随着一线和众多强大的二线城市存量时代的到来，“城市更新”成为我国商业房地产新发展的主线。 最新数据显示，中国核心城市需要改造1亿左右的存量房地产。 上海作为国内商业创新和发展程度最高的城市，一直以来都是中国存量商业经营的核心市场。 2018年，淮海路商圈“拉动”的上海商业持续刷新，2019年魔都库存改造期望值依然满满。

一是以新天地改造为代表，部分保留、维修旧建筑，增加新体量，使旧建筑在保留历史的同时更新使用功能。 二是以云南路凯腾大厦为代表的存量升级，嵌入新功能。

此外，港汇恒隆广场、上海世茂国际广场、东方商厦等购物中心和百货商店的库存升级也是城市更新的表现，开业多年的零售商业在建筑形态、空间布局、业态品牌等方面都在不断变化，以满足现代消费者的需求

港汇恒隆广场

港汇恒隆广场是地铁上盖项目，交通便利，人流受益。 当然，有时也不意味着好的地方就有好的生意。 港汇恒隆广场以当年建筑空间创新先进的设计方式，作为上海标杆项目已经称霸了近20年。

随着日新月异的市场变化，港汇恒隆广场从2017年开始了最大规模的改造升级。 此次历时3年的大改造，投入10亿元人民币，涉及外立面、天花、地坪、动线、硬件设施等方方面面，此次工程量和资金投入不亚于购物中心的重建。

项目外立面改造拆除了原本封闭的墙面，大面积采用玻璃幕墙，不仅为街面店铺提供了非常显眼的广告价值，而且使项目外立面更加现代化，在徐家汇商圈满足了视觉冲击力，“一心一意

港汇恒隆广场在项目规划之初，为实现商业地产资产利润最大化，采取了“地块”开发策略。 为了将租金损失最小化，这次改造采取了一边改造一边运营的战略。 不仅可以调节资金投入，随着时间的推移将利润重新转化为投入，而且可以根据未来市场发展的变化，确保变化调节的灵活空间。

改造期间商场租金收入数据有所下降，但改造成果也逐渐显现。 改造开始以来，港汇恒隆广场为了减少客流量的损失，在主题展览和活动上投入了不少精力。 如迪斯尼乐园新年奇妙主题展、《美女与野兽》电影主题展、《权力的游戏》主题展等。

虽然大改造确实影响了项目的业绩，但港汇恒隆广场在主题展和节日营销活动中的发力，提升了项目的客流量，向外界传递了自己独特的品味和格调。

2018年10月，储蓄满载着众多的初店、潮店、概念店隆重回归。 其中，北座率先迎客亮点众多，lululemon港汇新概念店是亚太地区首家FB体验店、上海面积最大的lululemon店，Lady M在上海面积最大的店港汇店、喜茶新店型HEYTEA LAB等吸引了越来越多目光

第一百货商店商业中心

位于上海市黄浦区南京东路、西藏中路东北角的上海市第一百货商店，创下了当时全国商场之冠、中国商场单日和年接待人数最多的纪录，风景如画。

然而，第一百货商场因老旧百货商场的商业性质缺乏竞争力，消费单一，项目组成员缺乏对非零售、新零售业态的经验，使得百货商场面临电商冲击，同质化进入寒冬期，第一百货商场也岌岌可危。

第一百货商店商业中心改造项目是经典的再现，同时也是打造跨越世代的商业购物体验中心地标，是自1930年到2020年，跨越百年的城市中心。

项目定位是改造六合路，在与第一百货商场毗邻的东方商厦中，通过四层空中连廊，整合为“第一百货商业中心”，带动全客群，形成购物、餐饮、文化、休闲为一体的全新城市综合体

百联集团“十三五”创新转型重点项目之一的第一百货商业中心，从改造之初就“让年轻人驻足、让中年人参与、让老年人怀旧、让游客记住”，实现创新转型升级

此次改造项目范围还包括毗邻原市百一店的另一座建筑——东方商厦。 与第一百货大楼的翻新设计不同，它注重建筑历史的完整性，在东方商厦的改造中更加强调主题性，以呼应原市百一店的老上海文化为灵感，设计团队在c馆(原东方商厦东南店)开设了“大剧院”、“桐庭”、“桐庭”

七楼“弄堂”亮点在于“百弄”，作为以“情怀牌”为核心的文化空间，首期展以“上海复古生活展”为主题，用120多个玻璃杯浓缩了半个多世纪的上海人的生活。 其中还有多媒体上海老游戏等互动内容，让客人可以用新鲜的视角体验“老上海”的味道。

上海月光中心

位于打浦桥核心区的上海日月中心，拥有“全包地铁站”的优势，不断出现回字不畅、商圈竞争激烈、自身位置不稳等问题。 根据业态的不同不断地寻求变化。 随着B2美食广场的重新开放，餐饮业态比例超过60%，目标是继续以美食拉客，成为生活场景的出入口和中转站，运营陷入困境的商业项目可以作为参考和应用。

精心升级后的美食广场，被划分成了以黄色为基调的“金日区”和朦胧漂亮的“月亮区”。 金日区以暖黄色为主，层次感十足的设计中加入温暖的“日”元素，让参与者在享受美食、自拍照卡的同时，对场景进行标签化，打上上海月光中心独特的印记，通过标签连接用户和消费场景，实现场景的立体感

餐饮“打头阵”，带来热带繁荣，产生客流效应后，将被租金高昂的服装和商场所取代。 与地铁完全无缝对接的B2层经过改造，以红色食品广场的形式出现，是一条突破之路。

图片来源：周末做什么

除了B2美食广场丰富多彩的沉浸场景外，月光中心还发起丰富多彩的夜市活动，吸引用户，创造更多夜市场景。 比如中秋“中秋潮游”，把1700的中庭花园变成街头儿童，平时在森林里的中庭花园里尽情享受街头儿童的乐趣！ 中庭的花园整个路面都是涂鸦，是一团色彩明亮耀眼的大块，利用积木、线条、波点、油漆等元素，随意地把创意撒在地上。

上海月光中心根据时间、空间，举办不同的活动深化多样的沉浸式场景主题，在场景中增加不同参与者的粘性，场景与人的边界持续消融。 通过活动的多元化和品牌的结合，让参与者在购物中保持一定的节奏，创造出熟悉新奇的消费体验。

长风大悦城

长风大悦城位于上海市内环、中环之间的核心区域，属于长风生态商务区。 该区拥有36万平方米的长风公园、2.7公里的苏州河和130万方巨幕生态景观，是普陀发展潜力最大、规划最完善的地区。 毗邻长风公园、长风海洋世界、成龙影视博物馆等著名景区，周边3公里内常住人口约84.7万人，1公里内商务办公人口11.8万人。

改造前身是上海长风景畔广场项目( 2010年长风景畔广场前业主英国高富诺基金管理公司以14.5亿元收购该项目，更名为长风景畔广场。 2017年9月，仍在调整升级的长风大悦城B1楼“精彩地下街”率先开业。

项目改造后定位：“时尚辣妈逛街圣地”——穿高跟鞋也能轻飘飘的理想城堡； “不离尘世外桃源”——城市微度假中心枢纽。 围绕项目周边白领女性客群和亲子客群聚集的特点，深度解读“18-35岁城市新兴中产阶层”目标客群，锁定城市时尚女主AB模式(职场工作和家庭生活)。

在客流动线方面，利用原创的“短径立体化”垂直动线，取代原有的平层动线，将空间有机划分为社交场所、美食室、女王生活圈、体育图书馆4个区块。

运用“她的主题”，打造上海首家艺术温馨体验街区“queen’slane”。 汇聚上海法租界各类业态和网红爆品，通过艺术、音乐、文创、美体、小吃等业态，推动女性身体管理、形象管理、灵魂管理全面提升。 并在街头营造了上海首家购物中心女性主艺术体验空间Herstory。

为了吸引运动时尚女性，长风大悦城在车顶上打造了国内第一条粉色凌空赛道。 策划了国内购物中心第一个屋顶综合趋势运动空间Gordon Park (高登公园)。

日前，大悦城地产宣布将上海长风大悦城相关权益打包转让给基金。 2019年上半年租金收入为5580万。 平均租金为182元/平米/月。 主力店：上海乐高探索中心、G-Super、华谊电影院、MUJI、丝芙兰、小米之家、UNIQLO、HM、HAY、玩具反斗城、蟹谢、拼凑等。

上海新天地广场

2016年12月，上海淮海路东段标志性商业实体——太平洋百货公司淮海店在运营20年后正式落下帷幕。 太平洋百货公司淮海店的房地产持有者瑞安集团宣布，将对原地址进行商业更新。 经过近两年的硬件改造调整，原太平洋百货公司淮海店回归全新“新天地广场”。

由于原项目太平洋淮海店位于黄陂南路地铁站上盖，同时又占据上海新天地和淮海路商圈的重要位置，基于对未来零售商业趋势的大胆判断，将新项目定位为“Social House by XINTIANDI”。

更具商业气息的外立面

新项目外观改动较大，将原本封闭的外墙全部敲掉，外部设计呈流线型动感，透明的大玻璃，行人可以从街上看到店内。 整个大楼看起来很现代，但很亲近，还考虑到了与新天地南北区域的联动。

来源：上海去哪里吃

( B1 )选择最上层天空的设计

项目内部自上而下多采用开放式设计、持续流线型，使整个空间线条更具活力。

三首层设计

除1F入口(商户、办公大厅)外，从外部自动扶梯直达L3 )商铺、餐饮、露台，或从淮海路下沉楼梯直接进入B1入口)餐饮、商铺)，转弯继续下楼梯进入B2楼)餐饮、苏

此外，地铁站楼入口两侧均设有LED显示屏，共有5幅不同类型的女性插画，“新女性潮流社交目的地”的定位十分突出。

(亲切的休息区

从B2楼到3楼，摆放着下图所示的休息席、沙发、靠垫、小桌子、水泥花盆、大植物，非常亲切。 这种冷色系的北欧风既视感十足的休息场所，不仅是商业空间的调性，也是众多流行新妇喜闻乐见的风格之一。

另外，B2层有6人左右的比较私人的休息空间，可以吃饭、工作。 从考察时的使用率来看，是符合需求的。

(约30%的初店品牌，聚集口碑的网红店

喜茶上海首家pink店、新酶饮品goodo大陆首家体验店、新加坡全日餐饮代表之一PS.Cafe中国首家店、TheNestling中国首家店、日本首家特产品牌等，约30%的顶级品牌表示：“ChemexDrip

被定位为“新女性潮流社交目的地”的新天地广场、四至五楼的Social House by XINTIANDI是新天地广场的一大亮点。 两层楼的设计和配色独立于整座楼，以四季为灵感，从春淡粉逐渐过渡到夏穗黄、秋茶褐色，最后过渡到冬寒灰，绕着这两层楼走了一圈，走过一次春夏

上海世茂广场

上海世茂广场原为百联世茂国际广场，2017年投资1亿美元，改造一年多来，以“魔都潮流枢纽”的新定位回归，被赋予了“城市剧场”的开创性设计概念，翻新后的上海世茂广场人气将大幅增长

空间创新升华文化属性

项目主笔K11改造的设计师进行建筑重建，尽量避免项目之前的内部结构动线问题，运用“歌剧院”理念加强这座昔日浦西第一高楼现有空间的几何关系，打造“时尚工业”式的购物环境

时尚工业设计风格

项目搭建了一系列红色自动扶梯和平台，重点改造了商场舞台入口的形象，模拟了连接建筑内外部城市广场的空中红毯，将来自城市不同方向、形形色色的人们以仪式般的体验送到建筑的二楼，是一个崭新通透的公共平台

红色“飞天梯子”设计

上海世茂广场将从商场定位、入口、立面、动线、公共空间、建筑美学、硬件、业态配套等全方位多维度进行优化改造，打造“魔都潮流生活枢纽”。

(重塑品牌，收割线上IP巨头

据悉，此次改造置换了90%的品牌，入驻的有耐克全球旗舰店、LEGO全国首家购物中心直营店、星巴克上海高规格旗舰店、m豆巧克力全球亚洲唯一的旗舰店等

并且为了加快集聚更多最新最热门的消费品牌，项目在一系列线上获得了良好的流量IP巨头。 这些品牌首次上线，项目实现了线上联动，通过强大的品牌DNA吸引了众多年轻、喜爱流行文化的人们。

(代码主题公园业务

此外，项目还将建设中国第一个凯蒂猫主题室内乐园，建筑面积约6000平方米，预计年接待宾客100万人次。 项目将IP岛引入新升级的购物中心，对强化多元化组合概念、聚拢人气、加深消费者体验感起着重要作用。

凯蒂猫主题室内乐园

作为南京东路的起点，上海世茂广场的装修理念独特、空间设计新颖，不仅引领南京东路商圈的不断翻新，而且是世茂商业具有独特影响力的全新商业品牌标杆项目，值得同行借鉴。