，市场规模达到720亿。

　　6）武汉：发现租赁企业“高进低出”“长收短付”将发布行业风险提示

　　11月25日晚，武汉市住房保障和房屋管理局发布紧急通知，规范住房租赁企业经营行为，保障住房租赁当事人合法权益。

　　通知明确，转租住房10套（间）以上的单位或个人，应依法办理市场主体登记，并向有关部门报送投资主体、投入资金、融资情况等企业信息。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。不得采取断水断电等暴力手段驱逐承租人。一经发现，房管部门将发布相关行业风险提示。

　　7）西安发布住房租赁企业信用管理办法，明确住房租赁企业信用评价标准

　　11月24日，西安市住房和城乡建设局发布《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》（征求意见稿）（简称“意见稿”），明确了住房租赁企业信用评价标准，同时信用评价等级作为对企业实施守信联合激励、失信联合惩戒的依据。该征求意见期限为2020年11月24日至2020年12月8日。

　　意见稿明确，住房租赁企业信用信息主要包括基础信息、良好信用信息、不良信用信息。根据信用得分，住房租赁企业信用将分为六个等级，分别为90分（含）及以上的A+级住房租赁企业，80分（含）至89分之间的A级住房租赁企业，以及分值逐渐递减的B级、C级、D级、E级住房租赁企业。住房租赁企业的信用等级，随着企业信用积分变化情况在“住房租赁交易服务平台”动态更新，供社会公众查询。

　　8）上海发布首部租赁住房规划建设导则，让各类人才“安居宜居”

　　日前，上海市住建委、市房管局、市规划资源局联合印发了第一部《上海市租赁住房规划建设导则》（以下简称为“《导则》”），以规范和指导本市租赁住房的开发、设计和运营管理。

　　《导则》明确，上海将租赁住房分为住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房，其中，住宅类租赁住房主要供家庭使用，宿舍类租赁住房主要供多名单身人士使用；以中、小套型为主，小套套内建筑面积应在45平方米以内，中套套内建筑面积应在70平方米以内；同一幢建筑内不应同时设置住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房，在一个项目中的房型种类不宜过多。

　　租赁住房应以南北朝向为主，允许布置部分东西朝向住房，同时应保证 50%以上的套型至少一个居室的冬至日满窗日照有效时间不少于连续 1 小时；以高层建筑为主；倡导开放式街区设计理念，鼓励开放式设计，不宜设置全封闭围墙，同时宜设置与开放街区相适应的公共配套场地；鼓励围合式布局，合理利用场地设置邻里交往活动空间，如独立占地的公共空间或半开放口袋式花园。同时，租赁住房社区应设置快递收取件用房或可避风雨的区域位置，配置取件箱等设施。

　　9）汕头市发布市本级住房保障租赁补贴发放办法

　　为进一步完善住房保障制度，规范汕头市市市本级住房保障租赁补贴的管理和发放，根据有关规定，市住建局制订《汕头市住房和城乡建设局市本级住房保障租赁补贴发放办法》。该办法自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日止。其中，2020年至2022年度，租金补贴标准为15元/平方米，人均住房建筑面积保障标准为15平方米。

　　该办法所称的住房保障租赁补贴（下称租赁补贴），是指政府向符合条件的家庭提供货币补助，以增强其承租住房的能力。适用于金平区、龙湖区城镇住房保障家庭租赁补贴的发放，经审核具备租赁补贴领取资格的保障对象，由市住建局发放租赁补贴。

　　

　　3

　　企业动态

　　1）万达酒店完成出售芝加哥大厦权益

　　11月25日，万达酒店发展有限公司公告披露，其于11月24日已完成出售于芝加哥物业项目的权益。于完成后，万达酒店发展将不再于目标公司持有任何权益，而其资产、负债及财务业绩将不再综合计入至公司的综合财务报表。

　　2）宝龙商业：管理项目增至112个，签约面积近1100万平

　　宝龙地产(HK.1238)旗下宝龙商业(HK.9909)，截至2020年11月24日，宝龙商业己获取管理商业项目总数112个。其中在营管理项目61个。己签约管理商业总建筑面积近1100万平米。

　　3）古北集团4.15亿元挂牌上海鼎保置业25%股权

　　11月26日，上海鼎保置业有限公司挂牌转让公司25%股权，转让底价约4.15亿元。上海鼎保置业有限公司由上海世博发展（集团）有限公司持股75%，上海古北（集团）有限公司持股25%共同持股。此次股权转让方为上海古北（集团）有限公司，转让股权为其所持有上海鼎保置业有限公司的全部股权。

　　4）泛海控股62.83亿元受让武汉中央商务区项目7.74%股份

　　11月24日，泛海控股股份有限公司发布公告称，该公司拟以62.83亿元的总价受让武汉中央商务区股份有限公司7.7447%股份。公告显示，泛海控股、武汉中央商务区股份有限公司拟就本次受让股份事项与杭州陆金汀投资合伙企业（有限合伙）签订《股份转让协议》。

　　5）安歆集团战略收购新起点公寓

　　11月26日，安歆集团官方宣布完成与新起点公寓的战略合并，这也是安歆集团年内继并购易企租公寓、战略入股杭州诺巢故寓之后，第三次出手收购中小公寓企业。此次合并后，安歆集团全国门店数将超250家，床位数超15万张，持续领跑中国企业员工住宿服务领域。

　　6）云南城投出售资产缩至11家标的

　　11月26日，云南城投置业股份有限公司发布公告披露重大资产出售报告书（草案）。交易方案调整后，标的资产范围更改为苍南银泰70%股权、杭州海威70%股权、平阳银泰70%股权、杭州云泰70%股权、宁波泰悦70%股权、宁波银泰70%股权、黑龙江银泰70%股权、淄博银泰70%股权、哈尔滨银旗70%股权、台州置业70%股权及北京房开90%股权。

　　根据北京亚超出具的并经省城投集团备案的《评估报告》，以2019年12月31日为评估基准日，本次交易拟出售资产的合计评估结果为30.09亿元。而此前预案所披露的18家标的公司资产预估值合计约50.9亿元，比较之下，此次现金交易整整少了近20亿元。

　　7）飞书与华润集团达成战略合作，激发协作、创造与分布式决策，释放巨大生产力

　　近日，字节跳动旗下企业协作平台飞书在北京举办“2020飞书未来无限大会”。在大会上，飞书与华润集团现场签约，达成了战略合作关系。

　　华润集团智能与信息化部助理总监连海毅表示，“2019年,集团进行数字华润、智慧华润的转型升级。作为一家多元化集团企业，多业态协同发展，需要更高效的协同工具辅助华润集团战略达成。最终选择飞书合作，一个重要的原因是我们希望该工具符合未来趋势，符合未来工作方式。

　　8）融创中国战略投资强森医疗

　　11月26日，融创中国战略投资强森医疗签约仪式在强森医疗集团总部举行，此次成功签约，标志着融创中国与强森医疗将充分发挥各自优势，资源互补，携手在城市医疗配套及医疗康养领域展开全面合作，尤其是将社区医疗配套、康养配套、家庭健康管理、互联网医疗等方面无缝对接，打造健康社区，完善融创大健康产业体系。

　　9）蓝光文商旅输出智慧系统，实现连锁化、规模化扩张

　　近日，共青团黑龙江省委与中交·中房集团、蓝光文商旅举行战略联盟协议签约仪式。根据战略协议，蓝光文商旅旗下标杆产品线将进驻哈尔滨。这是今年疫情以来蓝光文商旅“轻资产模式”加速扩张的一个缩影。

　　2020年，蓝光文商旅提出了“聚资管，赢未来，同行致远”的中长期战略目标。在战略层面，蓝光文商旅将围绕重点发展产业，以全周期的商业资产管理服务作为抓手，输出标准化的产品线，输出管理，输出智慧云系统，实现连锁化、规模化扩张。

　　10）华润万象生活全球发售5.5亿股，7名基石投资者认购50亿港元

　　招股章程所披露，根据全球发售将予提呈发售的华润万象生活股份总数将为5.5亿股（假设超额配股权未获行使），占华润万象生活紧随全球发售完成后已发行股本总额约25%；或6.33亿股（假设超额配股权获悉数行使），占华润万象生活紧随全球发售完成后发行股本总额约27.7%。公告显示，预期全球发售中华润万象生活的发售价将不低于每股华润万象生活股份18.6港元，且不高于每股华润万象生活股份22.3港元。

　　据悉，华润置地旗下物管公司华润万象生活吸引了7名基石投资者。7名基石投资者的名单为：新加坡政府投资公司（GIC）、高瓴资本、中国平安、Cephei（相信为鼎晖投资）、Matthews（铭基国际投资公司）、中国国有企业结构调整基金及GLP。

　　11）中旅商管首度发布三大商业产品线

　　11月26日，中旅投资文旅商业品牌发布会在宁波举行，宣布杭州湘湖水街将于2021年开业，同时发布三大商业产品线：主打精致型社区商业的宁波中旅城If mall易生活购物公园；小镇型文化旅游商业街锦绣东方国风小镇；城市文旅型休闲综合体的新一代海泉湾。

　　12）保利正式签约广州花都三东村改造项目

　　11月27日，广州花都三东村（含罗仙八队）全面改造项目正式与保利签署合作协议，该旧改项目的改造成本约150亿元，预计总投资额约300亿元，为广州旧改招标史上投资额最大的项目。

　　13）万科以最高限制地价59.98亿元竞得深圳宝安西乡地块

　　11月23日，万科以最高限制地价59.98亿元竞得深圳宝安西乡A122-0371号宗地，只租不售的人才住房配建面积66000m，该地块土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，土地面积85320.53m（含教育设施用地16301.30m、绿地4000.03m、道路用地13149.33m )。

　　14）融创华发联合体底价127.1亿元摘深圳宝安人才住房用地

　　11月23日，深圳融华置地投资有限公司(该公司由深圳融创文旅产业发展集团有限公司持股51%，珠海华发房地产开发有限公司持股49%)以底价127.1亿元竞得深圳宝安沙井A301-0575号宗地，成交楼面价1.4万/m，该地块土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61m，建面1310703m，地块最高限制地价184.15亿元。

　　15）招商局置地拟联合竞投重庆地块

　　11月24日，招商局置地有限公司发布公告表示，于11月23日，公司间接全资附属公司重庆招商依城与重庆怡置就彼等联合竞投重庆地块订立联合竞投合作框架协议。据此，重庆招商依城及重庆怡置须分别按51%及49%的持股比例成立竞投实体，及支付金额分别为187,618,800元及180,261,200元的竞买保证金，竞买保证金合计3.6788亿元。若上述有关该地块土地使用权竞投失败，则竞买保证金将根据有关政府当局规定退还予订约方。

　　16）招商局置地：与江苏保利等公司合作开发南京地块

　　11月24日，招商局置地发布公告称，于2020年11月23日，招商南京（公司间接非全资附属公司）与四川贵达、江苏保利、武汉三型及南京新希望订立合作协议，以透过南京锦华置业有限公司开发2020G15地块。地块位于江北新区，东至规划道路，西至新浦路，南至江苑路，北至现状之地块，总占地面积约22,518.45平方米。根据合作协议，招商南京、江苏保利、武汉三型及四川贵达须按其各自于南京锦华置业有限公司建议股权比例（各自分别均为25%）承担地价。

　　17）雅居乐底价4.54亿元竞得肇庆新区三宗地建“香港城”

　　据悉，雅居乐总投资300亿，规划在肇庆新区建8平方公里的肇庆“香港城”，打造双新创业园及港式社区，量身定做港式俱乐部及会所，超5万平米的风情商业街；且引进香港原汁原味的港式教育；组团约6万平米的港式园林等，本次雅居乐拿下的三宗地，正是香港城项目的延续部分。

　　18）复地重返杭州拿地，27亿摘东湖新城35万㎡综合体地块

　　11月24日，浙江杭州余杭47亿元出让两宗涉宅地块。其中，上海复地春晓实业发展有限公司（复地）以总价26.66亿元竞得经济技术开发区的综合用地，楼面价7733元/平方米，溢价率11.27%。据企查查资料显示，上海复地春晓实业发展有限公司隶属于上海复地产业发展集团有限公司，同时为上市平台上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的全资子公司。

　　该地块位于余杭经济技术开发区，靠近未来东湖新城的核心，地块用途为商务用地、二类住宅用地、商业商务兼容用地，出让面积约14.89万平方米，容积率2.32，出让建筑面积约34.47万平方米。地块要求打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施。

　　19）天誉置业或介入广州凤尾村改造，将建300米超高层建筑

　　11月23日，广州黄埔区九佛街凤尾村改造项目发布了招标公告。据相关媒体报道称，介入其旧改的企业为天誉置业，其拥有一家香港上市公司，曾打造了广州天誉半岛、广州天誉花园、广州天河威斯汀酒店及海航大厦等地标建筑。资料显示，黄埔区九佛街凤尾村，位于知识城北部，毗邻地铁红卫站，东至开放大道，南至康耀七路，西至永九快速，北至康耀北路，凤尾村在册总人口共3589人，建新范围面积约为49.72公顷，目前，该村部分建筑已经完成拆除。

　　该项目拆迁安置总投资额约39亿元，鉴于本改造项目计划建设超高层建筑，申请合作企业应具有于全国范围内在建或建成的综合体项目，该项目总建筑面积不低于20万平方米，且楼高不少于300米（以政府部门出具的相关批复文件为准）。

　　20）中海底价6.97亿元拿下深圳南山后海商地

　　11月26日，深圳南山区后海中心区一宗商业用地入市出让，编号为T107-0093，最终由中海以底价6.97亿元拿下该地块。

　　21）港龙中国将发行1.5亿美元票据，年利率13.5%

　　11月26日，港龙中国地产集团有限公司公告宣布，于11月25日，公司及附属公司担保人与国泰君安国际、招银国际、新城晋峰、中薇金融、宝新金融、香江金融及华金证券（国际）有限公司就票据发行订立购买协议。待若干完成条件达成后，港龙中国将发行本金总额为1.5亿美元的票据。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2021年12月1日到期。票据将由今年12月2日起（包括该日）按年利率13.5%计息，须于2021年6月2日及2021年12月1日支付。

　　22）融创拟要约购买部分未偿还的2021年到期优先票据

　　11月26日，融创中国控股有限公司发布公告，披露购买部分未偿还的于2021年到期8.375%优先票据的要约。

　　23）瑞安房地产拟发行2023年到期2亿美元优先票据

　　11月25日，瑞安房地产发布公告，发行将由公司担保之SHUI ON DEVELOPMENT於二零二三年到期之2亿美元5.75%优先票据。

　　于二零二零年十一月二十四日（香港时间），公司及Shui On Development就有关Shui On Development发行新票据，即本金总额美元2亿元5.75%于二零二三年到期之优先票据与瑞士银行香港分行订立购买协议，并将作为绿色融资框架下的“绿色债券”发行。新票据将与原有票据合并为单一系列，并就有关票据之所有事宜作为单一系列共同投票。

　　24）武汉金地广场5.23亿元ABS状态更新为“已回复交易所意见”

　　11月26日，深交所消息，平安汇通-武汉金地广场资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。债券类别为ABS，拟发行金额5.23亿元，发行人为平安不动产有限公司、武汉金地慧谷置业有限公司，承销商/管理人为深圳平安汇通投资管理有限公司。

　　

　　04

　　项目动态

　　1）5家万达广场组团开业，深圳首家万达广场亮相

　　11月27日，万达官方微信公众号发布公告称，11月26日，亳州谯城万达广场迎来开业。今天又有深圳宝安福城万达广场、上海崇明万达广场、昆明呈贡万达广场、福清福和万达广场等4地万达广场开业。其中深圳宝安福城万达广场，为深圳第一家万达广场。

　　2）新城吾悦11月27日3项目同开，12月将再迎11个吾悦广场开业

　　11月27日，新城3座吾悦广场——贵阳清镇吾悦广场、南京雨花吾悦广场、襄阳吾悦广场同步开业，至此，吾悦广场累计开业数量达81座。按照规划，新城控股2020年全年计划新开业吾悦广场30座，到年底累计开业数量达93座。

　　据悉，12月，遵义吾悦广场、随州吾悦广场、盐城东台吾悦广场、淮安涟水吾悦广场、北海吾悦广场、安宁吾悦广场、德阳吾悦广场、天长吾悦广场、铜陵吾悦广场、长沙望城吾悦生活广场、温州吾悦广场11个项目也将陆续开业。

　　3）无锡八佰伴中心定档12月18日开业

　　据最新消息，无锡八佰伴中心已正式定档于12月18日开业。该项目占地面积达26万M2的都市潮聚地，是华地国际旗下最大的商业综合体项目，将为无锡带来首个水景主题购物中心，项目打造了【悦动空间】、【悦CAR加州小镇】等多个重场景沉浸式主题馆，引进八佰伴城市超市、CGV影城、奇迹健身、喜悦冰场等主力品牌。

　　4）天津爱琴海购物公园结构封顶

　　据悉，作为中新天津生态城重要的商业综合体项目，爱琴海购物公园主体结构已封顶，目前正在进行场内精装、设备安装等施工，预计明年4月完工。

　　5）重庆金科中心建设进展顺利，将于2021年开业

　　11月26日，据悉由金科集团在两江新区金州商圈打造的国际级商业综合体——金科中心目前建设进展顺利，将于2021年开门迎客。

　　6）上海首个集体土地租赁住房项目将于2021年上半年入市

　　作为全国33个农村集体经营性建设用地入市试点区域之一，松江区是上海市集体土地入市建设租赁住房项目唯一试点区，发挥着先行先试的示范效应。

　　据了解，上海市首个集体土地建设租赁住房项目——位于松江的华润置地有巢国际公寓社区泗泾店，将于2021年上半年投入运营。该项目地块占地面积约2.02万平方米，计容建筑面积约4.03万平方米，共有825户，目前主要面向租期一年及以上的企业用户开放预订。这批租赁住房户型精致、功能完善，户型以60平方米以下的一室、一室一厅和两室一厅为主。针对青年人才相对较高的生活品质需求，租赁住房均为精装修，家具、家电一应俱全，租客可拎包入住。

　　华润有巢方面透露，为满足青年群体的精神文化需求和社交体验，该社区规划建设有会客室、阅读区、运动球场等多元化公共区域与功能空间。此外，社区管家还将定期组织不同类型的社群活动。

　　7）雪松49.7亿底价摘广州黄埔圣沙岛3宗商地，总建面近60万平

　　11月27日，广州合共有4宗地块成功出让，均为底价成交，总成交金额60.94亿元。广州市洪圣沙建设投资有限公司（雪松）以49.7亿元总价拿下黄埔区洪圣沙岛3宗商地，其中HP-HSS-01地块楼面价9290元/平方米，圣沙岛HP-HSS-02地块楼面价8516元/平方米，HP-HSS-03地块楼面价7650元/平方米。

　　8）北京55.56亿元挂牌石景山区刘娘府综合改造项目地块

　　11月26日，北京挂牌一宗商住兼教育用地，编号为京土整储挂（石）[2020]050号，保证金11.12亿元，起价55.56亿元。上述地块名称为北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地，建设用地面积10.11万平方米，最大建筑控制规模15.59万平方米，目前土地开发程度为六通一平。

　　

　　5

　　大宗交易

　　1） 中国东方航空股拟以1.17亿元转让东航大酒店有限公司100%股权

　　11月26日，据北京产交所披露，中国东方航空股份有限公司拟以1.17亿元转让东航大酒店有限公司100%股权，信息披露起止日期为2020年11月27日至2020年12月24日。东航大酒店有限公司成立于1998年3月18日，注册资本7000万元。

　　2） 中国人寿整栋购置海口富力首府·柏丽广场

　　11月21日，中国人寿集团驻琼机构入驻富力首府签约仪式暨富力中心全球招商启动仪式在海口富力首府城市会客厅隆重举行，中国人寿集团驻琼机构与富力集团签约，达成购置交易。据了解，富力首府柏丽广场位于海口市大英山中央商务区核心，总建筑面积约为1.5万㎡，共9层。中国人寿集团购置后，将作为海南总部大楼使用。

　　3） 招商蛇口31.164万元挂牌武汉招瑞置业49%股权

　　11月25日，据重庆产权交易网消息，招商蛇口旗下公司招商局地产（武汉）有限公司拟转让武汉招瑞置业有限公司49%股权，转让底价31.164万元。

　　值得一提的是，相关报道称，绿地本次推介的项目中交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易兼而有之。推介项目中，不乏地铁上盖综合体、具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。

　　4） 中海104.76亿元拿下珠海十字门商住地，创下珠海总价第一

　　11月25日，广东珠海十字门CBD明星地块入市交易，最终，中海以总价约104.76亿拿下该地块，折合楼面价23281元/平方米，溢价24.71%，地块创下珠海土拍历史新高，成为总价第一。

　　5） 深圳23日一日卖地收金340亿，再创历史新高

　　11月23日，深圳集体出让8宗地块，总建面积224万平方米，吸引28家房企报名，最终总出让地价约340亿元，创历史新高。参与竞拍的房企除了本地龙头万科、金地、佳兆业等，也有融创、金茂、新城、旭辉等外地房企，以及平安不动产、港中旅、中信城开等。最终，万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等均有斩获。

　　作为国内领先的房地产大数据应用服务商，克而瑞于 2019 年初开启了存量资产市场的深度布局。自此，克而瑞资管立足行业前沿、广聚业内专家，为存量时代赋能，一道开启中国真正的资管时代！与此同时，克而瑞资管通过大量扎实、专业的研究成果树立了在资管领域的高度与深度。

　　目前，克而瑞资管形成了资管云、投管云、商用楼宇数据库等三大线上产品，以及投资可研、市场监测、上市顾问、专项研究、资产评估、资产优化等六大咨询服务体系，助力资产商提升管理效率、把握市场机遇，赋能中国资管市场。