宝安区翻身片区纳入前海吗,宝安创业一村旧改：选择宝安区翻身片区纳入前海吗,宝安创业一村旧改好吗？

宝安区翻身片区纳入前海吗,宝安创业一村旧改

107发展带翻身片区（一）更新单元

项目位于新安街道，广深公路与新安五路交叉口东南侧，番深大道以北，子游路以南。拟拆除重建用地面积201087.07，更新方向为居住、商业功能；在用地范围内，应利用不少于67446的公益项目建设学校、道路和绿化，贡献率为33.5%。

此外，在规划阶段，我们将根据本项目的分配进行整体研究和建设教育设施。相邻城市更新单元的贡献率应与项目的贡献率相等。

据悉，项目申请主体为深圳市傅生房地产有限公司，公司大股东为傅生集团。傅生集团是以房地产开发为龙头的大型综合性集团，涉及建筑、工程设计、金融投资、物业管理等诸多相关领域。位列全国房地产39强，总建筑面积超2000万，包括深圳龙华松原峡城市更新项目、宝安转折区项目。

2019年初，《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(征求意见稿)在网上公示。数据显示，该批次更新的三个商住项目中，有两个正在翻身。分别是：(1)城市更新单元，(2)宝安区新安街道107开发区城市更新单元。这两个项目都计划升级为住宅和商业功能，大部分转向北方的区域将被纳入旧改造。

周转区即将变成大型综合体。翻身区(一)位于广深公路与新安五路交叉口东南侧，翻身大道与子游路之间。项目拆迁用地面积201，087.07平方米，拆迁建筑面积483，549平方米。目前参与项目拆迁的股份公司中，已有6家同意深圳市傅生置业有限公司申请拆迁改造，总面积164362平方米，占拆迁范围用地面积的81.74%。目前，我们已完成全体业主房屋现状测绘、集体资产备案、方案草案、续租意向公示等工作。预计2021年开工，2023年竣工。

翻身片区即将“大翻身”，将打造成大型综合体翻身片区（一）效果图（仅供参考）“翻身片区（二）”城市更新单元，由107国道、裕安一路、自由路、自由路北一巷合围而成，拟拆除范围用地面积62374平方米。深圳卓越集团先后与怡景、愉盛、裕安、景福四家股份合作公司签署该项目城市更新合作协议。项目更新单元范围内的111名权利人已同意申报更新，占权利人总数量的 79.8 %；同意申报权利人占有的建筑物面积为137011.46平方米，占总建筑面积的 94.96 %。目前项目已完成更新范围内所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公示等工作，预计项目将于2020年开始动工，2023年建设完成。

关于开发商

卓越城市更新集团已设立项目部32个，其中已通过政府计划立项审批的项目17个，专规已批复项目7个，团队规模超300人。目前，卓越城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域，深圳各区域代表性股份公司基本与卓越签约合作，并积极扩张至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市和高GDP增长城市。

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡，深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已相继启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

翻身片区旧改热议多年，周边群众期盼多年，如今靴子终于落地，一个与107时尚商务带和湾区经济走廊完美过渡与融合的现代都市圈，值得期待。

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