感谢邀请回答这个问题，洛阳作为中部地区非省会城市经济发展最好的城市，国家区域中心城市和中原城市群副中心城市，其房价情况也一直受到很多朋友的关注孟津二手房。借此机会简单谈谈我的观察。

目前洛阳房价情况及趋势

截止到目前洛阳房价的均价已经到了7600多，但是市内各区的差异还是挺大的，比如孟津二手房：洛阳洛龙区的房价均价已经破了10000元，而瀍河区和老城区的房价均价才6400元左右。这就是给各位想要在洛阳定居的朋友有了很大的选择空间了，你购置房产的目的是什么就很重要了，是住？教育？交通还是其他？目的不同，考虑的首要因素就不同。

洛阳各个区的情况

上图是目前洛阳市区的几个主要城区孟津二手房，对于洛阳有所了解的朋友应该知道，洛龙区可以说是目前甚至未来发展都比较好的区域，这个区域基本上代表了洛阳市区发展的最高水平。不仅仅这个区域集中了洛阳市所有的好大学，而且洛阳高新区和中国（河南）自贸区洛阳区域都在这区域，可以说不仅仅有政策还有科研实力，这个区域自然是未来发展最好的区域。

其次就是涧西区和西工区了，这两个区也算是洛阳的老商业中心和科研中心了，上海市场和广州市场（在涧西区）、王府井百货和中央百货（西工区）等大型百货都在这里扎堆，中国空空导弹研究院、613研究所、黎明化工院、机械工业部第四设计院、第十设计院及有色金属设计院、轴研所、等国家级或省部级科研院所在这里聚集，可以说涧西区和西工区是仅次于洛龙区的区域了。

洛阳老城区内景点比较多，比如：丽景门、山陕会馆、八路军办事处、都城博物馆等都处于这个区域，瀍河区一般都是回族人的聚集地。

经过对比我们可以发现，洛阳各个市辖区的都具有独特的特点，所以说如果要选择哪个区域的话，个人觉得要明白自己想要的是什么，很重要。

如何看待洛阳的房价？

其实上面已经说得很清楚了，洛阳各个区的特点和发展重心不一样，也可以说以洛阳目前的财政和经济实力来说能够真正发展起来一个区已经不错了（最多两个区域），洛龙区肯定是之一，其他就在涧西区和西工区之中选择了。个人觉得以如今洛阳房价来看，对于刚需来说房价还算可以的，毕竟在市区还有6000多的房子可供选择，但是考虑投资或者其他因素的话可以考虑其他区域了。

综上，个人觉得洛阳的房子有实力的话优先选择洛龙区，其次为涧西区、西工区、老城区等。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。

想在洛阳买房，有哪些建议？

想在洛阳买房，有哪些建议？

首先，看资金量。如果资金足够的话，就买洛龙区，西工区。洛龙区是现在经济发展中心，市政府，会展中心，市民之家，行政服务中心等很多职能部门都在新区落户。西工区是洛阳中心地带，不管去洛阳那个区域都非常的方便，医院，学校，公园，商场，写字楼都非常的多，交通便利，适宜居住生活。

如果资金量不多的话，建议买瀍河区和伊滨区，这2个区域伊滨区是首选。洛阳伊滨区是未来几年的发展重心，后期配套会更完善，房产升值空间很大。

其次，看个人喜好。是喜欢湖景房河景房别墅还是靠近公园等，选择自己喜欢的。

洛阳房价近三年会下降吗？

先说结论：洛阳房价稳定或者缓慢上涨。

1、基本面

1）城市定位

洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。

2016年12月，国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。

2017年5月，省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。

2）经济情况

2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56%，全省第五。

所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。

3）城市发展方向

洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主。

2、房地产市场

1）土地市场

2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减；2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨；2018年年初土地集中挂牌出让后，7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。

如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上。

2）库存

近三年洛阳市商品房销售面积、金额、单价逐年递增，2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。

洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。

3）棚改货币化

这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。

2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55%，位居河南省第二；2018年，洛阳市计划棚改区改造19个（无伊滨区项目），截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。

最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/㎡、西工区高层8600-9000元/㎡、瀍河区高层8000元/㎡、洋房9500元/㎡、洛龙区8500-10800元/㎡。

3、涨？跌？

任泽平说：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。

洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨。

长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少。

结论：

1、洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。

2、土地价格一直在上涨，也就是说盖房子的成本在在增加，房价怎么可能降？

3、洛阳房价稳定或者缓慢上涨。

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