本文来源：时代财经作者：陈泽轩

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一年前，抖音旗下的房地产公司幸福里在张一鸣的家乡福建开展了大规模的线下试点，当时为了提高知名度，福州的街道上都贴满了绿色主题，到处都是广告。仅仅一年后，抖音就将自己的实验结果分享给了张一鸣的同胞苗守健。

北天控股（北京）有限公司（以下简称“北天控股”）从北京浩方手中整体接管了福建国房优行信息技术有限公司（以下简称“北京国房优行”）。友行信息技术有限公司（以下简称“北京好方友行”）（以下简称“福建好方好运”）。

其中，麦田控股全资拥有缪书剑创办的著名房地产公司麦田地产，北京好房有幸是张一鸣创办的抖音旗下房产信息平台，由幸福利旗下，福建好房有幸拥有。有幸成为“小麦地产”门店的运营实体，是幸福丽旗下的线下房产中介。

抖音与麦田控股之间的交易尚未最终确定。 5月5日，麦田控股新增抖音间接全资持有的北京无限光场科技有限公司（持股比例7.53%）为新股东。

麦田地产是幸福丽去年刚刚推出的线下业务，依托麦田地产的资源。去年4月下旬，麦田地产首家门店在福州开业。紧接着，福州市光明港名楼美园国际酒店的楼体广告上，夜色中出现了10个绿色大字，并出现了“麦田地产，我比你更懂房子”的字样。黑暗中的广告海报，也占据了公交车。福州火车站、社区、商业区。与此同时，小麦地产的工作人员也在努力说服小型房地产经纪店的业主加入。

“小麦地产的总裁亲自找到了我，我是个草根人，有人来找我，我就跟着他们。”店主凯华告诉时代财经。

小麦地产的高调宣传很快就得到了回报。麦田地产披露的数据显示，截至去年11月2日，福州麦田地产在短短190天的时间里就签约了230多家门店，比最初预期增加了近130家门店，远超预期取得了成绩。

不过，杜因还是选择了退出。幸福利向时代财经证实，幸福利将现有线下业务“小麦地产”转让给麦田，从而退出线下交易，回归线上业务。为什么在线下实验一年后突然改变主意？

代理商紧跟小麦地产步伐

“现在有很多传言说麦麦遇到了麻烦，如果麦麦真的遇到麻烦了，为什么其他券商的高管都跑到这里来了？”结果，麦麦地产也走在了最前线。的舆论。在蔡华看来，麦田地产并不像外界想象的那么糟糕，而且从他自己的经历来看，“加入麦田地产后的效果也不错。”

蔡华原本是房地产信息平台加盟品牌经纪人。 “原来平台的店主保护机制比较严格，所以如果员工想加入这个平台，独立工作，开店之前必须给一定比例的业绩，我们得到了我们的分成。考虑到自己虽然已经有了新房的基础，但缺乏二手房的经验，最终选择了慕田地产。没有其他平台可以与之匹敌。 ”

作为特许经营品牌，小麦地产在过去的一年里吸引了更多像蔡华这样的店主，他们经常经营一家或多家店，但不必面对拥挤的经纪行业，如果你单独工作，你经常会面临客户问题，你就会面临不稳定等问题。缺乏优质住房、缺乏信息技术和管理系统。

时代财经了解到，在福州，无论是参与过麦田地产的店主还是代理商，都对麦田地产给予了积极评价。尽管如此，幸福丽旗下北京好房路却将麦田地产的经营实体福建好房路全部转让给了牧田控股。

2021年9月，北京浩方有幸从北天控股手中收购了北京富旺房地产经纪有限公司，但当时有消息人士向时代财经表示，“字节跳动收购的公司实际上是一家空壳公司，应该有被北腾收购了。” “字节跳动从未（在福旺）运营过，也没有资产，字节跳动主要是为了获得从事房产经纪的资格。”当时，幸福里有一家线下店，幸福里表示，目前没有直接布局的打算，但知情人士称，他很想成为“另一个空壳猎人”。

半年多后，麦田地产出现在福州市场上。据TechPlanet去年9月报道，除福州外，小麦地产原计划在甘肃兰州、广东佛山、福建厦门等地开设连锁店。不过，目前这些商店都没有营业，库弗里也向时代财经表示，该消息不属实。

此外，天眼查先生表示，北京浩房有幸于去年10月开始申请“齐和地产”商标。同年12月，齐河地产开通微信公众号。据TechPlanet 3月份报道，该公众号背后的主体为德阳日报豪房产经纪有限公司，其控股股东为北京怀夏科技有限公司（以下简称“怀夏科技”）。今年，股东淮夏科技为字节战略投资的员工。

报道还称，秋轮地产是继工业地产之后的第二个线下中介品牌，其口号是“寻找幸福的好家”，宣传材料也同时发送给利益相关者。事情已经完成了。今年，我们将开始向潜在申请人宣传公司。但琴美回复称，秋川不动产是初级品牌，尚未开展线下业务。

麦田地产易手，但抖音的地产梦会因此而破灭吗？幸福里向时代财经表示，福州麦田地产全面转让给麦田，符合公司专注核心业务的要求，“我们计划进一步聚焦并全面整合该业务。”借助抖音、头条等产品的流量和资源，更好地服务房地产用户和从业者。未来，我公司和麦田将聚焦各自优势，幸福丽负责线上，麦田负责线下，希望继续合作。 ”

一位接近民天集团高管的人士表示，“该业务的开展和所有权变更不会影响民天和民天地产现有的组织发展。后续运营将按照民天集团的政策进行。” ”策略计划。值得一提的是，迈天地产与迈天地产的区别在于，前者采取直营模式，而后者则是特许经营品牌。

商店老板对资本的这一重大变化并不感到担忧。店老板陈先生表示，“对我们公司没有影响，只是总裁与总裁之间的股票交易，与我们公司无关。小麦所有的福利和政策都和我们一样。” “以前没有。现在没有变化。没有，”他说。林桑。

蔡华也很平静，说道：“我们只要表现好就行了，上面的变化与我们无关，不管怎么变化，只要能赚钱就可以了。”

（本文受访者蔡华、李明、陈琳均为化名。）