三亚房价个人觉得如果预定时间为10年得分两个阶段来看待（正好是十四五、十五五两个规划同期）三亚纽约纽约：第一个阶段：2021～2025年，这个时期三亚着力点在引进产业，改变以往经济增长的单一方式：以往主要依靠房地产和旅游两个支柱产业；目前看相关政策，未来将依靠崖州湾南繁和深海科技城（种业培育和深海相关的研究技术开发和成果转化项目为主）；红塘湾海上机场（国际航空货物的中转及国内航空物流）；市区以CBD（迎宾路一带）重点发展金融业、邮轮和游艇租赁旅游及相关配套产业；海棠湾的免税、基金金融小镇、高端康养及旅游消费（主题乐园、蜈支洲岛等），这些方面都在持续向好。同时需要注意，今年海南的经济增长目标为10%，房价会涨多少不言而喻。

这么多产业尤其以金融最为重要，因为这个涉及到未来海南封关，将会以离岸金融为主，届时境外投资和金融机构会相继增加，毕竟各行各业公司如果进行国内与国外的运作，基本都要依赖于金融投资、财务会计和法律顾问公司的支持，CBD后续会释放什么政策吸引公司入驻将是很大的一个看点！目前在建的写字楼已经有保利、世茂、太平金融、五矿、中粮、申亚等，CBD拿地门槛为世界五百强企业，三年后也就是2023年将会有一个大致的雏形三亚纽约纽约。海南对外宣称2023年会做好封关准备，预留两年做软件上的提升，也就是营商环境，好的营商环境才能吸引好的企业，企业来了也需要考虑好的配套（人才住房、教育和医疗是最主要三项），但由于目前批地不建商品房和现房销售的大环境下，可以预测第一阶段三亚房价只能是呈现逐年上升趋势，而且会是一个大的增长，主城区及湾区房价翻倍是有很大可能实现的。现阶段三亚均价3万～3万5/平。需要说的是，由于海南的五年限售政策，现在很多房子都没办法出售，这也是保持三亚房价价格持续上涨的一个原因，而拿证以后再出售，届时房价也不是目前的状态，仍然会是维持价格较高的水平。

第二阶段2026～2030年，如果海南顺利封关，创造离岸的营商环境，以其税收政策15%的优惠力度，将会吸引更多国内外企业前来投资兴业，人肯定也是随着公司的进来逐渐增加，可以预想，现阶段海南气候环境最好的还是三亚，企业老总做贸易三亚纽约纽约、做高新技术也许会在海口、儋州（洋浦港）买一套房，随着公司盈利总会有需求考虑在三亚买房，如果仍保持第一阶段在人才安居房建设的很好，同时又保持着不批地建商品房的情况下，这一阶段三亚商品房房价将会暴涨，均价将有可能达到9～13万/平，甚至有可能更高。

要看清的是，如果自贸港运作开始，房子将逐步摆脱政策的束缚，而回归市场由供需决定，资金、人员、货物的自由进出，大量钱涌入，三亚商品房会呈现常年居高不下的局面，三亚周边市县也会感受到外溢的需求，目前来看，陵水和乐东是最受益的两个地方。

有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市，理由是什么？

三亚可能会是未来中国房价最高的城市？持有这种观点的肯定是那些在三亚买的房卖不出去，或者是那些在三亚卖房的房产中介。

我们不否认过去几年三亚的房价涨幅确实比较高，但这里面更多的是人为炒起来的。

说到三亚，大家都知道这里是阳光沙滩，蓝天白云，风景靓丽，是很多人向往的旅游胜地。三亚目前也成为了小资和那些有钱人的主要旅游目的地，很多人平时有闲时间了都会飞到三亚去度假，因此直接带动了三亚旅游业的发展。

也正因为如此，过去几年三亚的房价涨幅是比较快的。比如2013年的时候三亚的房价还维持在18,000左右，但到了2018年，三亚房价已经飙升到33,000左右，虽然2019年有所下降，但仍然维持在29,000左右。

目前三亚的房子均价在全国能够排到第5名，比广州、南京、杭州这些大城市的房价还要高。

但是按照三亚自身的条件，他真的能够支撑这么高的房价吗？我认为支撑不起来，三亚的房价之所以高高在上，我觉得这里面最主要的原因就是人为的去炒起来的。

先来看一下三亚的一些基础数据就知道了：

1、人口。

截至2019年，三亚的人口数量大概是69万，这个连北上广深一个区的人口都比不了。而在2010年的时候，三亚的人口也是68.5万，相当于是9年时间，户籍人口基本上没有增长。

2、GDP。

2019年三亚的GDP总量是596亿，这个GDP体量在全国一些主要城市当中估计排在200名开外了。

3、人均收入。

2018年三亚城乡居民人均可支配收入是30487元，这个居民收入水平只相当于全国的平均水平，跟其他房价在3万块钱以上的城市相比，三亚的人均收入的差距是比较大的。

从上面这几个数据我们可以看出三亚的人口不多，人口增速也不快，GDP体量也比较小，人均收入也不高，那到底是什么在支撑三亚高房价呢？唯一能够解释得通的就是炒房客在支撑。

所以我个人认为未来三亚的房价可能会继续上涨，但不可能成为中国最高的房价，甚至有可能会出现下跌。

既然三亚的房价主要是靠炒房支撑起来的，那么涨涨跌跌是很正常的事情，比如从2018年下半年开始，三亚的房价就出现了比较明显的下跌。

但是未来随着一些新概念的推出，我们不排除三亚又会成为炒房客重点聚集的地方。

比如异地养老，很多人都认为未来随着我国老龄化的不断加剧，很多人都有可能选择到三亚去养老，因此对养老型的住房需求会不断增加；

还有一个就是打着三亚免税天堂的口号，有的人认为随着海南岛自由贸易区的建设，未来三亚有可能成为中国乃至亚洲的购物天堂。

但我个人觉得不论是异地养老还是免税天堂，这里面都有夸大宣传的成分。首先从全国范围来看，与其他城市相比，三亚在全国并没有很大的优势，全国目前已经开设了很多免税区，三亚的免税吸引力没有那么大；除此之外，其实现在很多地方推出都推出异地养老服务，三亚并没有绝对的优势。

所以现在要依靠异地养老和免税岛这种概念来忽悠大家买房，我觉得是行不通的，毕竟大家现在已经变得理智了，谁的钱也不是印刷出来的，未来三亚的房价想要成为中国最高的城市，完全扯扯淡。

相反，我个人觉得未来三亚房价的上涨空间不会太大，甚至有可能出现下跌，就像上世纪90年代海南整体房价泡沫一样，缺乏人口和实体经济的支撑，房价终究只是空中楼阁，随时面临坍塌的风险。