房屋置换以房换房政策主要是指差价换房,不同房屋间差价交换或者等价交换,也是一种改变自己居住环境的方式上房置换。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换,而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。
一般情况下,在房屋置换的过程中,实际上是买和卖的双向服务,一次房屋置换成功相当于进行两种交易,一方面是卖掉自己的住房,另一方面是购买需求的住房,因此房屋置换可以理解为买卖的双向服务上房置换。保障房屋置换成功前的前提是原有房屋有下家接受,以房屋置换来改变居住条件,在置换交易过程中要保证购买与销售同时进行。
房屋产权置换必须符合以下条件:
1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;
2.房屋产权清晰,无抵押、查封等情况;
3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况;
4.房地产管理部门规定的其他情形。
置换交易的较大好处就是买和卖同时进行,省去临时周转的麻烦,通过置换,可以比较轻松地以小换大,以远换近,来改善居住条件。在置换交易中,同时性最为重要,这也决定了交易条件的苛刻。
房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2.个人以房换房除契税外还涉及增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。交换双方按照各自房产的评估价格缴纳税费。
3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。
我认为是存款而非房子。
首先从实际出发,房子是固定资产,变现不易,更不能花,很多人拥有百万房产,生活可未必富有,比如北京上海,随便一个拥有房产的人身价可能都是几百万,但是要拿出几万的存款可能都很少,而房子大部分都有房贷,从财务角度上来说,不能给你带来净现金流流入的,应该算负债,而存款是可以带来利息的,也就是现金流。
其次从生活角度来说,你只有一套房产,就算这两年不断升值,你能卖了赚钱吗?你住哪?而存款,现在又按月付息的大额存单,每月你都能拿到利息,你说哪个让你感到富有?
最后,对于大部分城市,房价即便会涨,也不会像前些年那样涨幅巨大,升值空间有没有存款利率高,都是个问题。
综上,我认为两年后“存款”会让人更富有。