合适的经营地点会,创业地方如何选择简介（合适的经营地点会,创业地方如何选择）

合适的经营地点会,创业地方如何选择

首先要对一家企业的选址做一个基本的评估，对选址最重要的指标进行分类，是新店选址评估的基础。评价指标包括月租售比、场地条件、门店所在的商业区、面积、门店宽度、道路宽度、每小时平均客流量、车辆停放和邻近度。

1. 租金月商比：

租金收入比可以分为月租比和日租比。一般来说2-3天的营业额大于月租，否则建议弃店。

2. 立地条件

大多数人分不清主角和次要角度的区别。最好的场地条件是十字路口、丁字路口、主干道岔路口，主角指的就是这个位置。第二个角度指的是第二好的位置，也就是主角旁边的位置。

3. 店址所在商圈类型

分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场和交通枢纽。去一个城市，先找城市商业中心实际观察，再找社区商业中心看路段哪里符合要求，商圈范围是否符合要求，再找零售商场，已经开业或者即将开业的，再找交通枢纽的商业中心。所以按照这个顺序，城市商业中心得分最高，其他封闭路径得分最低。

城市商业中心：商业区覆盖整个城市，而当选择这样的商业区时，店址的商业区覆盖了步行约五分钟(约300米)范围内居住或工作的居民，而最重要的顾客是路过门口的人和在附近聚集点购物或做活动的人。社区商业中心：主要面向附近居民，写字楼或学校集中区域的商业中心，开发区也归为社区商业中心。一般来说，社区商业街的商业区步行约10分钟(约1公里)以内。零售商场：零售商场是指不在城市商业中心的商场、百货公司、大型超市等大型商场。一般营业面积1万多平方米，店铺营业面积步行约5分钟(约300米)。交通枢纽商业中心：是大城市的二级商业中心。这里所说的交通要道和枢纽，包括火车站外围和地下铁路的大型换乘站。商店的营业区域步行约五分钟(约300米)。其他(封闭通道):商业区的主要客户是车站、机场、游乐园、景区的乘客和工作人员。

4. 面积

一般来说，面积越大，业务量越高，可分为大、中、小三种选择。以便利店业态为例，小型门店规模小于70平方米，中型门店规模为70~80平方米，大型门店规模大于80平方米。

5. 店宽

店铺宽度分为一面和两面。面宽4米的店铺会导致门太窄(感觉像小杂货店，没有吸引力)，离面宽8米的入口度很远。有必要仔细观察实际的店铺宽度。

6. 路宽

分为双向道、单向道和护栏/四车道。双向道路是指没有护栏的道路宽度，不像四车道40米宽的道路，会影响交通和接近度，所以得分最高。宽40米以上有四车道的道路或中间有栏杆和安全岛的主干道得分越低。

7.预估时均人流量

通过新店入口的最低人数在1500到2700人之间。最高分估计平均每小时超过2700人。

8.车辆停靠

指新店是否容易停车，比如汽车、摩托车、自行车容易停的地方。或者附近有停车场，或者短距离内有大型停车场。

9.接近性

虽然在显眼的位置，但也只能绕几圈才能到达。一些人为或自然的障碍可能会让顾客放弃他们的选择，比如过街角和马路，门面台阶

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