建议你卖出去为好，别犹豫！当前很多商铺已经属于危险性资产了，而你这个商铺，更是危险中的危险黄冈商铺出售。

为什么这么说呢，下面我们来具体分析一下黄冈商铺出售：

1黄冈商铺出售、从商铺基本面上来看，根据你给出的图片判断，你这个商铺建筑面积153.50平方米，花了270万，那么单价为1.75万。这价格对于县城来说，如果是核心地段，价格还算合理。

问题是现在县城的好地段基本都已经开发完毕了，你这个新楼盘不太可能在核心地段，从图片上看，你这个商铺明显属于社区底商，主要服务人员是小区住户，那么，价格就显得贵了一些。

而且，从商铺最重要的优越地段带来的稀缺性这一点上来说，你这个商铺不一定有，未来客流就难以保证，存在很大未知数。

2、从租售比来看，你这个商铺租售比只有10/270*100%=3.7%。一般来说，商铺的租售比超过7%可以考虑，超过10%就很理想，超过15%那就是可求不可得了。

所以，光看租售比，你这个商铺很一般，这270万放在银行里，如果买大额存单，那么利率也轻松达到4%以上。关键把钱放在银行里省心省力，而商铺出租的话琐碎的事很多，而且，还可能有租不出去的空档期，那么实际租售比会更低一些。

3、从商铺升值潜力上来看，因为你这个商铺位于县城，如上文所说，是社区底商，地段又比较一般，那么，升值空间是很有限的。现在县城的楼市，已经进入了有价无市阶段，商铺相比住宅，就更是上涨乏力了，毕竟现在实体店受网购冲击非常厉害，生意难做，间接影响了商铺的投资价值。

综上，你这个商铺各方面都比较一般，还是卖出为好，当前情况下，应该果断处理不良资产，现金为王。

湖北黄冈在湖北内是最落后的吗？

湖北被认为是“最穷”的四个县，不在黄冈，也不在孝感

其中第一个地方就是咸丰县。咸丰县为湖北省恩施土家族苗族自治州下辖，湖北西大门，为荆南之要地，距州府所在地恩施98公里，距重庆市黔江区53公里，从地理位置来看还是很有优势的。咸丰县国土总面积2550平方公里，总人口约为36.4万人，总耕地面积4.4万公顷，境内分布着很多少数民族，县工业基础薄弱，经济支柱主要以农业为主。

第二个地方就是竹溪县。竹溪县为十堰市下辖县，位于大巴山脉东段北坡，十堰市西南部，鄂西北的边陲，鄂、渝、陕三省交界的秦巴山区，该地区是是连接华中地区、面向大西北、出入大西南的重要通道，区位优势明显，竹溪县国土面积3310平方公里，全县总人口36.8万人，县经济主要以：农、林、牧、渔业等农业发展为支柱，该地区生产总值约为54.6亿元。

第三个地方就是长阳土家族自治县。是宜昌市所辖的一个自治县，该县位于鄂西南山区、长江和清江中下游，是一个集老、少、山、穷、库于一体的特殊县份，县域总面积3424平方公里，全县有23个民族，其中土家族约占51%，总人口约为42万人，县境内山川秀美、风情浓郁，近年来一直寻求旅游产业的产业。

第四个地方就是阳新县。阳新县为黄石市下辖县，位于湖北省东南部，地处长江中游南岸，境内国土面积2780平方千米总人口约为105.94万，境内少数民族分布较广，是典型的人口大县，县政府驻兴国镇。阳新县文化底蕴深厚，历史悠久，是全国有数的古县之一，其经济支柱以农业和旅游发展为主，也是湖北省林业和水产大县。

商铺卖1.9万一平方，租金1.1万一个月能买吗？

买商铺，三年就能回本，你相信吗，我不相信，这么好的事儿，你的朋友为什么自己不买，凡事好事儿，不符合规律的，一定要打个问号，你的朋友为什么不介绍他的亲戚去买，难道他的亲戚没你亲，这么好的事，难道他自己没钱，告诉你句实话，商铺一般都是20年回本，才是正常的，如果能做到16年或者15年回本，那就是王者商铺，你知道吗？

有一些大资金，进入，能做到十年回本，也是可以的，但是，三年回本，好像太快了，不需要注意什么，直接拒绝，就可以了，因为很反常，你买的这个商铺，如果他的租金，1500到2000一个月，已经属于非常高的了，月租金11000，不可思议，我更多想到的是，年租金11000，有几种可能？

第一种可能，你听错了，人家是年租金11000，你以为是月租金11000，如果没听错，那么建议你赶紧，不要联系了，直接拒绝，至于为什么，你要往下看，才能知道为什么，因为有很多，不可思议的事情，你不懂，也不知道，更不清楚。

第二种可能，这房子有产权纠纷，或者是盖这个房子的时候，死过人，要么就是，你被骗了，所以你要谨慎，当然，情况还有很多，我只是举几个例子，因为他太反常了，太反常的事情，没好事。

个人的建议，你可以找中介交易，让中介帮你去调查一下这个房源，究竟是个什么情况，还有就是不要交定金，我估计你交多少钱，最后都回不来了，而且你也拿不到房子，要么就是这个房子，还在抵押过程当中，有债权关系，你不懂这些，那就要多问几个，为什么，你觉得呢？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。