说真话亿城地产、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

对于当前的房地产行业如果我们真的说实话容易被举报亿城地产，前段时间有读者提问关于房地产未来走势的看法，社长就表达了真实的观点，最终因为房地产行业的举报，而停止推荐。

今天我们依然来说一说房地产行业的真实情况亿城地产，社长只是实话实说从来不害怕举报，有本事可以继续举报。

2019年的房地产在2019年的时候我们就知道房地产行业已经发生了微妙的变化，只是对于拆迁的人，房地产投机客，手中持有多套房子的房东，和房地产中介来说，不愿意面对事实而已。

在2019年的中旬我们就可以看到房地产行业的写字楼与商铺销量出现下滑，举个最简单的例子，社长在2014年租的地铁旁边的办公室，一平米价格是65元，到2019年的时候一平米降至40元，大部分写字楼依然空置。

以前写字楼交租金基本上是一年一交，现在部分写字楼可以一个月一交，这说明了什么问题，我相信社长不说大家都已经心知肚明。

2019年年底的时候从写字楼商铺蔓延到了住宅，虽然说住宅价格并没有下跌，但上涨幅度已经出现了明显的缩减。

2020年的房地产如果说2019年的房地产你还没有看懂，那么2020年的房地产如果你还没有看懂，那么只能说社长永远叫不醒一个装睡的人。

1月份房地产销量持续下滑，2月份不得以恒大地产开出了75折现房销售，从线下销售转移到线上销售，如果转介绍还可以获得1%的佣金，同时也可以签订无条件退房协议。

一时之间手中持有多套房子的房东与房地产中介傻眼了，相信未来房子的销售让房地产中介难以有生存的空间。

综合来看：房地产行业在2019年，宏观调控政策房住不炒的前提条件之下，已经发生了变化，2020年开启了房地产行业下跌之路，但并不是所有的城市房价都会下跌。

部分城市如果能够留得住真正的人才，人流量相对较大，这样的城市房价也会出现短暂的反弹，但从长远的角度来看房地产行业已经是穷途末路。

月工资7000的国企城投公司跟12000私企地产公司怎么选？

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地王频现！300城卖地收入超1.8万亿，房价还能稳住吗？

中指院报告显示1-5月份，全国300城土地出让金总额为1.87万亿，同比增长4%，其中北京、上海、杭州的卖地收入均突破千亿元，而地王也开始频现，房价还能稳得住吗？

地价是房价最主要的组成部分，尤其是在一线城市这样高房价的地方，地价占房价的比例甚至高达百分之六七十。所以看房价的走势，非常重要的一点就是要看土地市场，因为土地是整个房地产市场的供给端，土地价格上涨，那么房价上涨的动力就大，土地供给减少也会导致房子供给减少，从而导致房子供不应求，导致房价上涨。

今年受到疫情影响，我们的二三月份基本是全国停工停产的，四五月份基本恢复往常，从现在的统计数据来看前五个月的土地出让金超过1.8万亿，同比微涨4%，但是我们要看的是单价以及出让的土地面积，如果出让的土地面积大幅增加，那么导致整个土地出让金同比增长，这个反而是好事。

我没看2020年5月份土地出让的数据，5月份全国300城土地出让金共计5258亿元，环比下降5%，但是同比上涨3%，这个上涨幅度和前五个月累计的土地出让金幅度是大致相当的。但是成交楼面均价为3616元/平米，环比增加16%，同比增加31%，说明5月份出让的土地单价是大幅上涨的。综合起来看，土地出让金上涨3%，但是成交楼面均价上涨31%，说明成交面积减少了将近30%，土地供应在减少！

这种土地供应减少的情况不知道在下半年是否会持续下去，如果按照当前的幅度继续减少土地供应，尤其是如此大幅度的建设土地供应，那么地价上涨了，房价要想降是不可能了，更大的可能是未来房价还会上涨。

过去6年（2014年以来）全国房价上涨幅度最大的城市应该是深圳了，深圳房价上涨幅度如此之大有两个重要原因，一个是北京和上海限制人口流入，导致人口大量流入深圳，平均每年高达四五十万人口净流入，这带来了大量的居住需求；第二个就是深圳供应的土地大幅度的减少，熟悉深圳的人就知道深圳最近五六年在土地供应上的收紧程度。