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我爱我家房产中介(我爱我家房产中介怎么样)

更新时间: 2021-09-09 22:20 作者: 58创业网 点击次数: 
 川江农夫小地火锅

所属行业: 火锅

品牌源地: 江苏省

公司名称: 

  北京房产政策频出

  近日,北京房地产行业又出新动向,北京市住房和城乡建设委员会发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,该条例在第三十二条提出,房地产经纪机构可以提供居间、代理服务。住房租赁企业可以提供转租服务,房地产经纪机构不得提供转租服务。

  

  这个新闻的矛头指向链家自如我爱我家,对此,上述两家企业也予以了澄清和解释:未从事任何转租服务。严跃进指出,从法律和工商角度看,链家、我爱我家与自如、相寓有本质区别。

  终极目的是什么

  为什么出这个政策,对我们有什么好处?

  那我们先要知道这个房屋转租到底是个什么意思,其实就是房东把房子先租给你,然后你又把做了的房子再租给别人。之前爆雷的蛋壳就是这么干的,那国家为什么要进行如此严厉的监管呢?

  第一意味着稳定房价,某些炒房的房友为了多捞点油水,容易让房东把租房的价格提得高一点,只为了自己可以多吃点回扣,结果是抬高了房价。

  第二就是稳定民生,之前爆雷的蛋壳,就是卷款跑路了,明明交了钱的租客,被房东赶出了家门,无处可去,很多人被逼得跳楼。更可怕的是,很多人之前没钱付租金,在蛋壳合作的银行贷款又背上了负债。而这种情况的罪魁祸首,就是因为这种转租的中间人跑了,倒是让两个受害者互相掐架的,所以这也是非常的有利于保障承租人权益的一个措施,剔除掉这些房产中介啊,就会少了很多垄断暴力轰台物价的手段。

  

  未来房价会下降么?

  那么,此消息一出这类中介房租会下降么?中介会消失吗?

  目前不会降,第一买房就像买菜,真正决定价格的是供求关系,有没有菜贩并不会从根本上影响菜价;同理,有没有中介也不会真正影响,买的多,卖的少,价格自会上涨,买的少,卖得多,价格就会下降。

  第二,减少卖家之间的竞争只会提高市场价格。菜贩也好,菜农也好,都是提供蔬菜的一方,他们之间是竞争关系,通过竞争最终形成一个相对合理的市场价格,一旦参与供货方竞争的人少了,价格往往就会上升。

  

  菜贩的菜价高有其内在的原因,菜贩集成了多种蔬菜,给消费者提供了购买方便,理应卖贵一点。这不仅仅是中间商赚差价的问题,所以北京整顿我爱我家和链家,房租和房价在一年内都不会有所下降。

  并且,因为中国的房地产远远跟收入脱离关系, 所以它在高位有所波动,对大部分人来说是没有什么意义的……

  未来房产中介更不会消失,知名经济学家谢国忠认为,房产中介不会退出市场,中介机构短期内还难以被取代。因为正式的房产交易牵涉到按揭贷款、产权调查等专业操作,房产中介服务肯定是会持续存在的,并且200多万人的就业不是小问题,需求量还是非常大。

  北京地产行业漂亮的组合拳

  在中国,往往关于一个产业或者领域的政策很少有单一的,大多是配套而出的。打压转租类租赁业务的同时,北京同时又出台类关于学区房的综治政策:教育部正在研究北京教师校长将轮岗,东城区、密云区为第一批两个试点区,2021年年底前再启动六个区的干部教师交流轮岗试点,正祭出前所未有的政策力度。此举一出,说是对学区房常年居高不下乱象的致命一击也不为过。

  

  中原地产首席分析师张大伟表示,千万不要低估北京对此政策的执行力度,当前很多价格太高的学区房“危险了”,特别是西城和海淀的学区房。但只要北京学区锁区制度的存在,该政策更大的可能性是对学区房价格削峰填谷。

  我们更愿意这样解读:学区房之所以那么“值钱”,是因为高端教育资源的稀缺和土地的不可复制性。一旦一个“名校”形成了其“学区效应”,那周边的土地便会“房凭学贵”。

  

  而不断升温和高企的学区房效应,导致房价高涨,无法抑制,这显然与普通老百姓的利益和老百姓“日益增长的精神文明需求”相左,因此要遏制学区房怪像,要就增加教育资源,促进义务教育优质均衡发展,需要均衡布置优秀师资。而增加教育资源是个“持久战”;要就平均化、公平化教育资源,就像北京这样做……

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